#國(guó)家拆違章建筑新規(guī)定#

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

#違章建筑超過(guò)2年不允許強(qiáng)拆#

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的?！哆`章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照。違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

#違章建筑國(guó)家征收如何補(bǔ)償#

如果認(rèn)定為違法建筑的，國(guó)家不予補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。

#什么情況下才可強(qiáng)行拆除違章建筑？#

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;6、超越職權(quán);7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

#城管來(lái)拆違章建筑合法嗎#

依據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，強(qiáng)制拆除違法建筑的時(shí)候，違法建筑所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，所以城管是可以強(qiáng)拆的。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十七條：建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào);逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

#強(qiáng)制拆除的相對(duì)人能不能獲得違章建筑拆除補(bǔ)償#

強(qiáng)制拆除的相對(duì)人不能獲得違章建筑拆除補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！币虼耍诓疬w過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。法律意義上的違章建筑可作兩種理解：1、狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，所建造的建筑物。2、廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，所建造的建筑物，這也就是我們通常所說(shuō)的違法建筑的概念。

#違章建筑拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)#

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，違章建筑屬于沒(méi)有任何批文或證件的建筑，如果這些違章建筑沒(méi)有被有關(guān)部門(mén)執(zhí)行過(guò)強(qiáng)拆，那么在進(jìn)行過(guò)拆除之后，有關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及物價(jià)水平，進(jìn)行評(píng)估，之后做出相應(yīng)的補(bǔ)償；但如果有關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除，之后是不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。還有一種情況是，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。對(duì)于這種情況來(lái)說(shuō)，我國(guó)政府為了維護(hù)廣大人民群眾的利益，政府是會(huì)進(jìn)行一定額度的補(bǔ)償?shù)?。這些房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒(méi)有，不存在有證件的房屋，那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后，我們可以根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平作出的評(píng)估，來(lái)設(shè)立一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

#拆除違章建筑的權(quán)力由誰(shuí)行使#

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條明確規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)”可以說(shuō)據(jù)此明確了拆除違章建筑的權(quán)力由縣級(jí)以上政府主管部門(mén)統(tǒng)一行使。違章建筑是指違反《土地管理法》《城市規(guī)劃法》《建筑法》和《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定建設(shè)的房屋及其設(shè)施。違章建筑主要包括：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;擅自改變使用性質(zhì)建成的建筑，擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。如果是違章建筑被征收的話(huà)，其實(shí)國(guó)家是不會(huì)給予相關(guān)的補(bǔ)償，而且違章建筑被拆也是符合法律規(guī)定的行為不得反抗。

#哪些部門(mén)可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷#

(一)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆；(二)對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆；(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行?！?四)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū)，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

#違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎#

根據(jù)法律規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定違章建筑包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得審批，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-強(qiáng)拆違章建筑政策，強(qiáng)拆違章建筑政策法規(guī)

投稿：尤一

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師