一、物業(yè)拆水表是否違法

法律分析：

物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水是供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用人作之便采取這種做法隸屬越位。作為物業(yè)公司要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，業(yè)主發(fā)生欠費(fèi)做法，物業(yè)公司能夠通過業(yè)委會(huì)、社區(qū)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無正當(dāng)借口拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。作為業(yè)主能夠向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)、街道辦事處、物業(yè)管理主管部門、人民政府去反映。如果實(shí)在處置不了的話，業(yè)主還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、物業(yè)公司違法水表拆卸是否涉及法律問題？

物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主水表違法，業(yè)主可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式維權(quán)。物業(yè)公司不能私自停業(yè)主水電或拆水電表，業(yè)主應(yīng)繳納物管費(fèi)但可通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。協(xié)商調(diào)解可由爭議雙方共同選定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，行政調(diào)解需借助政府力量，但不具法律效力。仲裁依據(jù)仲裁協(xié)議處理，可通過約定條款或臨時(shí)協(xié)議提交仲裁庭。訴訟程序包括起訴、答辯、開庭、調(diào)解、判決等步驟。最終可通過執(zhí)行來解決糾紛。

法律分析

一、產(chǎn)生糾紛物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主水表違法嗎?

物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水是供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用人作之便采取這種做法隸屬越位。作為物業(yè)公司要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，業(yè)主發(fā)生欠費(fèi)做法，物業(yè)公司能夠通過業(yè)委會(huì)、社區(qū)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無正當(dāng)借口拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。作為業(yè)主能夠向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)、街道辦事處、物業(yè)管理主管部門、人民政府去反映。如果實(shí)在處置不了的話，業(yè)主還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。

首先，如果物業(yè)不履行合同約定進(jìn)行服務(wù)，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是業(yè)主不能拒繳繳納物管費(fèi)。其次，物業(yè)是不能私自停業(yè)主水電以及拆水電表，因?yàn)槲飿I(yè)只是服務(wù)于業(yè)主，沒得任何執(zhí)法權(quán)力。業(yè)主想要維護(hù)自己的利益，只能通過法律途徑。

二、物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛應(yīng)該如何維權(quán)?

1、通過協(xié)商調(diào)解維權(quán)。

物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。

物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。

民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。

2、通過仲裁的方法進(jìn)行維權(quán)。

依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?

仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。

3、通過訴訟方法進(jìn)行維權(quán)。

物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟：

a、當(dāng)事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院;

b、法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告;

c、被告提交答辯狀;

d、開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解;

e、制作調(diào)解書或一審判決書;

f、雙方均不上訴，則判決書生效;或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序;

g、第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述;

h、執(zhí)行。

結(jié)語

在物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。協(xié)商調(diào)解是一種靈活的方式，可以通過第三方的介入來化解糾紛。仲裁是一種法律認(rèn)可的解決糾紛的方式，可以根據(jù)仲裁協(xié)議或法律規(guī)定進(jìn)行。訴訟是一種通過法院審理的方式，最終由法院作出判決。無論選擇哪種方式，都需要依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

三、物業(yè)拆水表是否違法 法律問題

法律分析:

物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水是供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用人作之便采取這種做法隸屬越位。作為物業(yè)公司要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，業(yè)主發(fā)生欠費(fèi)做法，物業(yè)公司能夠通過業(yè)委會(huì)、社區(qū)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無正當(dāng)借口拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。作為業(yè)主能夠向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)、街道辦事處、物業(yè)管理主管部門、人民政府去反映。如果實(shí)在處置不了的話，業(yè)主還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-物業(yè)拆水表是否違法 ，