一、企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

律師分析:

企業(yè)拆遷補(bǔ)償成本主要分為以下幾個方面，被拆遷的企業(yè)資產(chǎn)的補(bǔ)償費用包括，不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋徇w期間停工費用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補(bǔ)償費等，根據(jù)拆遷政策收取的獎勵費包括速遷費、拆遷獎勵費等。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

企業(yè)拆遷補(bǔ)償成本主要分為以下幾個方面，被拆遷的企業(yè)資產(chǎn)的補(bǔ)償費用包括，不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)?，搬遷期間停工費用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補(bǔ)償費等，根據(jù)拆遷政策收取的獎勵費包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、國家拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一，是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

二，是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三，是拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

四，是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、幼兒園取締的政府怎么賠償

1、是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物、和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；裝修費用的補(bǔ)償。

2、經(jīng)營損失的補(bǔ)償。

3、拆遷費用補(bǔ)償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

如果需要修建學(xué)校進(jìn)行征收的，補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

三、租地建廠房被征收怎么賠償

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費用補(bǔ)償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用怎么算

根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下：

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額計算公式為：

補(bǔ)償金額＝土地區(qū)位補(bǔ)償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補(bǔ)償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎勵和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計算公式為：

補(bǔ)償金額＝安置房與原房屋之間差價補(bǔ)償＋設(shè)備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補(bǔ)償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎勵和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計算公式為：

補(bǔ)償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補(bǔ)償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎勵和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失。

一、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么

1、談判主體地位不對稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業(yè)拆遷法律談判一方主體為地方政府機(jī)關(guān)或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動拆遷程序上具有主動性，而在談判中處于強(qiáng)勢地位。更有甚者，即便法律法規(guī)強(qiáng)行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會對被拆遷企業(yè)施以停水停電、違法強(qiáng)拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴(yán)重不對稱性，使得被拆遷企業(yè)背負(fù)巨大的心理壓力，法律談判缺乏應(yīng)有的平等性。

2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負(fù)巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會在取悅拆遷人獲得較高拆遷補(bǔ)償和做釘子戶獲得較高拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業(yè)的弱勢地位，故其不可能保持一個相對堅定的立場。

3、拆遷談判專業(yè)性缺乏，談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識，在法律談判中往往對補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。企業(yè)拆遷涉及百余個法律性文件，這還不包括行政機(jī)關(guān)及拆遷人所掌握的內(nèi)部性文件。被拆遷人、承租企業(yè)缺少對拆遷法律知識的整體性認(rèn)識，遇到拆遷，常常會向周圍經(jīng)歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據(jù)的。專業(yè)化知識的缺乏，使被拆企業(yè)主心理價格定位不準(zhǔn)確，談判各方因談判標(biāo)準(zhǔn)差別過大致使談判失敗。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費如何納稅

1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

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