一、企業(yè)因拆遷破產(chǎn)怎么賠償

企業(yè)因拆遷破產(chǎn)的賠償標準：1、土地、房屋價值補償；2、裝修附屬物補償，主要由評估機構根據(jù)各地制定的標準進行評估；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失；4、搬遷費用、搬遷損失；5、各項拆遷獎勵費用；6、職工安置費。涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

一、房屋拆遷補償項目

1、房屋主體架構以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費；

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

4、搬遷獎勵；

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償；

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

二、縣城拆遷補償標準！

縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償，過渡費，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設備補償來共同決定。1.房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構進行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法，制定相應的住房市場價格表，供當?shù)鼐用癜徇w時參考。2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計算方法，具體數(shù)額和計算方法詳見地方當局發(fā)布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內(nèi)，每月50%；預計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統(tǒng)籌補貼。困難津貼是按照當?shù)卣?guī)定的標準，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標準發(fā)放。如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標準是補貼系數(shù)》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標準因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當?shù)卣?.房屋裝修補償和家電設備轉讓補償.房屋裝修補償是第一方協(xié)商的，協(xié)商不能由評估機構進行評估確定，家電設備轉讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是，為了統(tǒng)一方便，各縣、市將根據(jù)市場價格制定具體的補償標準，具體數(shù)額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。

二、破產(chǎn)企業(yè)在拆遷范圍中如何賠償

一、企業(yè)可獲得的拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構根據(jù)各地制定的標準進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業(yè)重點關注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構進行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

二、企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法

(一)法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P規(guī)定

實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律，沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠對此予以重視。

(二)實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P操作

實踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評；

2、評估標準如何確定，是否存在偏低；

3、無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質、談判的力度等等。

(三)不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經(jīng)營房屋性質。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關法律相關規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

三、企業(yè)破產(chǎn)中遇拆遷怎么賠償

一、企業(yè)破產(chǎn)清算怎么賠償

根據(jù)法律的相關規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；

(三)普通破產(chǎn)債權。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

一、企業(yè)破產(chǎn)案件中的裁定

在破產(chǎn)案件中，法院對程序問題和實體問題作出的裁判，一律采用裁定的形式。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，人民法院在破產(chǎn)案件中的裁定主要用于以下事項：受理或不受理破產(chǎn)申請;確認債權表記載的無異議的債權;撤銷債權人會議決議;確定債權人會議表決未通過的特定事項;開始重整程序;終止重整程序;批準延期提交重整計劃;批準重整計劃;延長重整計劃執(zhí)行的監(jiān)督期限;終止執(zhí)行重整計劃;開始和解程序;認可債權人會議通過的和解協(xié)議;終止和解程序;確認和解協(xié)議無效;終止執(zhí)行和解協(xié)議;認可債務人和債權人達成的和解協(xié)議;破產(chǎn)宣告;認可債權人會議通過的破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案;終結破產(chǎn)程序;承認和執(zhí)行外國法院的破產(chǎn)判決、裁定。

根據(jù)司法解釋，人民法院對破產(chǎn)案件作出的裁定，除駁回破產(chǎn)申請的裁定外，一律不準上訴。當事人對裁定有異議的，可以向作出裁定的原審人民法院申請復議。但是，復議期間不停止裁定的執(zhí)行。司法解釋還規(guī)定，上級人民法院有指導和監(jiān)督下級人民法院審理企業(yè)破產(chǎn)案件的職責。上級人民法院發(fā)現(xiàn)下級人民法院的裁定確有錯誤，應當通知其依法糾正。必要時可以裁定指令下級人民法院重新作出裁定。

二、企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)職工怎么賠償

在企業(yè)破產(chǎn)的情況下，您就應該得到補償。按照工作年限支付經(jīng)濟補償金，每工作滿一年，支付一個月工資的補償，另外單位的破產(chǎn)財產(chǎn)中還應當留有一部分為員工繳納社保。第一，如果你屬于根據(jù)單位安排停職（不上班）領取生活費的在職人員，即使你在單位以外找到了其他謀生手段，清算組在清理在冊職工時也會把你列入在職職工，并依法給予經(jīng)濟補償；

第二，但是如果未經(jīng)單位安排停職，自己另謀職業(yè)，那就是擅自離職，可能被單位除名（不一定，要到單位查），這個時候要保障自己的權利就復雜了。

如果除名建議你按照單位違規(guī)解除勞動合同的思路主張自己的權利。

第三，補償?shù)臉藴?

如果是固定工身份，且單位屬于列入“國家政策性破產(chǎn)”計劃，補償標準不低于社平工資，公式如下（重慶標準）：

(1)安置費用合計=上年社會平均工資×3×破產(chǎn)立案之日的正式在冊職工總人數(shù)；

(2)年工齡補償標準額=安置費用合計÷破產(chǎn)立案之日的正式在冊職工總工作年限；

(3)固定職工本人安置補償金額=年工齡補償標準額×本人工作年限領取一次性安置費用的固定職工不再享受經(jīng)濟補償金，不再享受失業(yè)保險待遇。

如果是合同制職工，補償標準的計算公式是：

1、補償金額=“破產(chǎn)前”十二個月的平均工資×工作年限

2、破產(chǎn)前十二個月是指企業(yè)破產(chǎn)前“正常生產(chǎn)經(jīng)營情況下”的十二個月，停止生產(chǎn)時間的工資不作為計算依據(jù)。

三、企業(yè)破產(chǎn)怎么賠償員工

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第二條的規(guī)定，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。

企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-企業(yè)因拆遷破產(chǎn)怎么賠償，