一、跨區(qū)域公司拆遷賠償標準

一、拆遷賠償標準是什么

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、跨區(qū)域公司拆遷賠償標準

1、要看用人單位與勞動者簽訂的勞動合同是怎么樣約定的，還有要看，合同履行地是哪里的？比如合同履行地在廣州的話，要跨市的搬遷到東莞，那員工不愿意跟過去的話，這個是有經(jīng)濟補償金的。這個要看合同履行地，有些合同簽訂地與合同履行地（即上班的工廠）是不一致的。應(yīng)該以合同履行地作為參考。

2、一般司法實踐中，只有跨市搬遷協(xié)商不過去的話才會有經(jīng)濟補償金，如果在市內(nèi)搬遷，一般不會有經(jīng)濟補償金。一般情況下，公司如果搬遷的話，很多員工就是會隨著公司的遷移而遷移的，但是會有更多的員工會選擇不進行遷移，這個時候是需要公司進行賠償?shù)?，會根?jù)工齡進行支付。

三、企業(yè)征收程序是什么

企業(yè)征收的程序，征收過程中企業(yè)享有的權(quán)利以及在征收拆遷過程中企業(yè)能夠做什么。

（1）企業(yè)征收程序應(yīng)當以《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定為依據(jù)，如若違反程序，征收就是違法的；

（2）企業(yè)征收過程中，作為被征收人的企業(yè)有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，有對房屋征收與補償安置方案提出意見和建議的權(quán)利；有申請聽證的權(quán)利；被征收人對補償方式也有選擇權(quán)；

（3）在征收拆遷過程中，企業(yè)要從一開始就要注意保存證據(jù)，即使最后不訴訟，手握證據(jù)可以做到心中有數(shù)。收集的證據(jù)可以是公布的征收決定、房屋征收補償方案、雙方談判協(xié)商的錄音，拆遷的視頻等。

二、公司異地搬遷補償標準

法律分析：公司異地搬遷可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補償標準差別很大，基本上說自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補償，既能得到土地本身的價值補償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、公司拆遷是否要跨區(qū)才有賠償

公司拆遷，造成簽訂勞動合同時的基本情況出現(xiàn)變化，要解除勞動合同的，不需跨區(qū)也能獲得經(jīng)濟補償。

《中華人民共和國勞動合同法》

第四十條【無過失性辭退】有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

一、企業(yè)拆遷有哪些補償項目

（一）土地使用權(quán)的區(qū)域補償價。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。

（二）廠房重置成新價。廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

（四）裝修附屬物。對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

（五）機器設(shè)備。機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

（六）搬遷費用。就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

二、公司拆遷解散會給員工賠償嗎

公司因為拆遷要遣散員工，可以根據(jù)《勞動合同法》第四十條之規(guī)定合法解除勞動合同的，但需要支付經(jīng)濟補償金，且應(yīng)提前三十日以書面通知或者額外支付一個月工資。

經(jīng)濟補償金：按勞動者在本單位工作的年限計算。每滿一年支付一個月工資。六個月以上不滿一年的，支付一個月；不滿六個月的，支付半個月。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-跨區(qū)域公司拆遷賠償標準，