一、四種合同類型適用于農(nóng)建房政專屬管轄嗎？

農(nóng)建房政合同不屬于專屬管轄合同，專屬管轄適用于不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛等案件。專屬管轄是指法律規(guī)定只能由特定法院管轄，其他法院無權(quán)管轄，當事人也不能協(xié)議變更管轄。

法律分析

農(nóng)建房政合同不屬于專屬管轄合同。專屬管轄內(nèi)容如下：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是《中華人民共和國民事訴訟法》的通行做法；

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進出港口進行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院（指海事法院）管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗、了解情況，及時、正確地裁判；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個人所有的合法財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時，一般以不動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動產(chǎn)有多項的，則以價值高的動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

專屬管轄，是指法律強制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當事人協(xié)議變更管轄。專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

拓展延伸

農(nóng)建房政專屬管轄下的合同類型選擇和適用研究

在農(nóng)建房政專屬管轄下，合同類型的選擇和適用是一項重要的研究課題。農(nóng)建房作為一種特殊類型的建筑，其合同涉及的法律規(guī)定和管轄范圍與普通建筑有所不同。在研究中，我們需要考慮農(nóng)建房的特殊性，包括農(nóng)村土地制度、農(nóng)民權(quán)益保護等方面的因素。同時，政府對于農(nóng)建房的專屬管轄也需要被充分考慮。因此，我們需要對不同合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下的適用性進行深入研究，以確保合同的有效性和合法性。通過研究，我們可以為相關(guān)方提供合同類型選擇和適用方面的指導和建議，促進農(nóng)建房建設(shè)的規(guī)范化和合規(guī)化。

結(jié)語

在農(nóng)建房政專屬管轄下，合同類型的選擇和適用是一項重要的研究課題。農(nóng)建房作為一種特殊類型的建筑，其合同涉及的法律規(guī)定和管轄范圍與普通建筑有所不同。在研究中，我們需要考慮農(nóng)建房的特殊性，包括農(nóng)村土地制度、農(nóng)民權(quán)益保護等因素。同時，政府對農(nóng)建房的專屬管轄也需要被充分考慮。因此，我們需要深入研究不同合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下的適用性，以確保合同的有效性和合法性。通過研究，我們可以為相關(guān)方提供合同類型選擇和適用方面的指導和建議，促進農(nóng)建房建設(shè)的規(guī)范化和合規(guī)化。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型是什么？

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)和涉外兩種，國內(nèi)包括不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛，涉外包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

法律分析

建筑施工專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價值大小來認定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3.在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當專屬人民法院管轄：其一，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復雜，一般不作為專屬管轄對待。

拓展延伸

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型有哪些，以及其法律要求和適用范圍？

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型包括：土地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和農(nóng)村集體土地入股合同。這些合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下具有特定的法律要求和適用范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些合同必須符合土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)的規(guī)定，并且需要滿足合同成立、履行、變更和解除等方面的要求。這些合同主要適用于農(nóng)村土地使用權(quán)的出讓、宅基地的使用、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用以及農(nóng)村集體土地入股等方面。合同的簽訂和履行對于保障農(nóng)民的土地權(quán)益、促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)專屬管轄和涉外專屬管轄。國內(nèi)專屬管轄包括不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛等，由相應(yīng)的法院管轄。涉外專屬管轄包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛等，由我國人民法院管轄。此外，根據(jù)國際私法，不動產(chǎn)糾紛和港口作業(yè)糾紛也應(yīng)由相應(yīng)地區(qū)的人民法院管轄。農(nóng)建房政專屬管轄涉及土地使用權(quán)出讓、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和農(nóng)村集體土地入股等合同類型。這些合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同要求，對保障農(nóng)民土地權(quán)益和促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設(shè)用地應(yīng)當納入年度建設(shè)用地計劃。

三、農(nóng)建房政專屬管轄是哪四種合同

農(nóng)建房政合同不屬于專屬管轄合同。

房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件?？梢愿鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及其司法解釋，可以推定不屬于。專屬管轄內(nèi)容如下：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是《中華人民共和國民事訴訟法》的通行做法；

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進出港口進行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院（指海事法院）管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗、了解情況，及時、正確地裁判；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個人所有的合法財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時，一般以不動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動產(chǎn)有多項的，則以價值高的動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

專屬管轄，是指法律強制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當事人協(xié)議變更管轄。 專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

h3>四、農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型是什么？

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)和涉外兩種，國內(nèi)包括不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛，涉外包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

法律分析

建筑施工專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價值大小來認定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3.在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當專屬人民法院管轄：其一，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復雜，一般不作為專屬管轄對待。

拓展延伸

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型有哪些，以及其法律要求和適用范圍？

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型包括：土地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和農(nóng)村集體土地入股合同。這些合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下具有特定的法律要求和適用范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些合同必須符合土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)的規(guī)定，并且需要滿足合同成立、履行、變更和解除等方面的要求。這些合同主要適用于農(nóng)村土地使用權(quán)的出讓、宅基地的使用、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用以及農(nóng)村集體土地入股等方面。合同的簽訂和履行對于保障農(nóng)民的土地權(quán)益、促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)專屬管轄和涉外專屬管轄。國內(nèi)專屬管轄包括不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛等，由相應(yīng)的法院管轄。涉外專屬管轄包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛等，由我國人民法院管轄。此外，根據(jù)國際私法，不動產(chǎn)糾紛和港口作業(yè)糾紛也應(yīng)由相應(yīng)地區(qū)的人民法院管轄。農(nóng)建房政專屬管轄涉及土地使用權(quán)出讓、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和農(nóng)村集體土地入股等合同類型。這些合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同要求，對保障農(nóng)民土地權(quán)益和促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設(shè)用地應(yīng)當納入年度建設(shè)用地計劃。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-四種合同類型適用于農(nóng)建房政專屬管轄嗎？，