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違法拆除賠償，不低于合法征收補償

  • 發(fā)布時間：

    2020-07-19 21:34:31

  • 作者：

    圣運律師

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不少拆遷戶咨詢：遭遇違法拆除后進行法律維權(quán)，到底能獲賠多少？圍繞大家都關(guān)心的這一話題，圣運律師今天作出法律解答。違法拆除的賠償標(biāo)

違法拆除賠償，不低于合法征收補償

    不少拆遷戶咨詢：遭遇違法拆除后進行法律爭取合法權(quán)益，到底能獲賠多少？圍繞大家都關(guān)心的這一話題，圣運律師今天作出法律解答。

違法拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣確定的？

    首先根據(jù)《中華人民共和國行政賠償法》第三十六條的有關(guān)規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理:

(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn);

(二)查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償;

(三)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;

(四)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金;

(五)財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款;變賣的價款明顯低于財產(chǎn)價值的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金;

(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支;

(七)返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息;

(八)對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

    其次，在最高法公報案例“許水云訴金華市婺城區(qū)政府行政賠償案”后，最高法對于違法拆除的行政賠償問題確立了明確的賠償原則：賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于補償標(biāo)準(zhǔn)。

    一般而言，房屋的征收補償包括房屋本身的價值、搬遷過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，當(dāng)然還包括一筆額外的政策性獎勵金。

    因違法拆除導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于依據(jù)征收確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，一般還包括因違法拆除導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失等，但值得注意的是室內(nèi)物品損失是需要根據(jù)具體不同情況來確定的。

拆除后房屋滅失的情況下還能拿到賠償嗎？

    在司法實踐中，常常遇到這樣一種情況被拆遷人的房屋因拆除已經(jīng)滅失，無法對房屋價值已經(jīng)無法進行鑒定了。

    在這種情況下，被拆遷人也不要覺得爭取合法權(quán)益無望，行政賠償義務(wù)機關(guān)仍需參照相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定對被拆遷人作出賠償。

    根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第四條明確規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時違法，侵犯公民、法人或者其他組織合法財產(chǎn)權(quán)益的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。第三十二條規(guī)定，國家賠償以支付賠償金為主要方式。第三十六條第（四）、（八）項規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成侵害，應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；對財產(chǎn)權(quán)造成損害的，原則上應(yīng)當(dāng)按照直接損失給予賠償。

    在土地、房屋征收過程中，對因違法拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財產(chǎn)損失的，參照土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償，確保被征收人因違法拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補償，這一做法符合國家賠償法關(guān)于“直接損失”補償?shù)幕驹瓌t，不違反法律規(guī)定。

    也就是說，拆遷方與被拆遷人未就補償達成一致，拆遷方在無法律授權(quán)、違反法定程序、超越法定職權(quán)的情況下拆除被拆遷人房屋的行為，一經(jīng)確認(rèn)違法，被拆遷人即有權(quán)依法提起行政賠償程序申請國家賠償。

    一般而言因違法拆除引發(fā)的賠償，為體現(xiàn)對違法征收和違法拆除行為的懲戒，并有效維護被拆遷人的合法權(quán)益，賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補償，哪怕房屋已經(jīng)滅失，一般也不應(yīng)低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。

    最后圣運律師要提醒您的是，在現(xiàn)實爭取合法權(quán)益過程中，違法拆除賠償爭取合法權(quán)益涉及法律問題較為復(fù)雜，在遭遇較為復(fù)雜的拆除情況時，建議及時聯(lián)系專業(yè)律師，助您及時爭取合法權(quán)益。
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