一、抵押房被拆遷怎么辦

　　抵押房被拆遷的解決辦法是抵押人可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)或者清償所擔(dān)保的債務(wù)。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

　　《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　二、抵押房產(chǎn)期限是多久

　　抵押房產(chǎn)期限是多久取決于主債權(quán)存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證；抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅時(shí)抵押權(quán)一并消滅。房產(chǎn)抵押是不需要確定抵押期限的，因此是沒有有效期這一說法。如果主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)人都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)。

　　三、已抵押房產(chǎn)能否過戶

　　已抵押房產(chǎn)可以過戶，但須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過戶登記。北京圣運(yùn)律師提醒您，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

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