一、「山東勝訴案例」電鋸破門遭強(qiáng)拆，多年信訪上訪終無(wú)果

在城市化進(jìn)程不斷加速的今天，許多農(nóng)村地區(qū)也面臨著土地征收、房屋拆遷的情況。然而，在這背后，農(nóng)民朋友的權(quán)益如何得到保障，卻是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。本文目的在于通過(guò)一個(gè)勝訴案例，分享在面臨強(qiáng)拆時(shí)，如何通過(guò)合法的途徑，去保護(hù)咱們合法的權(quán)益。北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師想跟大家聊一聊下面這個(gè)案例。

案件事實(shí)

孔女士和劉先生為山東青島市居民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶幒戏ǚ课?，并依法持有房屋所有?quán)證。2018年，當(dāng)?shù)刈鞒稣魇崭脑祉?xiàng)目，此房屋在征收范圍內(nèi)，但因作為補(bǔ)償重要依據(jù)的評(píng)估報(bào)告不符合法律規(guī)定、評(píng)估價(jià)格明顯過(guò)低，雙方未就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致，孔女士和劉先生也未領(lǐng)取任何補(bǔ)償款項(xiàng)。2022年5月24日，某街道辦事處帶人強(qiáng)行闖入孔女士和劉先生家中，用電鋸將房屋大門損壞，強(qiáng)行將兩位當(dāng)事人和家人從家中架出，對(duì)此房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

天降橫禍讓孔女士和劉先生不知所措，一開(kāi)始只能通過(guò)信訪上訪等手段維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)效果甚微，后來(lái)通過(guò)朋友介紹，了解到北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師團(tuán)隊(duì)專做征地拆遷維權(quán)，于是之后跟史西寧主任團(tuán)隊(duì)助理通過(guò)電話深入溝通后，馬先生感受到了京康團(tuán)隊(duì)的專業(yè)，便決定全權(quán)委托，團(tuán)隊(duì)指派了琚京豐律師協(xié)助兩位當(dāng)事人維權(quán)。

京康律師辦案風(fēng)采

琚京豐律師在接到本案之后，積極與兩位當(dāng)事人進(jìn)行溝通和交流，全面了解案件相關(guān)事實(shí)。在了解完相關(guān)情況之后琚京豐律師認(rèn)為：某街道辦事處為了達(dá)到征收目的，使用暴力手段強(qiáng)行拆除孔女士和劉先生房屋及無(wú)證附屬房屋的行為嚴(yán)重違反了相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定。并在之后協(xié)助兩位當(dāng)事人向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，請(qǐng)求：1.確認(rèn)被告強(qiáng)拆原告房屋的行政行為違法；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。并在之后的庭審過(guò)程中，增加訴訟請(qǐng)求，要求確認(rèn)超出準(zhǔn)予執(zhí)行裁定書范圍之外的強(qiáng)拆無(wú)證房屋行為違法。

但被告某街道辦事處辯稱：

一、兩原告提起行政訴訟已超過(guò)六個(gè)月的起訴期限，依法應(yīng)駁回起訴。

二、根據(jù)某區(qū)法院作出的《行政裁定書》，某街道辦事處依法有權(quán)組織實(shí)施涉案房屋強(qiáng)制拆除工作。

三、對(duì)二原告提出的被告某街道辦存在超范圍強(qiáng)拆其自建房屋問(wèn)題，涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書》騰空范圍既包括騰空證載房屋也包括騰空附屬的自建房屋，被告不存在超范圍強(qiáng)拆行為。

之后，琚律師引導(dǎo)兩位當(dāng)事人向法庭提交證據(jù)：一、立案系統(tǒng)上傳截圖；二、改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收分戶評(píng)估表。證明兩原告房產(chǎn)證為共有房產(chǎn)；三、原房屋建筑圖，某街道辦社區(qū)出具的未登記建筑情況說(shuō)明。證明該房屋真實(shí)存在。

琚律師稱，人民法院作出的準(zhǔn)予強(qiáng)制搬遷的裁定，并不包括對(duì)涉案未登記建筑的拆除的內(nèi)容。并且二原告對(duì)未登記房屋有相關(guān)社區(qū)出具的情況說(shuō)明，可以證明房屋是真實(shí)存在的，只是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。被告某街道辦想拆除此無(wú)證房屋也需經(jīng)過(guò)法定程序后進(jìn)行，被告超出人民法院準(zhǔn)予執(zhí)行的范圍強(qiáng)制拆除涉案未登記建筑的行為違法，請(qǐng)求法院對(duì)二原告要求確認(rèn)該行為違法的主張予以支持。

案件結(jié)果

最終某區(qū)人民政府采納了我所提供的意見(jiàn)和建議，判決如下:

一、確認(rèn)被告青島市某街道辦事處于強(qiáng)制拆除孔女士和劉先生房屋旁未登記建筑行為違法;

二、案件受理費(fèi)50元，由被告街道辦事處承擔(dān)；

行政強(qiáng)拆是一個(gè)復(fù)雜而又敏感的話題。它既關(guān)系到城市建設(shè)和土地管理的順利進(jìn)行，也關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益。因此，我們呼吁政府部門在推進(jìn)城市化進(jìn)程中，要充分考慮農(nóng)民朋友的利益和需求，確保拆遷工作的合法性和合理性。同時(shí)，我們也希望農(nóng)民朋友能夠增強(qiáng)法律意識(shí)，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，積極維護(hù)自身權(quán)益。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、拆遷糾紛維權(quán)

法律分析：

如果對(duì)拆遷安置賠償不服的，可以保留證據(jù)，向拆遷的上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行行政復(fù)議，由上級(jí)機(jī)關(guān)研究決定后給予答復(fù)，或者可以進(jìn)行信訪方式，合理維護(hù)個(gè)人的合法利益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第二條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)、作出行政復(fù)議決定，適用本法。

《信訪條例》

第二條

本條例所稱信訪，是指公民、法人或者其他組織采用書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門反映情況，提出建議、意見(jiàn)或者投訴請(qǐng)求，依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動(dòng)。 采用前款規(guī)定的形式，反映情況，提出建議、意見(jiàn)或者投訴請(qǐng)求的公民、法人或者其他組織，稱信訪人。

第三條

各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)做好信訪工作，認(rèn)真處理來(lái)信、接待來(lái)訪，傾聽(tīng)人民群眾的意見(jiàn)、建議和要求，接受人民群眾的監(jiān)督，努力為人民群眾服務(wù)。 各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)暢通信訪渠道，為信訪人采用本條例規(guī)定的形式反映情況，提出建議、意見(jiàn)或者投訴請(qǐng)求提供便利條件。 任何組織和個(gè)人不得打擊報(bào)復(fù)信訪人。

三、最新尋釁滋事案判決書

法律分析：尋釁滋事案件持兇器毆打他人沒(méi)有詳細(xì)的法律規(guī)定。，有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會(huì)秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）隨意毆打他人，情節(jié)惡劣的；（二）追逐、攔截、辱罵、恐嚇?biāo)耍楣?jié)惡劣的；（三）強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百九十三條 有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會(huì)秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：

(一)隨意毆打他人，情節(jié)惡劣的;

(二)追逐、攔截、辱罵、恐嚇?biāo)?，情?jié)惡劣的;

(三)強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重的;

(四)在公共場(chǎng)所起哄鬧事，造成公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂的。

糾集他人多次實(shí)施前款行為，嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的，處五年以上十年以下有期徒刑，可以并處罰金。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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