一、企業(yè)搬遷經(jīng)營性補償?shù)囊?guī)定包括什么

一、企業(yè)搬遷經(jīng)營性補償?shù)囊?guī)定是什么？

企業(yè)拆遷經(jīng)營性損失包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同。

二、企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償如何計算

1、按照企業(yè)的整個生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償這種計算方法比較簡單，一般都是由區(qū)一級或區(qū)一級以上的政府確定一個標(biāo)準(zhǔn)，然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積，就可以計算出停產(chǎn)停業(yè)損失。

這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產(chǎn)生糾紛，糾紛的矛盾點就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營面積。

2、根據(jù)納稅情況或者營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息中的營業(yè)面積具體而言，有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

另外，按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。

3、按照實際經(jīng)營面積進行計算還有一種情況是按照實際的經(jīng)營面積進行計算。如果按照實際的經(jīng)營面積來計算，拆遷方也不會簡單說一個經(jīng)營面積（數(shù)字）。進行實地測量時會進行分割。

由此可見，企業(yè)拆遷補償?shù)捻椖坑泻芏啵總€項目下又可細分為不同小項。企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償其實就是停產(chǎn)停業(yè)補償，這部分計算方法比較復(fù)雜，在實際操作中很容易出問題，是企業(yè)就拆遷補償維權(quán)的重中之重。目前，并沒有具體法規(guī)對經(jīng)營性補償做出規(guī)定，各地的補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

二、針對公司搬遷的補償措施是什么？

單位搬遷解除勞動關(guān)系需支付員工經(jīng)濟補償。員工需繼續(xù)履行勞動合同，除非搬遷對生活有明顯影響。被征收人還可獲得房屋補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。若員工不同意搬遷，公司可支付一個月工資解除合同。搬遷超出合同約定范圍，按工齡每年支付一個月工資作經(jīng)濟補償。員工拒絕搬遷構(gòu)成曠工，但公司不能強制要求員工搬遷。雙方對工作地點變更意見不一致時，需重新協(xié)商勞動合同。

法律分析

單位進行搬遷,以此單位和員工解除勞動關(guān)系,單位是應(yīng)該支付員工經(jīng)濟補償?shù)摹?

經(jīng)濟補償按照員工在單位的工作年限和前12個月的平均工資進行計算。按照每工作滿一年一個月本人工資,不滿半年的按照半年計算,滿半年不滿一年的按照一年計算。

一般而言,在本市行政區(qū)域內(nèi)搬遷,員工上下班可乘坐本市公共交通工具,或企業(yè)提供交通補貼、免費交通工具接送等便利條件,對員工生活未造成明顯影響的,勞動合同繼續(xù)履行,勞動者不隨遷沒有經(jīng)濟補償。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

公司搬遷的是屬于變更勞動合同上班地址的情形，如果勞動者與用人單位協(xié)商不一致的，用人單位可賠償一個月工資后解除勞動合同。

按勞動者本單位公司領(lǐng)先每年支付一個月工資。經(jīng)濟補償金，公司搬遷超出勞動合同約定的工作地點范圍的，符合勞動法的相關(guān)規(guī)定，可以按勞動者在本單位工作年限，每年支付一個月工資的經(jīng)濟補償金。

公司搬遷員工可以不去搬遷地上班嗎?

公司搬遷，屬于勞動合同履行范疇的，員工應(yīng)繼續(xù)履行勞動合同，即員工應(yīng)到新辦公場所上班，如果員工拒絕到新辦公場所上班的，就構(gòu)成了曠工，制度予以處理。

公司搬遷，屬于勞動合同事項的重大變更范疇的，公司要求員工隨遷的，工有絕的權(quán)利工意的，則雙方變更原勞動合同，繼續(xù)履行。如司不得強行要求員工到新辦公場所上班。

此種情形下，雙方對變更勞動合同事項(工作地點)未達成一致意見，

結(jié)語

在單位搬遷時，根據(jù)勞動法規(guī)定，單位應(yīng)支付員工經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償金的計算根據(jù)員工在單位的工作年限和前12個月的平均工資。如果搬遷不對員工的生活造成明顯影響，勞動合同可以繼續(xù)履行，不需要經(jīng)濟補償。被征收房屋的補償包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。公司搬遷屬于勞動合同變更，如果員工拒絕到新辦公場所上班，則構(gòu)成曠工。如果雙方對搬遷地點未達成一致意見，則需要重新協(xié)商勞動合同。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

公司搬遷的是屬于變更勞動合同上班地址的情形，如果勞動者與用人單位協(xié)商不一致的，用人單位可賠償一個月工資后解除勞動合同。按勞動者本單位公司領(lǐng)先每年支付一個月工資

三、企業(yè)動遷政策規(guī)定中關(guān)于補償?shù)姆桨甘鞘裁?/h3>

一、補償方面

企業(yè)動遷補償費用分四種，一是拆遷資產(chǎn)的補償費用。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷補償費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

二、具體補償措施

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)搬遷經(jīng)營性補償?shù)囊?guī)定包括什么，