一、民政局調(diào)解房屋強(qiáng)拆流程

民政局一般不直接參與房屋強(qiáng)拆流程，因?yàn)榉课輳?qiáng)拆主要涉及城市建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等部門。但在某些情況下，民政局可能需要協(xié)助進(jìn)行社會(huì)救助、安置等相關(guān)工作。請注意，強(qiáng)制拆遷必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。以下是一般的房屋強(qiáng)拆流程，以及可能涉及的法律依據(jù)：

一、房屋強(qiáng)拆流程

征收決定與公告：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)及時(shí)公告征收決定及補(bǔ)償方案，并告知被征收人相關(guān)行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。公告期限一般不少于30日（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條）。

房屋調(diào)查與評估：房屋征收部門應(yīng)組織對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并選擇評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。評估結(jié)果應(yīng)向被征收人公示，并出具評估報(bào)告（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條）。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議：房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷期限等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如無法達(dá)成協(xié)議，征收部門應(yīng)報(bào)請市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，并予以公告（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條）。

強(qiáng)制拆遷：在被征收人不履行補(bǔ)償決定且不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的情況下，市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行過程中，應(yīng)保障被征收人的居住條件和生活需要（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條）。

二、可能涉及的法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：該條例詳細(xì)規(guī)定了房屋征收的程序、補(bǔ)償方式、法律責(zé)任等內(nèi)容，是處理房屋拆遷問題的重要法律依據(jù)。

《行政強(qiáng)制法》：該法規(guī)定了行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制執(zhí)行過程中的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，確保強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)的合法性和合理性。

其他相關(guān)法律法規(guī)：如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等，也對房屋拆遷問題進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

需要注意的是，房屋強(qiáng)拆流程可能因地區(qū)和具體情況而有所差異。被征收人在面臨強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，了解自身權(quán)益和法律責(zé)任，避免合法權(quán)益受到侵害。

二、房屋司法強(qiáng)拆程序

（一）在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

（二）被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

（三）強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

（四）強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記，分類造冊。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

（五）物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

（六）強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

根據(jù)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行

一、房子漏水找誰投訴處理

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

（一）房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2．債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時(shí)期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

3．對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂。

三、民政局強(qiáng)拆程序需要賠償嗎？

強(qiáng)拆程序違法需要賠償。強(qiáng)拆程序違法造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，按照被侵害財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物價(jià)值以及附著在該標(biāo)的物上的其他價(jià)值損失進(jìn)行民事賠償或行政賠償。

【法律依據(jù)】

《國家賠償法》第四條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；

（二）違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-民政局調(diào)解房屋強(qiáng)拆流程，