一、企業(yè)租村里房用繳稅嗎

企業(yè)租村里房是否需要繳稅，取決于實(shí)際情況和具體的稅種。

一、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地使用稅。因此：

如果企業(yè)租賃的農(nóng)村房屋位于上述區(qū)域內(nèi)，且土地使用權(quán)的所有者（即出租人）未繳納土地使用稅，則企業(yè)作為承租人可能需要繳納該稅。

如果出租人已經(jīng)繳納了土地使用稅，企業(yè)則無(wú)需再次繳納。

二、關(guān)于房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條，房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。這意味著，如果企業(yè)租賃農(nóng)村房屋產(chǎn)生了租金收入，出租人需要按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。然而，這并不意味著企業(yè)（承租人）需要直接繳納房產(chǎn)稅，除非雙方另有約定，并且符合相關(guān)稅法規(guī)定。

三、關(guān)于個(gè)人所得稅

此外，如果出租人是個(gè)人而非企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，其從房屋租金中獲得的收入可能需要繳納個(gè)人所得稅。但同樣地，這并不直接涉及企業(yè)作為承租人的稅務(wù)責(zé)任。

綜上所述，企業(yè)在租賃農(nóng)村房屋時(shí)是否需要繳稅，主要取決于房屋所處的地理位置、出租人的納稅情況以及具體的稅種和稅率。因此，建議企業(yè)在簽訂租賃合同前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師，以確保準(zhǔn)確理解和遵守相關(guān)稅法規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋出租需要交稅嗎

法律主觀：

房屋出租市場(chǎng)是很火爆的，很多人特別是年輕人在工作的時(shí)候會(huì)選擇租房，一些開(kāi)店?duì)I業(yè)的也大部分都是通過(guò)租房開(kāi)店。一、房屋出租是否需要交稅？《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定：1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%.《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：1、租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。2、納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！秱€(gè)人所得稅法》規(guī)定：1、財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納個(gè)人所得稅。2、財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租建筑物，土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅。在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)；無(wú)產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。二、房屋出租如何繳稅？個(gè)人出租房屋辦稅流程：納稅人到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記；然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報(bào)納稅。對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)采取委托代征方式征收稅款的，納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。納稅人需要代開(kāi)發(fā)票的，應(yīng)到所轄稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳代開(kāi)發(fā)票，需提供的資料包括：代開(kāi)通用機(jī)打發(fā)票繳納稅款申報(bào)單、合同原件及復(fù)印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。三、房屋租賃稅由哪方交？1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。3、房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元（含）-2萬(wàn)元的，為5%;2萬(wàn)元（含）以上的，為7.68%.如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元（含）-2萬(wàn)元的，為8.1%;2萬(wàn)元（含）以上的，為15.7%.對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

法律客觀：

《增值稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

三、公司租到村里里的房子需要交稅嗎？

法律分析：一、企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，簡(jiǎn)單安裝或不需要安裝即可繼續(xù)使用的，在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，就其凈值按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定的該資產(chǎn)尚未折舊或攤銷(xiāo)的年限，繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

二、企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進(jìn)行大修理后才能重新使用的，應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過(guò)程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計(jì)稅成本。在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

三、企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計(jì)稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，為該換入土地的計(jì)稅成本，在該換入土地投入使用后，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定年限攤銷(xiāo)。

四、企業(yè)搬遷期間新購(gòu)置的各類(lèi)資產(chǎn)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例等有關(guān)規(guī)定，計(jì)算確定資產(chǎn)的計(jì)稅成本及折舊或攤銷(xiāo)年限。企業(yè)發(fā)生的購(gòu)置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

法律依據(jù)：《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》

第十一條企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，簡(jiǎn)單安裝或不需要安裝即可繼續(xù)使用的，在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，就其凈值按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定的該資產(chǎn)尚未折舊或攤銷(xiāo)的年限，繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

第十二條企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進(jìn)行大修理后才能重新使用的，應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過(guò)程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計(jì)稅成本。在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

第十三條企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計(jì)稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，為該換入土地的計(jì)稅成本，在該換入土地投入使用后，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定年限攤銷(xiāo)。

第十四條企業(yè)搬遷期間新購(gòu)置的各類(lèi)資產(chǎn)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例等有關(guān)規(guī)定，計(jì)算確定資產(chǎn)的計(jì)稅成本及折舊或攤銷(xiāo)年限。企業(yè)發(fā)生的購(gòu)置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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