#《國有土地征收條例》中提到取消行政強(qiáng)拆，集體土地還可以適用行政強(qiáng)拆嗎？ 集體土地強(qiáng)拆違法嗎？#

這法律的名稱是《國有土地征收條例》，只適用于國有土地，集體土地不屬于該條例范圍。所以村集體的土地仍然適用行政強(qiáng)拆。之所以這樣，是因?yàn)榇寮w太多村民違法建房了，如果每次都要法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)受不了的。保留政府行政強(qiáng)拆的權(quán)力，會(huì)提高工作效率。

#城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算范圍是什么#

國務(wù)院法制辦公布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開征求意見稿)》，意見規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。此外意見還規(guī)定，強(qiáng)制搬遷將由政府申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消了行政強(qiáng)拆;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。根據(jù)第一次征求意見稿，對房屋征收貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。國務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定本意是要按照市場價(jià)格進(jìn)行評估確定貨幣補(bǔ)償金額，但這種表述引起了歧義。二次征求意見稿明確規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

#違建房蓋好了形成事實(shí)了怎么處理#

違建房蓋好了形成事實(shí)了仍然可以進(jìn)行行政處理，比如強(qiáng)拆。依據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定，違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

#新拆遷法有哪些 修改#

新拆遷條例在二稿中最為重要的是取消行政強(qiáng)拆，代而取之的是司法強(qiáng)拆。這至少是一個(gè)較大的進(jìn)步，此舉把強(qiáng)拆納入了法治軌道，將開啟依法拆遷時(shí)代的到來。

#有開發(fā)商要拆遷我居住的平房，該開發(fā)商未能出示任何手續(xù)，請問我如何辨別該開發(fā)商是否合法？#

開發(fā)商是沒有權(quán)力來拆遷你的房子的，一般都是拆遷辦來負(fù)責(zé)簽合同。千萬不要和開發(fā)商談，因?yàn)樗麄儧]有得到授權(quán)，必須是拆遷辦。

#行政強(qiáng)制法能否解決強(qiáng)制征地#

不可以的，行政強(qiáng)制法沒有涉及強(qiáng)制拆遷征地等。如果從嚴(yán)格的法律定義來看，強(qiáng)制拆遷事實(shí)上是行政機(jī)關(guān)代為履行法院通過法律程序已經(jīng)裁決的執(zhí)行命令，屬于間接強(qiáng)制。就此而言，《行政強(qiáng)制法(草案)》未能明確、具體規(guī)定的，實(shí)際上是強(qiáng)制拆除房屋這種代履行行政行為?！缎姓?qiáng)制法》固然對行政權(quán)力的強(qiáng)制行為有所限制，但它只是限定強(qiáng)制行使的某些方式，并未對行政權(quán)力行使本身構(gòu)成約束。換言之，造成強(qiáng)制拆遷、強(qiáng)制征地的那些環(huán)節(jié)，《行政強(qiáng)制法》并無管束之力。行政權(quán)力獨(dú)大，公權(quán)無所約束，公民的私權(quán)也就無法保障。當(dāng)法律禁止行政機(jī)構(gòu)親自強(qiáng)拆，它依然可能通過向法院申請而實(shí)施代為強(qiáng)拆。

#農(nóng)村居民房屋買賣只有土地使用證能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？#

展開全部1、土地證意味著該土地及地上建筑物歸你所有2、如果你想在土地上建設(shè)房屋，你需要出建設(shè)規(guī)劃，到當(dāng)?shù)胤抗芫謭?bào)批 通過了，你才能建設(shè)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)

#現(xiàn)在強(qiáng)拆犯法嗎#

必須是犯法得

#無產(chǎn)權(quán)證房屋 為什么#

現(xiàn)在無產(chǎn)權(quán)證房屋多是指小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)房屋簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費(fèi)、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)[1]頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

#“行政強(qiáng)拆”合不合法？#

新拆遷條例從征求意見以來，一直被寄予厚望。但從年初到現(xiàn)在已近一年，強(qiáng)拆的引擎并未停轉(zhuǎn)，推土機(jī)下的硝煙還在彌漫。從此前報(bào)道看，這個(gè)征求意見稿甚至像吹響了新一輪拆遷集結(jié)號。密集的強(qiáng)拆事件表明，不少地方鉚足勁想搭上舊條例的末班車，上演最后的瘋狂。年中還一度傳出“新拆遷條例難產(chǎn)”的新聞，說是最大阻力來自地方，各方利益博弈是根本原因。 就在人們對新法年內(nèi)出臺不敢抱太多希望的時(shí)候，似乎否極泰來，昨日記者獲悉，新拆遷條例有望近期出臺。業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，新版草案經(jīng)多次修改已較成熟。其搶眼亮點(diǎn)不僅有“補(bǔ)償市場化人性化”、“房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)不得以營利為目的”等體現(xiàn)，更被曝出“行政強(qiáng)拆被取消”。

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來源：中國法院網(wǎng)-行政強(qiáng)拆取消了嗎，行政強(qiáng)拆取消了嗎最新消息

投稿：許偉南

內(nèi)容審核：馮興元教授