一、對拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦起訴申訴

一、對拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦？

對拆遷房補(bǔ)償糾紛可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、簽完拆遷房補(bǔ)償協(xié)議后不履行搬遷義務(wù)可以申請強(qiáng)拆嗎？

滿足以下條件可以申請強(qiáng)拆：

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；

3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議具有哪些法律特征？

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

四、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些？

(一)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(四)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(六)違約責(zé)任和爭議解決的方式；

(七)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛申訴書

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書的主旨是說明民法上用益物權(quán)人的補(bǔ)償請求權(quán)。申請拆遷管理部門應(yīng)寫申請書，起訴法院應(yīng)寫起訴狀。根據(jù)房屋所有權(quán)和法律規(guī)定，說明要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書所表現(xiàn)的是民法上的用益物權(quán)人的補(bǔ)償請求權(quán)，如果向房屋拆遷管理部門申請，應(yīng)該寫申請書；如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實(shí)情況，再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，說明你要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請書

尊敬的相關(guān)部門/機(jī)構(gòu)：

我是[您的姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]，現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門/機(jī)構(gòu)提交一份房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請書。

我所居住的房屋因?yàn)椴疬w工程而面臨被拆遷的情況。然而，在拆遷補(bǔ)償方面，我與拆遷部門存在爭議。我認(rèn)為我應(yīng)該獲得合理且公正的拆遷補(bǔ)償，以便能夠在新的居住環(huán)境中維持正常的生活。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我有權(quán)利申請調(diào)解，以解決這一糾紛。我希望能夠通過調(diào)解來達(dá)成一個雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議，避免進(jìn)一步的法律糾紛和爭議。

我愿意積極參與調(diào)解過程，并配合貴部門/機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。我相信，在公正、公平的調(diào)解下，我們能夠找到一個解決方案，既能保護(hù)我的權(quán)益，又能顧及拆遷工程的合法進(jìn)行。

再次感謝貴部門/機(jī)構(gòu)的關(guān)注和支持。我期待著能夠盡快進(jìn)行調(diào)解，并解決這一房屋拆遷補(bǔ)償糾紛。如有需要，我隨時愿意提供進(jìn)一步的信息和配合。

此致

[您的姓名]

[日期]

結(jié)語

尊敬的相關(guān)部門/機(jī)構(gòu)：

我是[您的姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]，現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門/機(jī)構(gòu)提交一份房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請書。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我要求獲得合理且公正的拆遷補(bǔ)償，以維持正常的生活。我愿意積極參與調(diào)解過程，并配合貴部門/機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。期待能夠盡快進(jìn)行調(diào)解，并解決這一房屋拆遷補(bǔ)償糾紛。

謝謝關(guān)注和支持。

[您的姓名]

[日期]

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百二十七條:因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第二百四十五條:因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

三、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么起訴？

1、房屋拆遷糾紛解決方式一：向人民法院提起民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、房屋拆遷糾紛解決方式二：向人民法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-對拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦起訴申訴，