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拆除必須經(jīng)過這些程序，否則便可請求賠償！

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-31 09:34:58

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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房屋什么時間拆？怎么拆？由誰來拆？我國相關(guān)法律對行政機(jī)關(guān)的拆除行為細(xì)分并嚴(yán)格限定了每一步的程序，違反任一程序規(guī)定都屬于違法強(qiáng)

拆除必須經(jīng)過這些程序，否則便可請求賠償！

  • ● 圣運(yùn)推薦：拆除必須經(jīng)過這些程序，否則便可請求賠償！
    •        房屋什么時間拆？怎么拆？由誰來拆？我國相關(guān)法律對行政機(jī)關(guān)的拆除行為細(xì)分并嚴(yán)格限定了每一步的程序，違反任一程序規(guī)定都屬于違法拆除，都可以成為爭取合法權(quán)益的重要依據(jù)。究竟怎么樣拆除屬于合法拆除，遭遇拆除應(yīng)如何爭取合法權(quán)益，圣運(yùn)律師將結(jié)合勝訴案例為大家做進(jìn)一步講解。
     
    不經(jīng)過以下程序進(jìn)行拆除為違法拆除！
     
           在實(shí)際的拆遷過程中，合法拆遷的大致程序?yàn)椋侯C發(fā)拆遷許可證→發(fā)布拆遷公告→拆遷補(bǔ)償協(xié)商→房管部門或政府裁決→拆遷實(shí)施。
           當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成一致時，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院起訴。
           當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
           若要對被拆遷人的合法 進(jìn)行拆除時，更要嚴(yán)格按照下述規(guī)定進(jìn)行！根據(jù)《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及證據(jù)，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。
     
    遭遇違法拆除可請求相應(yīng)賠償！
           政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償?shù)那疤?，在行政?fù)議或行政訴訟中，只有被拆遷人識破拆遷方的違法點(diǎn)，才能有掌握爭取合法權(quán)益主動權(quán)的可能。在進(jìn)行爭取合法權(quán)益過程中，主要舉證責(zé)任在被告或者被申請人，只要此次爭取合法權(quán)益的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進(jìn)行爭取合法權(quán)益的有利因素之一。若您對爭取合法權(quán)益及相關(guān)法律沒有深入的了解，應(yīng)當(dāng)盡早委托專業(yè)的律師，律師有長期爭取合法權(quán)益的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可以全面地分析爭取合法權(quán)益局勢，讓受害當(dāng)事人少走彎路，避免盲目爭取合法權(quán)益。
     
    以案說法
           坐落于福建省福清市某村陳先生的房屋位于江陰工業(yè)集中區(qū)環(huán)保隔離帶紅線范圍內(nèi)。因環(huán)保隔離帶項(xiàng)目要求環(huán)保隔離帶內(nèi)不應(yīng)有居民區(qū)，福清市人民政府于2014年4月14日作出融政綜【2014】116號《關(guān)于江陰工業(yè)集中區(qū)環(huán)保隔離帶項(xiàng)目房屋搬遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》，同意對江陰工業(yè)管委會提出的環(huán)保隔離帶項(xiàng)目房屋搬遷補(bǔ)償安置方案組織實(shí)施。原告陳先生未能與被告達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，被告于2017年3月7日對原告晨星三層磚混結(jié)構(gòu)樓房實(shí)施了拆除。陳先生不服，提起訴訟，請求確認(rèn)被告拆除原告房屋的行政行為違法。
     
    法律分析
           福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院一審經(jīng)審理認(rèn)為，被告江陰鎮(zhèn)人民人民政府提交的證據(jù)僅能證明本案原告的房屋位于江陰工業(yè)集中區(qū)環(huán)保隔離帶項(xiàng)目內(nèi)，根據(jù)福清市人民政府的批復(fù)，屬于征拆范圍，但被告拆除原告的房屋仍須按照《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》中規(guī)定的行政機(jī)關(guān)沒有合法手續(xù)執(zhí)行的程序?qū)嵤?。本案被告未提交證據(jù)證明拆除前已依法作出行政決定，以及已履行催告程序、已作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定等相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為被告作出的被訴行政行為沒有相應(yīng)的證據(jù)。故，一審法院確認(rèn)被告福清市江陰鎮(zhèn)人民政府于2017年3月7日對原告房屋實(shí)施的拆除行為違法。
     
    小結(jié)
           隨著依法治國進(jìn)程的不斷推進(jìn)，行政機(jī)關(guān)行政執(zhí)法的合法性、規(guī)范性亦在不斷加強(qiáng)。行政行為的合法性、規(guī)范性的一個最基本規(guī)則是先取證后裁決，即行政機(jī)關(guān)在作出裁決前，應(yīng)當(dāng)充分收集證據(jù)，然后根據(jù)事實(shí)，對照法律作出裁決，而不能在毫無證據(jù)的情況下，對公民、法人或者其他組織作出具體行政行為。為此《行政訴訟法》規(guī)定了行政機(jī)關(guān)對作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，行政機(jī)關(guān)不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)的，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。行政訴訟特殊的舉證責(zé)任分配，充分體現(xiàn)了行政訴訟目的。本案被告未提交拆除行為的證據(jù)，視為其拆除原告房屋沒有證據(jù)。
     

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