#農(nóng)村房屋拆遷用于建設(shè)工廠,應(yīng)如何補償,每平米單價以什么為基礎(chǔ)#

1、農(nóng)村房屋拆遷補償標準不是由個人確實的，是由各省市征地拆遷辦法（政策）規(guī)定的，事實上，只有極少數(shù)的極少數(shù)，通過當釘子戶，獲得了比政策規(guī)定標準更高的補償。2、房屋補償也是分類的，包括土木、磚混、磚瓦、石砌、石棉瓦等等次，磚混也就是一般磚砌的樓房補償最高。3、反復(fù)建議，不要當釘子戶，只要政策有合法用地手續(xù)、程序依法，發(fā)出強拆通知后就可實施強拆。

#土建工程 資料員的具體工作流程是怎樣的#

土建資料員基礎(chǔ)知識 1. 目 錄： 一：施工現(xiàn)場管理與資料收集 二：單位工程施工技術(shù)資料管理 三：施工組織設(shè)計的編制 四：施工日志與施工紀錄填寫 五：資料管理的規(guī)定及要求 六：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準簡介 一：施工現(xiàn)場管理與資料收集 一： 前言：----現(xiàn)場施工管理的慨念 現(xiàn)場施工管理的組成： 施工管理工作分為三個階段：即 1：施工準備 2：施工階段 3：竣工驗收 (一)：施工準備： 1：技木準備 承包合同,工程予算、施工組織設(shè)計、圖紙會審。 2：現(xiàn)場準備 三通一平、工程定位放線及復(fù)核、施工許可證申報 、質(zhì)監(jiān)申報、臨時占用道路申報、現(xiàn)場文明施工圍蔽、 臨施建造、材料、機具組織進場。 3：組織準備 組織勞動力進場, ( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：組織分段平衡流水,交義作業(yè)計劃。 ( 3)；組織新進場工人進行安全教育及考核。 (二)：施工階段： 1：質(zhì)量控制 貫沏施工組織設(shè)計、制度措施、監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程 、工藝標準,貫沏工程質(zhì)量驗收標準,切實執(zhí)行質(zhì)量檢查和 質(zhì)量驗收,做好工序交接撿查驗收,隱蔽工程檢查驗收, 防滲漏試水檢查驗收,變更工程簽證,控制材料進場質(zhì) 量,加強施工復(fù)核,組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量 檢查。 2：安全控制 貫沏以“予防為主”的安全生產(chǎn)方針,控制五個安全因 素（人、材料、機械、方法、環(huán)境）其中包括：施工作業(yè) 安排、用電與防火安全,落實層級安全生產(chǎn)責任制,貫沏安全 生產(chǎn)獎懲制度措施,落實安全生產(chǎn)檢查制度,組織安全技術(shù)交 底及安全教育學習。 3：進度控制 根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計,分階段編制施工進度作 業(yè)計劃,及時檢查計劃進度,及時調(diào)整計劃,協(xié)調(diào)土建與專業(yè) 施工的協(xié)作配合。 4：成本控制 及時做好經(jīng)濟簽證,貫沏降低成本措施,優(yōu)化進度計劃,優(yōu) 化勞動力,嚴格控制材料進場數(shù)量及質(zhì)量,材料發(fā)放實行限額 領(lǐng)料,加強施工放線復(fù)核,做到事前控制質(zhì)量,減少事后返工 損失,掌握經(jīng)濟索賠技巧,及簽證索賠,減少經(jīng)濟損失。 5：文明施工 施工現(xiàn)場場容管理 6：現(xiàn)場料具管理 包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工 平面布置圖分類堆放并加標色）,周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。 ( 三)：竣工驗收階段 1：技術(shù)資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄, 材料試驗報告,質(zhì)量檢查驗收記錄,資料應(yīng)及時記錄及時簽證 ,及時積累,及時整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的 依據(jù),不容忽視。） 2：竣工工程予驗收撿查 組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善 的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創(chuàng)造條件。 3：工程竣工驗收備案 （房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理 暫行辦法）規(guī)定： 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)提交以下材料： （1）：工程竣工驗收備案表 （房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表） (2) ：工程竣工驗收報告 (3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保 等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； (5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅 使用說明書》。 4：竣工工程驗收：單位工程施工技術(shù)資料管理 笫一節(jié) 總則 單位工程施工技術(shù)資料的作用： 1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù) 2：是單位工程施工全過程的真實記錄 3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要擋案材料 4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程 質(zhì)量檢查和歸擋 第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1 施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類： 第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質(zhì)量控制資料； 包括：驗收資料 施工菅理資料 產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 檢驗報告 施工記錄及檢測報告 第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗批質(zhì)量驗收紀錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術(shù)資料的組卷要求： 1：組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于擋案的保菅和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。 施工技術(shù)資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件； ⑶建筑工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎(chǔ)工程； ⑸主體結(jié)構(gòu)工程； ⑹建筑裝飾裝修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料； ⑼建筑給水、排水及采暖工程； ⑽建筑電氣工程； ⑾通風與空調(diào)工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工驗收資料； ⒂竣工圖； 2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3：組卷質(zhì)量要求：歸擋文件的內(nèi)容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。 施工技術(shù)資料分為兩部分： (一)：工程準備階段文件； （由建設(shè)單位按項目立卷） 包括：24項文件材料： 1：立項申請報告及批復(fù) 2：可行性研究報告及批復(fù) 3：環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表 4：固定資產(chǎn)投資項目年度計劃 5：建設(shè)用地批準書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補償安置協(xié)議 8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 9：工程地質(zhì)勘察報告 10：水文地質(zhì)勘察報 11：建設(shè)工程測量記錄冊 12：規(guī)劃設(shè)計文件 13：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計圖紙和說明 14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準文件或協(xié)議 15：施工圖設(shè)計文件審查意見 16：勘察設(shè)計承包合同及中標通知書 17：施工承包合同及中標通知書 18：監(jiān)理委托合同及中標通知書 19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 20：建設(shè)工程報建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’ 23：各責任主體及分包單位資質(zhì)文件 24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表 (二)：單位工程施工技術(shù)資料： △單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括： 建設(shè)工程綜合管理資料； 地基與基礎(chǔ)工程； 主體結(jié)構(gòu)工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗收資料； 竣工圖； △分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應(yīng)有設(shè)計單位人員參加并簽字。 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄土建資料員基礎(chǔ)知識(3)分項工程質(zhì)量驗收記錄 第一：1：建設(shè)工程綜合管理了 文件材料內(nèi)容包括 (1)：單位工程開工申請報告 (2)：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設(shè)計 (4)：單位工程座標定位測量記錄 單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應(yīng)認真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認可。 工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質(zhì)量事故報告 （6）：工程質(zhì)量事故停（復(fù)）工通知 （7）：工程質(zhì)量事故處理報告 (8)：工程中間驗收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經(jīng)培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責?！兑娮C員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結(jié) (11)：土建工程施工日志（單獨組卷） 第二：：地基與基礎(chǔ)工程；（包括：(1)：樁基礎(chǔ)、天然 地基、地基處理等工程, (2)：地下結(jié)構(gòu)工程） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第三：主體結(jié)構(gòu)工程； （1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程 ； 3：磚混結(jié) 構(gòu)工程） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料---驗收資料 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件； 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料---施工記錄 工程質(zhì)量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第四：建筑裝飾裝修工程； （1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；） 幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料—驗收資料 工程質(zhì)量控制資料—施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 大理石、花巖石等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。 工程質(zhì)量控制資料---施工記錄 工程質(zhì)量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第五：建筑屋面工程； 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料---驗收資料 工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料----檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第六：竣工驗收資料；（由建設(shè)單位按單位工程立卷） 文件材料： (1)：工程質(zhì)量驗收申請 (2)：單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 （表G.0.1-2） (3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及 主要功能抽查記錄 （表G.0.1-3） (4)：單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 （表G.0.1-4） (5)：工程質(zhì)量評估報告 (6)：勘察文件質(zhì)量檢查報告 (7)：設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告 (8)：單位工程施工安全評價書 (9)：電梯安裝分部質(zhì)量驗收登記表 (10)：消防驗收文件或準許認可使用文件 (11)：燃氣工程驗收文件 （12）：房屋建筑工程質(zhì)量保修書 (13)：商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄、紀要 (15)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收意見書 (16)：建設(shè)工程規(guī)劃驗收認可文件 (17)：環(huán)保驗收文件或準許認可使用文件 (18)：建設(shè)工程竣工驗收檔案認可書 (19)：建設(shè)工程竣工驗收報告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖 (3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風與空調(diào)竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內(nèi)燃氣工程竣工圖 （三）：專業(yè)工程施工技術(shù)文件 建筑設(shè)備安裝工程綜合管理記錄 建筑給水排水及采暖工程 建筑電氣工程 智能建筑工程 通風與空調(diào)工程 電梯工程 (四)：廣州市市政工程擋案案卷內(nèi)容： 1：工程準備階段文件（由建設(shè)單位按項目立卷） 立項文件 建設(shè)用地、征地、拆遷文件 勘察、測繪、設(shè)計文件 招投標、合同文件 開工審批文件 2：施工及驗收記錄：（由施工單位按單位工程立卷） 包括： 施工組織管理紀錄 出廠證明、合格證及其他證明記錄 材料試驗記錄 施工記錄 工程檢查記錄 質(zhì)量評定紀錄 3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷） 4：竣工驗收文件（由建設(shè)單位按單位工程立卷 三：施工組織設(shè)計的編制： 施工組織設(shè)計是指導施工準備和組織施工的全面性的技術(shù)、經(jīng)濟文件，是指導現(xiàn)場施工的準則；編制施工組織設(shè)計必須貫徹統(tǒng)籌規(guī)劃，科學地組織施工，建立正常的生產(chǎn)秩序，充分利用空間，爭取時間，采用先進施工技術(shù)，用最少的人力和財力取得最佳的經(jīng)濟效果，以建造出質(zhì)量優(yōu)良的工程。 施工組織設(shè)計是工程施工施工前應(yīng)編制好的施工技術(shù)管理的一項重要的綜合技術(shù)管理文件，文件必須經(jīng)過技術(shù)審批責任人簽名后方能生效土建資料員基礎(chǔ)知識(4)單位工程施工組織設(shè)計內(nèi)容： 目錄： 一：工程概況 二：施工管理架構(gòu) 三：施工總進度計劃： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用電平面布置 五：主要施工設(shè)置及機具配備 六：主要工程量及工料分析 七：主要資源及計劃 八、施工方法 （一）施工順序 （二）基礎(chǔ)工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主體工程施工 （六）天面防水及隔熱層施工 （七）裝飾工程施工 九：外腳手架搭設(shè)及安全防護 十：重直運輸 十一：建筑物垂直度控制 十二：質(zhì)量技術(shù)措施 十三：安全技術(shù)措施 十四：夏、冬、雨季技術(shù)措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用電安全技術(shù)措施 十七：：夜間施工措施 十八：降低成本技術(shù)措施 十九：產(chǎn)品保護 施工方案內(nèi)容： 1：工程概況和特點 2：施工程序和方法 3：施工進度安排 4：施工布置 5：勞動力、構(gòu)配件、機具、材料計劃 6：質(zhì)量保證措施 7：安全措施 四：施工日志與施工紀錄填寫 （一）現(xiàn)場施工關(guān)鍵資料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整個施工階段有關(guān)施工活動（包括施工組織管理和施工技術(shù)）和現(xiàn)場情況變化的綜合性紀錄,也是施工技術(shù)人員處理施工問題的備忘錄和總結(jié)施工管理經(jīng)驗的基本素材。 主要內(nèi)容： 1：當日氣候?qū)崨r； 2：施工形象進度； 3：資源進退場記錄及使用情況： 4：有關(guān)工程技術(shù)文件的收發(fā)及文件內(nèi)容摘要； 5：有關(guān)工程技術(shù)會議生產(chǎn)會議的決定內(nèi)容摘要； 6：重大技術(shù)問題、安全問題的處理決定及貫沏執(zhí)行情況； 7；現(xiàn)場施工記錄；技術(shù)交底； 8：技術(shù)安全的培訓教育記錄； （如：工人進埸安全教育、每月不少于四小時安全學習） （二）施工記錄的內(nèi)容和要求 現(xiàn)場施工技術(shù)人員必須嚴格按規(guī)定表格逐項認真填寫，并經(jīng)監(jiān)理建設(shè)單位等有關(guān)人員認可后才能生效。 五：資料管理的規(guī)定及要求 施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求： 1：歸檔的工程文件應(yīng)為原件。 2：工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程 勘察 、設(shè)計、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、 標準規(guī)程。 3：工程文件的內(nèi)容必須真實、準確、與工程實際相符合。 4：工程文件應(yīng)采用耐久性強的書寫材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、 圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。 5工程文件應(yīng)字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手 續(xù)完備。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應(yīng)采用國家標準圖幅。 7：工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌性大、耐 久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖,竣工圖應(yīng)是新 藍圖。計算機出圖必須清晰,不得使用計算機出圖的復(fù) 印件。 8：所有“竣工圖”均應(yīng)加“竣工圖”章。 “竣工圖”章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、 施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負責人、編制日期 、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。 “竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。 “竣工圖”章應(yīng)使用不褪色的紅印泥,應(yīng)蓋在圖標欄 上方空白處。 竣 工 圖 施工單位 編制人 審核人 技術(shù)負責人 編制日期 監(jiān)理單位 總 監(jiān) 現(xiàn)場監(jiān)理 9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標明變更修改依據(jù),凡施 工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部 分超過圖面1/3的,應(yīng)當重新繪制竣工圖。 變更圖章可以采用以下幾種形式： （尺寸為35mm×15mm） 見變更設(shè)計通知書 見 年 月 日設(shè)計 年第 號 條 圖紙會審記錄第 條 見工程洽商單第 條 10：不同幅面的工程圖紙應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風琴式折疊,豎向按順時 針方向向內(nèi)折,圖標攔露在外面。 （按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準簡介 (一).《統(tǒng)一標準》分為六部份,共45條,其中標準強制性條文6條,附錄七項。 1. 總則--------3 條 2. 術(shù)語-------17條 3. 基本規(guī)定------5條 4. 建筑工程質(zhì)量驗收的劃分-----6條 5. 建筑工程質(zhì)量驗收------7條 6. 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織--------7條 (二).內(nèi)容簡介 1. 總則----3條 總則主要闡明《統(tǒng)一標準》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(jù)(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質(zhì)量的驗收和作為專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范編制的統(tǒng)一標準，并明確各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范必須與本標準配合使用，設(shè)計和使用中的質(zhì)量問題不屬于本標準的范疇。 2. 術(shù)語----本章給出了17個術(shù)語 土建資料員基礎(chǔ)知識(5)本章給出了17個術(shù)語，其中： 1) 檢驗批---按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。(2.0.5條) 檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程及至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)； 檢驗批質(zhì)量是應(yīng)按主控項目和一般項目進行驗收； 檢驗批合格質(zhì)量主要取決于主控項目和一般項目的撿驗結(jié)果； 檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要，按摟層、施工段、變形縫等進行劃分(4.0.6條) 2) 主控項目----建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)和公眾利益起決定性作用的檢驗項目；(2.0.9條) 3) 一般項目----除主控項目以外的驗驗項目(2.0.10條) 3. 基本規(guī)定 基本規(guī)定共5條，主要提出： 1) 健全質(zhì)量管理體系 (3.0.1條) 2) 對施工質(zhì)量控制作出規(guī)定 (3.0.2條) 3) 建筑施工質(zhì)量驗收的要求 (3.0.3條) 4) 對檢驗批質(zhì)量檢驗提出了抽樣方案， (3.0.4條) 對檢驗批抽樣檢驗中出現(xiàn)的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風險提出風險控制。 即： 生產(chǎn)方風險α是指合格批被判為不合格的慨率； 使用方鳳險β是指不合格被誤收的慨率 兩類風險一般控制范圍： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 對主控項目，其α、β均不宜超過 5% 對一般項目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。 4. 建筑工程質(zhì)量驗收的劃分 本章提出建筑工程質(zhì)量檢收劃分為： 單位工程(子單位工程) 分部工程(子分部工程) 分項工程 檢驗批 1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條) (1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。 (2) 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。 2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條) (1) 分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。 (2) 當分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點，施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 (3) 建筑工程分為9個分部工程：包括 ①地基與基礎(chǔ)工程 ②主體結(jié)構(gòu) ③建筑裝飾裝修 ④建筑屋面 ⑤建筑給水、排水及采暖工程 ⑥建筑電氣工程 ⑦智能建筑 ⑧通風與空調(diào)工程 ⑨電梯安裝工程 3) 分項工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分； 4) 檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分； 5. 建筑工程質(zhì)量驗收 本章共七條條文 內(nèi)容主要對檢驗批、分項工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質(zhì)量驗收合格作出規(guī)定 并明確經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收(5.0.6條 4.) 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。(5.0.7條) 6. 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織 本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強制條文 1) 主要對檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗收作出程序和組織規(guī)定要求； (1) 檢驗批的質(zhì)量驗收記錄由施工項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進行驗收。 (2) 分項工程質(zhì)量應(yīng)由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織項目專業(yè)技木負責人等進行驗收。 (3) 分部(子分部)工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收。 (4) 單位(子單位)工程驗收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄”，驗收結(jié)論由監(jiān)理(建設(shè))單位填寫，綜合驗收結(jié)論由參加驗收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應(yīng)對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價。 2) 單位工程竣工驗收程序： 工程竣工驗收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進行工程驗收。 (1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設(shè)單位提出交工驗收投告。 (2) 建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位(項目)負責人組織施工(合分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。 5.0.7 工程竣工備案制度是加強政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段，單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。 注：建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15個工 作日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。 復(fù) 習 題 1：施工技術(shù)資料按性質(zhì)分為那七種類別？----p1 2：但卷要求一的分為那些施工技術(shù)資料目錄？----p1 3：技術(shù)資料是在施工那個階段收集？-----p 4：竣工圖包括那些文件材料？----p30 5：單位工程施工組織設(shè)計是屬于什么性質(zhì)文件？----p43 6：單位工程施工定位放線時要完成什么文字資料工作？----p46 7：見證員證書應(yīng)由那些單位提出給施工單位資料員？----p48 8：建筑工程分為幾個分部工程？-----p52 9：施工方案內(nèi)容？---p57 10：工程基線復(fù)線有那些單位參加并簽名加善公章？----p63 11：產(chǎn)品合格證內(nèi)容要求？若使用產(chǎn)品合格證復(fù)印件應(yīng)如何處理？---p70 12：大理石、天然花崗石進場時，供貨單位必須提供什么檢驗報告？ ----p75 13：對于重要的施工部位的隱蔽工程驗收應(yīng)有什么人員參加并簽字？---p127 14：建筑幕墻要進行即三方面性能檢測？ ----p196 15：工程竣工驗收是由建設(shè)單位組織那些單位及人員進行驗收？---p235 16：竣工驗收合格之日起多少個工作日內(nèi)要到備案機關(guān)辦理備案 手續(xù)？ ----p239 建議：你可以到百度文庫進行搜索，資料員，就可以找到很多相關(guān)知識。

#建筑工程的基本施工順序！要求具體點的！#

1． 工程建設(shè)前期階段 決策分析階段是對工程項目投資的合理性進行考察和對工程項目進行選擇，決定其投資效益。其內(nèi)容包括了：（1）投資意向：合理的投資機會，產(chǎn)生投資意愿，工程建設(shè)的起點，必備條件。（2）投資機會分析：初步考察和分析，決定是否作進一步的行動。（3）項目建議書：將投資機會分析形成書面文件，便于分析，抉擇，主管部門和計委審批后進行下一步工作。編制項目建議書及送審，向規(guī)劃部門申請選址意見書，向國土部門申請用地預(yù)審并上報縣政府用地審定，征（收）地和拆遷，編制環(huán)境影響評價報告及送審，編制水土保持方案并送審，編制地質(zhì)災(zāi)害報告及評估。（4）可行性研究：技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟上是否合理，提出該項目建設(shè)是否可行的結(jié)論性意見，經(jīng)有資格的咨詢結(jié)構(gòu)評估確認后進行下一步。編制可行性研究報告及送審。申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，申請辦理土地使用權(quán)出讓。（5）審批立項：報主管步門審查，予以立項。 （6）初步設(shè)計階段：編制設(shè)計任務(wù)書，收集設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料，工程勘察636f707962616964757a686964616f31333330363132和地震安全性評價，方案設(shè)計招標，方案設(shè)計和初步設(shè)計，方案設(shè)計規(guī)劃報建，民防報建、消防報建，安全設(shè)施設(shè)計審查，申請綠化遷移許可，編制項目總概算及送審，申請年度投資計劃。（7）施工圖設(shè)計階段：施工圖設(shè)計，施工圖設(shè)計文件審查，申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（8）工程施工、監(jiān)理單位招標，確定施工、監(jiān)理單位。申辦《工程施工許可證》。2． 工程建設(shè)準備階段 該階段的內(nèi)容為勘察、設(shè)計、施工創(chuàng)造條件所做的建設(shè)現(xiàn)場、建設(shè)隊伍、建設(shè)設(shè)備等方面的準備工作。具體包括了（1）規(guī)劃：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，其工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃部門的同意、批準。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)?。撼鞘幸?guī)劃行政主管部門核發(fā)的“選址意見書”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，方可進行獲取土地使用權(quán)、設(shè)計、施工等相關(guān)建設(shè)活動。（2）獲取土地使用權(quán)：工程建設(shè)用地都必須通過國家對土地使用權(quán)的出讓或劃撥而取得。出讓的要向國家支付出讓金。劃撥的不支付出讓金，但在城市要承擔拆遷費用，在農(nóng)村和郊區(qū)要承擔補償和安置費。在農(nóng)民集體所有的土地上進行工程建設(shè)的，也必須先由國家征用農(nóng)民土地，然后再將土地使用權(quán)出讓或劃撥給建設(shè)單位或個人。（3）拆遷：要獲得房屋拆遷主管部門批準并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對被拆遷人依法給予補償和安置，對違章建筑及超過批準期限的臨時建筑的被拆遷人和使用人，則不予補償和安置。（4）報建：建設(shè)項目的可行性研究報告經(jīng)審批通過立項后，持工程項目立項批準文件、銀行出具的資信證明、建設(shè)用地批準文件等資料向當建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建。未報建的工程不得辦理招投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項目的設(shè)計、施工任務(wù)。（5）工程發(fā)包與承包，工程發(fā)包與承包有招標投標和直接發(fā)包兩種方式，國家提倡招投標方式，并對許多工程強制進行招投標。 3． 工程建設(shè)實施階段以及保修、工程建設(shè)實施階段 工程勘察設(shè)計是工程項目建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，設(shè)計文件是制定建設(shè)計劃、組織工程施工和控制建設(shè)投資的依據(jù)。設(shè)計與勘察是密不可分的，設(shè)計工作必須在進行工程勘察，取得足夠的地質(zhì)、水文等基礎(chǔ)資料后才能進行。 施工準備部分包括了施工單位熟悉，審查圖紙，向下屬單位進行計劃、技術(shù)、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟責任的交底，下達施工任務(wù)書，準備工程施工所需的設(shè)備、材料等。建設(shè)單位向工程所在地縣級以上建設(shè)主管部門申領(lǐng)施工許可證，未取得施工許可證不得擅自組織開工。已取得施工許可證的，自批準之日起三個月內(nèi)組織開工，如不能開工可向發(fā)證機關(guān)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月，否則施工許可證作廢。 工程施工：將工程設(shè)計物轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的過程。 生產(chǎn)準備工程施工臨近結(jié)束時，為保證建設(shè)項目及時投產(chǎn)使用所進行的準備活動。如：招收和培訓必要的生產(chǎn)人員等。 4． 工程竣工驗收與保修階段 （1）工程竣工驗收；（2）工程保修：在保修期限內(nèi)，承包單位要對工程中出現(xiàn)的任何缺陷承擔保修與賠償責任。 5． 終結(jié)階段 （1）生產(chǎn)運營；（2）投資后評價：它是工程建設(shè)管理的一項重要內(nèi)容，也是工程建設(shè)程序的最后一個環(huán)節(jié)。

#城市房屋拆遷的程序是什么#

1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證城市房屋拆遷首先應(yīng)當獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。2.編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當?shù)疆數(shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。3.申領(lǐng)拆遷許可證國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動的法律憑證，只能對指定的項目在一定時間和一定范圍內(nèi)有效。拆遷人必須在房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作，不得擅自擴大或縮小，應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷工作，不得擅自延長。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時，拆遷人應(yīng)當及時向房屋拆遷主管部門報告、說明原因和理由，并得到拆遷主管部門的許可。4.發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管路部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內(nèi)及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登載在當?shù)氐膱蠹埳?。通過發(fā)布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設(shè)的進程，了解拆遷有關(guān)的法律和政策，了解其應(yīng)當享有的權(quán)利和義務(wù)，積極爭取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關(guān)事項。另外，拆遷范圍確定后，由當?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房地產(chǎn)有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、出租、調(diào)配等手續(xù)。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準后，由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。5.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：(1)補償方式，即選擇貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(2)補償金額。(3)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。(4)結(jié)算方式。(5)搬遷過渡方式。(6)搬遷期限與過渡期限。(7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。(8)違約責任與糾紛解決辦法。(9)拆遷補償安置協(xié)議變更條件。(10)當事人雙方認可的其他條款。此外，有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，可以到公證機關(guān)辦理公證，并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。6.實施拆遷拆遷人應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點、面積、搬遷時間等內(nèi)容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。拆遷人無正當理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆的，由縣級以上人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

#屋頂花園涉嫌違章，求違章建筑拆除法律程序？#

在違章建筑的拆除過程中，行政機關(guān)應(yīng)當查明事實，分門別類依法予以處理，其步驟如下：一、查明事實階段即查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關(guān)查處等。對已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對未經(jīng)查處的，進入下階段。二、處理和處罰階段1、處理和處罰的程序（1）按時間分類分流。根據(jù)本地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續(xù)，不予處罰，作合法建筑處置：在第一個時間點之后，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收;可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之后的要從嚴處理。（2）按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設(shè)規(guī)劃的，則交由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。（3）作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段。2、處理或處罰時應(yīng)當掌握的幾個原則（1）從舊兼從輕的原則。（2）優(yōu)先從重處罰的原則。（3）正確適用沒收和拆除的原則。（4）正確認定違章建筑面積的原則。三、補辦手續(xù)階段對依法應(yīng)當直接補辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關(guān)行政部門補辦手續(xù)。需要特別說明的是：無論當事人是否補辦了手續(xù)，其對建筑物的相應(yīng)權(quán)利已得到有權(quán)行政機關(guān)的認可，故當事人享有相應(yīng)的物權(quán)，從而成為拆遷法律關(guān)系的當事人，其享有被拆遷人的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。當事人在補辦手續(xù)后進入簽定安置補償協(xié)議階段;當事人不補辦手續(xù)的，可經(jīng)拆遷人申請，進入行政裁決階段。在此階段，相關(guān)行政部門應(yīng)將當事人補辦手續(xù)的情況及時通報給稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門根據(jù)當事人建筑物的實際用途、時間等決定是否追繳營業(yè)稅、所得稅。四、簽定安置補償協(xié)議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經(jīng)一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。五、行政裁決階段對拆遷當事人經(jīng)協(xié)商未能達協(xié)議，經(jīng)一方當事人的申請行政裁決的，行政機關(guān)應(yīng)予受理。行政機關(guān)在受理后，應(yīng)及時將申請人的申請書及證據(jù)發(fā)送給對方當事人，并告知其權(quán)利與義務(wù)。行政機關(guān)在查明事實的基礎(chǔ)上，在法定期限內(nèi)就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。六、強制執(zhí)行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經(jīng)申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關(guān)行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。

#拆遷證明找政府哪個部門#

隸屬政府的民政部門，屬區(qū)政府管。

#房屋拆遷的流程是什么#

房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項目批準文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案。3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評估結(jié)果公示；7、出具并送達評估報告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；10、拆除房屋。

#簽訂房屋拆遷補償安置合同要注意什么#

一.注意房屋拆遷的必經(jīng)程序：房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償?shù)男袨椤８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進行。1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。需要拆遷的單位，應(yīng)當將建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進行平等協(xié)商，簽訂合同。4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。二.注意拆遷補償安置合同條款的主要內(nèi)容1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。拆遷應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。三、注意解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第16條的規(guī)定。①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟。②裁決的結(jié)果是強制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可責令強制拆遷，或由房屋管理部門申請人民法院強制拆遷。③裁決的強制執(zhí)行力不排除當事人的訴權(quán)。當事人對于房屋拆遷補償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。2、拆遷中行政裁決的先行拆遷效力《城市房屋拆遷管理條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷。

#二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證能否購買？#

一般情況下，土地使用權(quán)隨地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓。如果他購買的是房改房、集資房，得等五年以后才能買賣。他的房產(chǎn)的登記情況以及目前能否轉(zhuǎn)讓問題，你可到當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門具體了解。房產(chǎn)證只是一種證明，房產(chǎn)權(quán)屬一般以登記簿為準。如果登記內(nèi)容與他出示的房產(chǎn)證一致，且目前可以轉(zhuǎn)讓，那么你可以購買。購買并過戶后，如果拆遷你會得到相應(yīng)補償

#責令交出土地有哪些程序#

(1)集體土地經(jīng)批準征收為國有土地，征地補償費用(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)、失地保障落實到位。政策依據(jù)：《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》第十七條：征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應(yīng)當按期交地。　　(2)鎮(zhèn)區(qū)擬定征地房屋補償安置初步方案?！　?3)市國土局對征地搬遷補償房屋初步方案進行公示，告知聽證權(quán)利，聽取意見;被征收人申請聽證的，市國土局組織聽證，鎮(zhèn)區(qū)配合開展聽證工作?！　?4)市國土局向市政府報送方案，市政府批準征地房屋補償安置方案?！　?5)市國土局公告征地補償安置方案?！　?6)鎮(zhèn)區(qū)組織評估機構(gòu)的選定工作。選定工作參照國有土地上房屋征收評估公司選定流程?！　?7)評估機構(gòu)組織評估。被征收人拒絕評估的，開展公證評估。　　(8)鎮(zhèn)區(qū)與被搬遷人協(xié)商補償安置事宜，訂立補償安置協(xié)議。協(xié)商不成，鎮(zhèn)區(qū)形成協(xié)商記錄，并送達選擇安置房通知?！　?9)鎮(zhèn)區(qū)擬定具體補償安置方案報送市國土局?！　?10)市國土局制發(fā)初步補償安置方案送達被征收人聽取意見，被征收人申請聽證的，市國土局召開聽證會聽取意見，鎮(zhèn)區(qū)配合開展聽證工作?！　?11)市國土局下發(fā)責令交出土地決定并送達被征收人?！　?12)被征收人不服責令交出土地決定申請復(fù)議或提起訴訟的，市國土局和鎮(zhèn)區(qū)共同應(yīng)議應(yīng)訴?！　?13)市國土局催告交出土地。　　(14)被征收人不履行責令交出土地決定，市國土局申請法院強制執(zhí)行?！　?15)法院受理審查、裁定執(zhí)行。法院接到市國土局的申請后，在五日內(nèi)受理。對不符合法定條件的，裁定不予受理。對于責令交出土地決定具備法定執(zhí)行效力的，法院在受理之日起七日內(nèi)作出執(zhí)行裁定。對不符合法律規(guī)定的，可以作出不予執(zhí)行的裁定。強制執(zhí)行是指由法院將當事人強制遷出，將相應(yīng)的土地及地上建筑物交給市國土局。市國土局將地上建筑物交給地塊所屬鎮(zhèn)組織拆除，亦可自行組織拆除。風險評估與應(yīng)急預(yù)案是指相關(guān)單位在申請強制執(zhí)行及實施強制執(zhí)行前要做好風險評估與應(yīng)急預(yù)案。

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來源：頭條-強拆文件由誰下發(fā)的，強拆文件由誰下發(fā)的通知

投稿：陶世陽

內(nèi)容審核：張曙光教授