一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不能參與拆遷，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷是違法的，除非政府指定開(kāi)發(fā)企業(yè)參與。我國(guó)法律有相關(guān)規(guī)定。為保護(hù)國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益，由市縣主管部門作出有關(guān)決定。那么對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需要和拆遷不能，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制進(jìn)行拆遷工作，甚至是可以向法院起訴的。

一、房屋征收中的當(dāng)事人及參與人有哪些

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。不具有機(jī)關(guān)法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關(guān)系成為補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，被拆遷人享有的參與權(quán)包括提供規(guī)劃意見(jiàn)、對(duì)征收補(bǔ)償方案提出意見(jiàn)、參與聽(tīng)證等。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的種類：

拆遷賠償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

（四）被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

二、房屋拆遷有哪些程序

拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等，基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)恼袨?。以?guó)有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)。2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告。5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行拆遷嗎

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行拆遷。市、縣級(jí)人民政府的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門可以委托開(kāi)發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

一、房屋拆遷的法律規(guī)定有什么

房屋拆遷法律規(guī)定：

1、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府制定征收補(bǔ)償方案；

2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門論證并公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于30天；

3、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)公眾意見(jiàn)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和修改情況。由于舊城改造需要征收房屋，大多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例的規(guī)定；

4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

5、市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

6、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。在作出房屋征收決定之前，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)全額到位，專戶存放，?？顚Ｓ茫?

7、市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)；

8、市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收和補(bǔ)償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ?。房屋依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、對(duì)征地安置補(bǔ)償不滿意如何辦

對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆一般遷合法嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不能參與拆遷，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷是違法的，除非政府指定開(kāi)發(fā)企業(yè)參與。我國(guó)法律有相關(guān)規(guī)定。為保護(hù)國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益，由市縣主管部門作出有關(guān)決定。那么對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需要和拆遷不能，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制進(jìn)行拆遷工作，甚至是可以向法院起訴的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎知乎

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎現(xiàn)在

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷安置

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不得扣除

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎現(xiàn)在

●房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的安置及動(dòng)遷支出

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2024

內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：臨律-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎，