#請教一下房屋拆遷時(shí)無房產(chǎn)證等手續(xù)怎么補(bǔ)償啊?#

首先要弄明白是因?yàn)槭裁丛驔]有房產(chǎn)證。

如果因?yàn)槭沁`建，那么你手里有什么，諸如罰單之類的。如果是這樣的話大概是正常的半價(jià)。

如果上面都沒有，就只能酌情給你補(bǔ)償啦

#企業(yè)在遇到拆遷的時(shí)候需要注意哪些事情?#

遇到拆遷的時(shí)候，大多數(shù)人都會不知所措。因?yàn)榇蠹业姆梢庾R比較淡薄，再加上拆遷方的強(qiáng)勢，多數(shù)人都會處于被動中，那我們在拆遷時(shí)候應(yīng)該注意什么？

要看到拆遷方的相關(guān)拆遷文件，如果什么公示的文件都沒有就進(jìn)行拆遷是違法行為。

如果沒有相關(guān)的拆遷文件，可以要求拆遷部門進(jìn)行公示，如果通過談判后仍然不出示，也可以通過行政訴訟解決。

到的拆遷協(xié)議中的內(nèi)容一定要確定，尤其是關(guān)于補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償方式，補(bǔ)償時(shí)間，到最后不按補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)呢?zé)任如何承擔(dān)。

對于不明白的地方不要隨便簽訂協(xié)議，如果在你懷有疑問的情況下簽了協(xié)議，那么，后期如果發(fā)現(xiàn)問題，想要維權(quán)的話估計(jì)就很難了。所以，在簽字之前一定要詳細(xì)的問清楚，看清楚協(xié)議，在無誤的情況再簽訂。

注意相關(guān)的評估報(bào)告，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以評估報(bào)告為基礎(chǔ)。

#請問無租賃合同的單位房在拆遷時(shí)如何補(bǔ)償。#

關(guān)鍵看職工當(dāng)年獲得職工宿舍時(shí)有沒有書面文件，或者現(xiàn)在有沒有產(chǎn)權(quán)證明，就像你所說的，沒有租賃合同，估計(jì)上述文件或證明都沒有。在這種情況下，只能與拆遷方協(xié)商，而且人數(shù)越多越好，協(xié)商的結(jié)果就是一個(gè)字-錢，合適了就可以了。

#拆遷協(xié)議簽訂后拆遷方?jīng)]有拆遷許可證可以起訴嗎#

要申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列五項(xiàng)材料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查這些材料，只有在五項(xiàng)材料均具備、真實(shí)的情況下才能核發(fā)拆遷許可證。沒有拆遷許可證，是可以起訴的。

#未經(jīng)允許拆除私人建筑算違法嗎#

如果是違章建筑沒有產(chǎn)權(quán)文件，政府相關(guān)部門履行告知義務(wù)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有自行清理的，相關(guān)部門可以強(qiáng)行拆除。不是違法行為，而是執(zhí)法行為。

#房屋拆遷人應(yīng)向被拆遷人出示哪些文件？#

第一 ：拆遷之前，應(yīng)該有政府公告：說明范圍、時(shí)間、登記辦法等。第二：拆遷企業(yè)需具備《拆遷許可證》。第三：賠償應(yīng)該是政府部門來負(fù)責(zé)的，現(xiàn)在已經(jīng)沒有毛地拍賣的 做法了，除非你們的政府有貓膩。 第四：關(guān)于賠償?shù)膬r(jià)格要看你的房是否具有產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也具備土地使用權(quán)；如果有一樣不具備，價(jià)格會低一些。第五：現(xiàn)在國土資源部對違規(guī)、違紀(jì)現(xiàn)象查得很緊，你可以越級向上反映，第六：主要也是最重要的，在自身要求合理而對方提供不出有效文件同時(shí)賠償價(jià)格低于同地段、同類型、同性質(zhì)的房時(shí)，建議你組織證據(jù)通過網(wǎng)絡(luò)求助的方式，用輿論監(jiān)督的力量來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

#只有一張發(fā)票沒有其他證件的房子遇到拆遷怎么補(bǔ)償#

我是來看評論的

#住房沒有辦房本,拆遷拆違如何補(bǔ)償!#

應(yīng)當(dāng)全額補(bǔ)償。主要看補(bǔ)償?shù)膶ο笫菃挝贿€是個(gè)人。

#企業(yè)租賃的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢姡鳛槌凶馊说钠髽I(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢?，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認(rèn)為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上，這是一種非常錯(cuò)誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟(jì)手段?！斗课莶疬w管理?xiàng)l例》第十七條確立了行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的兩種救濟(jì)手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強(qiáng)制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實(shí)的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實(shí)存在因時(shí)間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補(bǔ)償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補(bǔ)償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補(bǔ)償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補(bǔ)償款的安置上，而忽視了補(bǔ)償款分割的法律風(fēng)險(xiǎn)化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補(bǔ)償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進(jìn)共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補(bǔ)償款落實(shí)之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因?yàn)橹暗臋?quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進(jìn)行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實(shí)都可以通過拆遷前的準(zhǔn)備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險(xiǎn)給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點(diǎn)，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因?yàn)橥恋亍⒎课莸臋?quán)屬關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務(wù)所律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時(shí)間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。（2）積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價(jià)值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當(dāng)是一個(gè)細(xì)致、認(rèn)真的工作，應(yīng)當(dāng)提前介入，為后來的評估做好準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營過程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實(shí)勞動情形的，建議應(yīng)盡快補(bǔ)充勞動合同，以證明雙方的勞動關(guān)系。另外，社會保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

#法律咨詢:如果沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證明。拆遷能不能得到補(bǔ)償？#

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一般而言，對于被征收的房屋須有房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。但是，對于沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，如果有相關(guān)批準(zhǔn)建房文件的，仍可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。另外，關(guān)于被征收房屋的面積核算問題，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。當(dāng)然，在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施后沒有取得建房許可所建造的房屋，就屬于違法違章建筑，這種建筑是無法獲得征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆沒有文件怎么賠償，強(qiáng)拆沒有文件怎么賠償呢

投稿：常然伊

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師