#農(nóng)村私宅拆遷怎樣補(bǔ)償#

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

#國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)貼是什么政策，對(duì)補(bǔ)貼金額是怎么界定的#

國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)貼是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)補(bǔ)貼金額是根據(jù)房屋價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用及因征收造成的損失?！　　秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　∈?、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

#拆遷是把房屋拆了有補(bǔ)償嗎？#

當(dāng)然有了，有的可以給你錢，有的可以拆你一平方米給你一平方米的樓

#國(guó)家法律對(duì)于強(qiáng)制性拆除磚廠污染有什么補(bǔ)貼政策嗎？？？#

是否有補(bǔ)償，強(qiáng)拆是否合法要看因何而拆，也要看行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政行為是否有法定權(quán)限，是否符合法定程序。

#拆遷補(bǔ)償有哪些內(nèi)容 2016年最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

您好，你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市（國(guó)有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)； 我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，一般最低是重建成本價(jià)。

#拆遷房屋有補(bǔ)助嗎？#

對(duì)于房屋拆遷是有補(bǔ)償條例的，但是具體情況還不一樣，比如說分城市和農(nóng)村房屋拆遷管理等等其次各省市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又不同的，你可以查查自己所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷安置補(bǔ)償款的具體項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償款和各種補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償款包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，具體數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉挠嘘P(guān)地價(jià)數(shù)據(jù)并參考市場(chǎng)價(jià)由評(píng)估公司評(píng)估確定。給你貼了個(gè)城市拆遷補(bǔ)償?shù)臈l例第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

#商鋪房拆遷有沒有補(bǔ)償#

首先明確的告訴你：一定會(huì)得到補(bǔ)償，而且是價(jià)值不菲！ 因?yàn)槟銢]有說你是那個(gè)地方的，我查了你的資料也沒有注明是哪個(gè)城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個(gè)城市都一一個(gè)《營(yíng)業(yè)用房路線級(jí)別劃分與路線基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對(duì)照你所在區(qū)域核對(duì)。 基準(zhǔn)價(jià)格是被拆遷房屋市場(chǎng)化評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)；非住宅中的營(yíng)業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定路線基準(zhǔn)價(jià)格；非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以市場(chǎng)比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測(cè)算得出。 也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價(jià)格上加分，也就是說得到的補(bǔ)償就越高。 其他的還有一些條款： 1、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的名店、名品所在的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%。 2、土地性質(zhì)為出讓的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%。 3、被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房距離高價(jià)街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%；距離高價(jià)街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；距離高價(jià)街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；距離高價(jià)街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)不再增加。低價(jià)街修正后的路線基準(zhǔn)價(jià)不高于高價(jià)街的路線基準(zhǔn)價(jià)。 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房?jī)擅媾R街(兩面以上臨街，按兩面臨街計(jì)算)的，次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%。 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房同時(shí)符合前兩款規(guī)定的，其路線基準(zhǔn)價(jià)只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正；第二層及以上的營(yíng)業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 4、取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并作為營(yíng)業(yè)用房使用一年以上的非營(yíng)業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價(jià)： (1) 1990年4月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營(yíng)業(yè)至今的，按照土地使用權(quán)為劃撥的營(yíng)業(yè)用房估價(jià)。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營(yíng)業(yè)至今的，按以下公式計(jì)算： 估價(jià)價(jià)格=土地使用權(quán)為劃撥的營(yíng)業(yè)用房估價(jià)價(jià)格×營(yíng)業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營(yíng)業(yè)用房）估價(jià)價(jià)格×（1-營(yíng)業(yè)年限權(quán)重） 營(yíng)業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份-基準(zhǔn)年份1990） 另外還有三項(xiàng)賠償項(xiàng)目： （一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； （二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 最后一點(diǎn)切記，若你家商鋪還沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那就快點(diǎn)辦理，有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照得到的補(bǔ)償相差很大。 希望你家拆遷的事能圓滿解決。

#拆遷的話，政府有沒有補(bǔ)償補(bǔ)償#

農(nóng)村和城市不同。一、農(nóng)村，根據(jù)土地管理法，補(bǔ)償有1、土地的費(fèi)用2、人員安置補(bǔ)償3、地上附作物4、青苗二、城市，根據(jù)征收條例，補(bǔ)償有1、相同地段房地產(chǎn)價(jià)格2、搬遷費(fèi)用3、臨時(shí)安置費(fèi)

#農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式#

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式：一、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建：農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：1、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

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來源：臨律-強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎多少錢啊，強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎多少錢啊

投稿：苗樂夏

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師