一、「征地拆遷」祖墳被劃入土地征收范圍，應(yīng)該了解哪些法律知識(shí)？

近日京平律師收到一則咨詢，當(dāng)事人詢問自家的祖墳被強(qiáng)制拆除了，可以起訴維權(quán)嗎?今天京平律師就來和大家聊聊這類“特殊”的拆遷案件中的那些法律問題!

      一、祖墳占用的農(nóng)村土地究竟歸誰所有?

      祖墳，顧名思義是祖輩安葬的地方，民間的有些祖墳甚至已沿襲使用了百年以上，那么祖墳所占用的農(nóng)村土地是否會(huì)因?yàn)檎加脮r(shí)間達(dá)百年之久就默認(rèn)其后代家屬享有土地所有權(quán)呢?其實(shí)不會(huì)，自新中國(guó)成立后農(nóng)村土地收歸集體所有，祖墳所占用的農(nóng)村土地也不例外，均屬于集體所有，所以后代家屬對(duì)于祖墳用地是不享有土地所有權(quán)的。

      二、祖墳被劃入拆遷征收范圍，會(huì)有補(bǔ)償嗎?

      實(shí)踐中，如果祖墳被劃入拆遷征收范圍是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。如果祖墳占用的土地恰好是自家的承包地，后代家屬享有土地使用?quán)，那么可以獲得的補(bǔ)償包括基本的征地拆遷補(bǔ)償和遷墳補(bǔ)償;但是如果祖墳占用的土地后代家屬?zèng)]有土地使用權(quán)，那么可以獲得的補(bǔ)償一般只有遷墳補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償金額目前全國(guó)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。以某地遷墳政策為參考案例，如果祖墳在拆遷征收規(guī)劃區(qū)之內(nèi)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)發(fā)出通知，在期限之內(nèi)搬遷到指定的公墓林，每戶給予4千元的補(bǔ)償。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的，政府會(huì)多給20%的補(bǔ)償。對(duì)于雙冢雙墳的，一般補(bǔ)償金額會(huì)增加60%左右。以上案例僅供參考，如果農(nóng)民朋友們遇到了祖墳被納入征地范圍的情況，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。

      三、不同意遷墳，強(qiáng)制拆除祖墳合法嗎?

      廣東湛江有這樣一則案例，湛江某村村民反映自家300多年的祖墳突然成了違建，被開發(fā)商下令搬遷，不然將進(jìn)行強(qiáng)拆。原來，在三十多年前村集體與當(dāng)?shù)氐牧挚扑炗喠擞玫胤秶鷦澐謪f(xié)議，村民口中的祖墳所在地屬于林科所。期間經(jīng)過幾次出讓拍賣，最終該地權(quán)屬由某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得。因此，出現(xiàn)了村民反映的自家祖墳需要無條件遷走的情況，但會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)得到遷墳費(fèi)用。本案中，村集體已經(jīng)把土地賣給開發(fā)商，如果轉(zhuǎn)讓經(jīng)過村民代表大會(huì)和村民大會(huì)，流轉(zhuǎn)程序合法，開發(fā)商合法享有對(duì)該土地的使用權(quán)?；诤戏ㄈ〉玫耐恋厥褂脵?quán)，開發(fā)商要求村民遷移墳?zāi)?，是合理要求。但是，畢竟是祖?zhèn)髂沟貞?yīng)當(dāng)尊重習(xí)俗，至少也應(yīng)當(dāng)提前幾個(gè)月通知，而非立刻搬遷。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商是沒有權(quán)利實(shí)施強(qiáng)制拆除行為的。如果開發(fā)商執(zhí)意強(qiáng)制挖墳的話，不僅會(huì)侵害祖墳家屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)，還可能侵害祖墳家屬的人格權(quán)以及祭祀權(quán)。被侵害的村民可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，甚至還可要求獲得精神損害賠償。

      入土為安是中華民族的傳統(tǒng)觀念，墓地遷移更應(yīng)當(dāng)尊重習(xí)俗，不能暴力強(qiáng)拆。農(nóng)民朋友們?nèi)绻龅介_發(fā)商采取強(qiáng)制拆除祖墳的情況，要積極拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。

二、土地被征用，若涉及祖墳該賠償多少呢？

近年來，國(guó)家大力扶持發(fā)展農(nóng)村，許多農(nóng)村土地都將面臨征收，相應(yīng)都會(huì)有一定的補(bǔ)貼。那么，土地被征用，若涉及祖墳該賠償多少呢？是否涉及到墓地的重新安置？

1、位置的問題

墓地問題無疑是一個(gè)大問題，如果處理得不太好，很容易導(dǎo)致矛盾激化。但國(guó)家政策也明確規(guī)定，如果墓地的拆除范圍，必須是合理的安置，轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移到森林里的墓地。

2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

被占領(lǐng)的土地上有同樣的補(bǔ)貼，各地都不一樣。普通標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)家庭4000元，其中包含了所有的補(bǔ)貼成本。補(bǔ)貼數(shù)額嚴(yán)重，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般在300-500元之間。

另一點(diǎn)我們要注意的是，土地征用一般會(huì)提前通知。如果移民等，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成政府的遷移將會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì)。但墓地的搬遷確實(shí)是嚴(yán)肅的事情，我們必須提前討論。

3.在征地補(bǔ)貼費(fèi)用上，也有平均值供參考

a.征收耕地補(bǔ)助：

旱田平均每畝補(bǔ)助5.3萬。

水田平均每畝補(bǔ)助9萬。

菜田平均每畝補(bǔ)助15萬。

b.征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補(bǔ)助5.8萬。

水田平均每畝補(bǔ)助9.9萬。

菜田平均每畝補(bǔ)助15.6萬。

c.征收林地及其他用農(nóng)地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

d.征收礦地建設(shè)用地、村民住宅、道路集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

三、國(guó)家征收土地遷墳怎么賠償

1、遷墳前，征拆工作具體實(shí)施單位必須發(fā)布遷墳公告。在公告規(guī)定期限內(nèi)，由墓主親屬將墳?zāi)惯w葬到指定地點(diǎn)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;逾期未遷者，由用地單位代為處理。

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)?，必須?yán)格執(zhí)行岳陽市殯葬改革制度，遷葬地由縣級(jí)以上民政部門會(huì)同規(guī)劃部門負(fù)責(zé)確定，其報(bào)批和組織實(shí)施等相關(guān)費(fèi)用由征(用)地單位負(fù)責(zé)。

3、烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會(huì)同民政、民族宗教部門處理。

4、雙冢墳補(bǔ)償金額增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%。

5、墳?zāi)褂斜推渌沟卦O(shè)施的，增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。

6、麻石、大理石等超上述標(biāo)準(zhǔn)的墳?zāi)拱丛u(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：

1.旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;

2.水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;

3.菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：

1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；

2.審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報(bào)人民政 府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù),下級(jí)政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3.征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-「征地拆遷」祖墳被劃入土地征收范圍，應(yīng)該了解哪些法律知識(shí)？，