一、企業(yè)拆遷中能獲得補償種類

在企業(yè)遇到拆遷時，往往并不知道影響企業(yè)拆遷補償的因素有哪些，這就會使企業(yè)在與拆遷方協(xié)商補償條件的過程中占據信息上的劣勢，無法有效地主張自己的權益，從而無法及時解決拆遷補償問題，終導致被拆遷企業(yè)喪失有利的協(xié)調談判機會，最后被強拆。

所以，對于被拆遷企業(yè)來說如何評估企業(yè)因拆遷造成的損失，以及如何正確提出補償要求就顯得尤為重要，只有全面而清楚地掌握法律上所認可的企業(yè)財產上的損失和可以得到補償的停產停業(yè)損失，才能做到有的放矢，積極正確的維護企業(yè)自身的合法權益。

具體來看，企業(yè)在拆遷中可以得到的補償主要通過以下不同方面表現出來。

企業(yè)作為用益物權人獲得補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

依據《民法典》的規(guī)定“因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法的規(guī)定獲得相應補償。

用益物權包括占有權、使用權和收益權，主體主要為土地承包經營權人、建設用地使用權人、宅基地使用權人和地役權等。

《民法典》的規(guī)定“承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照本法的規(guī)定獲得相應補償。

依據上述法條，我們可以歸納出，企業(yè)主作為其已取得的建設用地的用益物權人，是其獲得拆遷補償的法律基礎。

企業(yè)在拆遷中的權利

1、有權獲得搬遷補助費、停產停業(yè)損失，給付補助費的義務主體是拆遷人。

2、主要的兩大類補償是土地使用權補償和地上物補償。

土地使用權是合法土地使用權人所擁有的重要資產。

城市房屋拆遷中對土地資產即土地使用權價值的補償。

土地使用權的補償有時會根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

而地上物的補償類似于財產的補償，一般是評估確定地上附著物，例如樹木、泵井、雕塑等物品的價值進行補償。

企業(yè)拆遷補償方式：按照法律規(guī)定，有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，但是房屋產權調換通常是居住用房的補償方式，作為企業(yè)拆遷補償方式一般為貨幣補償。

停產停業(yè)綜合補助費：

根據拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(590號令)出臺后的規(guī)定，按每建筑平米800元至3000元一次性給予。

地方性規(guī)章可能會作出更具體的規(guī)定，但任何地方性規(guī)章都不得同國務院規(guī)章想抵觸。

停產停業(yè)損失：

停產停業(yè)損失包括兩方面一方面是經濟損失，即因停產、停業(yè)使被拆遷人失去了獲得利潤額機會，經濟損失其實就是被拆遷人的利潤損失；另一方面和是因拆遷而必須發(fā)生的一些費用。

一般有以下幾項：

1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

4、停產、停業(yè)期間職工(包括離退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；

5、企業(yè)因拆遷倒閉、解散后支援的安置費用；

6、為特定經營環(huán)境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；

7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

8、因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

以上這些停產停業(yè)的費用一般需要企業(yè)主提供相應的往期經營賬本或設備具體型號來證明具體損失數目。

二、企業(yè)拆遷有賠償嗎

法律分析：不是賠償是補償。公司要拆遷,征收方除了對公司進行補償外,還應對公司員工進行補償。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

法律依據：《房屋買賣合同司法解釋全文》

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

三、企業(yè)拆遷房屋補償標準

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)取得拆遷補償

●企業(yè)拆遷 補償

●企業(yè)拆遷補償如何納稅

●企業(yè)拆遷補償款如何使用

●企業(yè)拆遷補償..拆遷必聽40講a

●企業(yè)拆遷補償怎么入賬

●企業(yè)拆遷補償的稅收政策

●企業(yè)拆遷 補償

●企業(yè)拆遷補償款

●企業(yè)取得拆遷補償款

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷航拍圖是哪個部門繪制的?企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷航拍圖清楚嗎?征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賓館征收補償?賓館承租人在政府征地拆遷中能否獲得補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賓館征收政府怎么補償?賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房征收的補償中能否獲得安置房,公房拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷中能提起哪些訴訟,企業(yè)拆遷中能做哪些訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷中能提起哪些訴訟,政府能否向企業(yè)提起拆遷訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎?租戶能夠否分得拆遷補償款：今日在線土地征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷中能提起哪些訴訟,企業(yè)拆遷中能做哪些訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷辦可不能不能作為行政訴訟的被告?拆遷行政訴訟中能不能強拆?：今日在線土地征收法律咨詢

●2023民法典中民事賠償請求權可否放棄,2023民法典中能放棄人身損害賠償權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商用租房遇到拆遷,承租人是否能獲得補償?賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●商用租房遇到拆遷,承租人是否能獲得補償?賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎?租戶能夠否分得拆遷補償款：今日在線補償標準法律咨詢

內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-企業(yè)拆遷中能獲得補償種類，