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廠房被征收，圣運(yùn)律師助力識(shí)破評(píng)估貓膩，獲700多萬(wàn)滿意補(bǔ)償！

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    2022-03-28 15:24:16

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    圣運(yùn)律師

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吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設(shè)施，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。近幾年，鄭先生的這一組項(xiàng)目也因該項(xiàng)目被納入到征收范圍內(nèi)。本來(lái)秉持著支持

廠房被征收，圣運(yùn)律師助力識(shí)破評(píng)估貓膩，獲700多萬(wàn)滿意補(bǔ)償！

吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設(shè)施，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。近幾年，鄭先生的這一組項(xiàng)目也因該項(xiàng)目被納入到征收范圍內(nèi)。本來(lái)秉持著支持的態(tài)度，鄭先生也認(rèn)為該項(xiàng)目是便民利民的好事。未曾想到，根據(jù)征收部門(mén)提供的評(píng)估結(jié)果得出的補(bǔ)償數(shù)額，與鄭先生的期望值相差甚遠(yuǎn)。期望自己的合法權(quán)益得以保障的鄭先生，來(lái)到圣運(yùn)律所尋求幫助。

 

最終在律師的協(xié)助下，通過(guò)信息公開(kāi)等調(diào)查途徑，發(fā)現(xiàn)了此次征收的違法端倪，并積極爭(zhēng)取了重新評(píng)估的機(jī)會(huì)，鄭先生最終獲得了近700萬(wàn)的滿意補(bǔ)償，不到一年就圓滿結(jié)案！

 
01多處建筑物遭遇征收，圣運(yùn)律師接下委托
 
 
隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，鄭先生在承包地上合法建設(shè)廠房以及相關(guān)的附屬設(shè)施，也及時(shí)辦理了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。生意進(jìn)展風(fēng)生水起，鄭先生卻得知了由于某綜合性項(xiàng)目其廠房被納入征收范圍內(nèi)的消息。
 
隨著征收進(jìn)程的推進(jìn)，征收部門(mén)相關(guān)人員也與鄭先生就安置補(bǔ)償事宜進(jìn)行了溝通，但一直未與鄭先生達(dá)成一致意見(jiàn)。聽(tīng)說(shuō)周邊已有人簽訂協(xié)議獲得補(bǔ)償，考慮到廠房的大型設(shè)備、人工等多方面的成本，鄭先生決定請(qǐng)已有十余年征拆維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的圣運(yùn)律師介入該案，期望在律師的協(xié)助下能獲得滿意的結(jié)果。
 
聽(tīng)完鄭先生介紹案情，王有銀主任接下委托，第一時(shí)間制定了辦案策略。時(shí)機(jī)有利，介入及時(shí)，王有銀主任希望通過(guò)挖掘本案中的關(guān)鍵點(diǎn)，趕在涉案房屋被強(qiáng)制拆除之前，為鄭先生贏取協(xié)商補(bǔ)償?shù)幕I碼。
 
 
02啟動(dòng)辦案程序，尋求維權(quán)突破點(diǎn)
 
 
根據(jù)案情和多年來(lái)的辦案經(jīng)驗(yàn)，王有銀主任在讓辦案律師重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面：
 
一是征收項(xiàng)目是否合法，手續(xù)是否齊全；
二是盡力保障委托人的財(cái)產(chǎn)在補(bǔ)償?shù)轿恢安皇芮址福?/span>
三是補(bǔ)償是否合理及牽涉到補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵性因素。
 
隨后，團(tuán)隊(duì)律師根據(jù)辦案策略，先向三級(jí)政府分別發(fā)送律師溝通函，了解案件情況，尋求協(xié)商契機(jī)。與此同時(shí)，也向三級(jí)土地主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)，了解關(guān)于案涉項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)、征收批復(fù)等信息。通過(guò)回復(fù)圣運(yùn)律師發(fā)現(xiàn)，案涉項(xiàng)目雖確實(shí)存在，但由于征收項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)程過(guò)快，項(xiàng)目相關(guān)批復(fù)還未下發(fā)。隨著維權(quán)的開(kāi)展，項(xiàng)目批復(fù)也隨之下發(fā)，在律師的協(xié)助下，鄭先生了解到了案涉項(xiàng)目的具體信息。
 

圖片

 
王有銀律師表示，本案是在新《土地管理法》實(shí)施后開(kāi)展維權(quán)進(jìn)程的案件，在維權(quán)過(guò)程中需要更加注意土地征收程序方面的調(diào)整。《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定了，征地之前，征收部門(mén)應(yīng)先將征收范圍、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等公告，聽(tīng)取大家意見(jiàn)。大多數(shù)人不滿意，可以聽(tīng)證、修改，然后保障資金到位。等大家認(rèn)可簽字后，縣級(jí)以上人民政府才申請(qǐng)征收土地。
 
也就是說(shuō)，新法對(duì)土地征收程序更為細(xì)化，使得土地征收的規(guī)定更加的健全和科學(xué)。這一細(xì)化的規(guī)定，能夠有效規(guī)范有些征收部門(mén)為推進(jìn)征收進(jìn)程不聽(tīng)證、不公告，強(qiáng)制征收的行為。拆遷戶也可以直接以此為依據(jù)，辨別征收程序的合法性，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
 
在維權(quán)開(kāi)展的過(guò)程中，圣運(yùn)律師也一眼識(shí)破補(bǔ)償未達(dá)到鄭先生預(yù)期的關(guān)鍵性點(diǎn)在于評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中對(duì)鄭先生部分大型設(shè)備的評(píng)估方式有誤。圣運(yùn)律師隨即協(xié)助鄭先生申請(qǐng)了評(píng)估復(fù)核，以合理的方式對(duì)廠房?jī)?nèi)的大型設(shè)備進(jìn)行再次評(píng)估。
 
針對(duì)評(píng)估方式，圣運(yùn)律師提示大家，評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋價(jià)值一般需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)的實(shí)際狀況。法律規(guī)定評(píng)估方法的有市場(chǎng)法、成本法、收益法等等。
 
市場(chǎng)法根據(jù)被征收房屋周邊市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確認(rèn)，要求對(duì)評(píng)估對(duì)象客觀合理。如果當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易并不發(fā)達(dá)，就不再適合選用市場(chǎng)法。收益法參照房地產(chǎn)價(jià)值未來(lái)的收益，來(lái)確定實(shí)際價(jià)值，適用于具有潛在收益價(jià)值、對(duì)未來(lái)的收益以及風(fēng)險(xiǎn)在一定期限內(nèi)是可以控制的房地產(chǎn)，停產(chǎn)停業(yè)損失通過(guò)該方法也能夠被評(píng)估出來(lái)。成本法是按照被評(píng)估房地產(chǎn)重新構(gòu)造的成本價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，不僅違反公平補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，還無(wú)法保障生活水平不降低。實(shí)踐中，征收方往往會(huì)選擇補(bǔ)償最低的成本法。這就需要拆遷戶面對(duì)評(píng)估這樣的重要環(huán)節(jié)，牢牢把握維權(quán)機(jī)會(huì)，參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，選擇符合房產(chǎn)實(shí)際情況的評(píng)估方法，在每個(gè)環(huán)節(jié)都要確保自己的合法權(quán)益得以保障。

 

03悉心把握有利時(shí)機(jī)，獲取合理補(bǔ)償
 
 
在協(xié)助鄭先生維權(quán)的過(guò)程中，圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)辦案的專業(yè)作用得到充分體現(xiàn)。由于東三省突發(fā)的疫情狀況，導(dǎo)致針對(duì)征地批復(fù)提起的復(fù)議程序、針對(duì)安置方案提起的聽(tīng)證程序都不得不被中止。圣運(yùn)律師深知委托人心中滋生的不安情緒，在尋求案件突破點(diǎn)的同時(shí)，一邊不斷與征收部門(mén)尋找協(xié)商契機(jī)，盡力保障鄭先生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益在獲得補(bǔ)償前不受侵犯。一邊與當(dāng)事人定期溝通，匯報(bào)協(xié)商進(jìn)展，安撫其焦灼情緒。由于村里沒(méi)有安置養(yǎng)老，考慮到鄭先生未來(lái)的養(yǎng)老保障問(wèn)題，圣運(yùn)律師為鄭先生制作了《養(yǎng)老保險(xiǎn)安置申請(qǐng)書(shū)》，期望征收部門(mén)在安置補(bǔ)償中能囊括該項(xiàng)費(fèi)用。
 
在律師的指導(dǎo)下，鄭先生與征收部門(mén)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，就安置補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，獲得了近七百萬(wàn)的安置補(bǔ)償。



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