一、出租屋租客造假會(huì)拆房子嗎違法嗎

出租屋租客造假是否違法，以及是否會(huì)因此拆房子，這個(gè)問題涉及多個(gè)層面。

一、關(guān)于租賃合同造假

如果租客在簽訂租賃合同時(shí)提供虛假信息或偽造合同，這屬于違法行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，以欺詐手段簽訂的合同是無效的，受欺詐方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該合同。此外，造假方還可能需要承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等民事責(zé)任。

二、關(guān)于破壞租賃物

如果租客在租賃期間破壞了房屋，這也屬于違法行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。這意味著，如果租客的行為導(dǎo)致房屋損壞，出租人有權(quán)要求租客進(jìn)行賠償。

三、關(guān)于拆房子的問題

至于是否會(huì)因此拆房子，這通常不是由租客的行為直接決定的。拆房子一般涉及到城市規(guī)劃、房屋安全等多個(gè)因素，需要由相關(guān)部門根據(jù)具體情況進(jìn)行決策。然而，如果租客的破壞行為嚴(yán)重到影響房屋的結(jié)構(gòu)安全或使用功能，那么可能會(huì)加速房屋被拆除的進(jìn)程。

綜上所述，出租屋租客造假是違法的，可能會(huì)導(dǎo)致合同無效并需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而關(guān)于是否會(huì)拆房子，則取決于多個(gè)因素的綜合考慮，并非單一由租客的行為決定。

二、租客背著房東私自轉(zhuǎn)租違法嗎

一、租客背著房東私自轉(zhuǎn)租違法嗎

1、租客背著房東私自轉(zhuǎn)租不一定違法。如果原先簽訂的合同中有約定，租客可以轉(zhuǎn)讓租約，就不是違約。如果合同明確約定不能轉(zhuǎn)租。那么租客行為屬于違反合同約定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零三十三條

除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個(gè)人不得實(shí)施下列行為：

（一）以電話、短信、即時(shí)通訊工具、電子郵件、傳單等方式侵?jǐn)_他人的私人生活安寧；

（二）進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間；

（三）拍攝、窺視、竊聽、公開他人的私密活動(dòng)；

（四）拍攝、窺視他人身體的私密部位；

（五）處理他人的私密信息；

（六）以其他方式侵害他人的隱私權(quán)。

二、二房東私自轉(zhuǎn)租合同有效嗎

首先，二房東私自轉(zhuǎn)租房屋的后果是：原則上租賃合同無效，其次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費(fèi)。但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。

三、租賃房被拆遷租客怎么辦?

租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。所以，當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。當(dāng)然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補(bǔ)償寫明，以保障雙方的權(quán)利。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

涉及到租賃的房產(chǎn)被強(qiáng)拆的，也是需要根據(jù)實(shí)際來對承租人來賠償處理的，特別是有關(guān)安置費(fèi)用，是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行認(rèn)定，如果對相關(guān)事項(xiàng)的處理有異議的，可以申請行政復(fù)議或者起訴到法院來處理。

一、注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：

①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場價(jià)格評估。房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評估。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，是來約束拆遷人的。

8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-出租屋租客造假會(huì)拆房子嗎違法嗎，