一、小產(chǎn)權(quán)房糾紛怎么起訴

小產(chǎn)權(quán)房糾紛的起訴，應當遵循民事訴訟的相關規(guī)定。以下是具體的起訴流程和要點：

一、起訴準備

確定原告與被告：原告應是與本案有直接利害關系的公民、法人或其他組織，即小產(chǎn)權(quán)房的買方或賣方；被告應是明確的交易對方或相關責任方。

收集證據(jù)：包括房屋交易合同、付款憑證、房屋實際占有使用情況等，以證明自己的權(quán)益受到侵害。同時，盡量收集原件，以確保證據(jù)的證明力。

撰寫起訴狀：根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應詳細說明訴訟請求、事實與理由，并附上相關證據(jù)。

二、起訴流程

提交起訴狀：將起訴狀及副本提交至有管轄權(quán)的人民法院。如果書寫起訴狀確有困難，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

法院審查：根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條，人民法院在收到起訴狀后，應進行審查。審查內(nèi)容包括原告是否適格、被告是否明確、訴訟請求是否具體且屬于法院受理范圍等。

立案與通知：經(jīng)審查符合起訴條件的，人民法院應在7天內(nèi)立案，并通知當事人。不符合起訴條件的，應在7天內(nèi)裁定不予受理，并通知當事人。

被告答辯：被告在收到起訴狀副本后，應在15天內(nèi)向法院提交答辯狀。人民法院應在5天內(nèi)將答辯狀副本送達原告。

開庭審理：人民法院在確定開庭時間后，應提前3天通知當事人和其他訴訟參與人。開庭審理過程中，雙方將圍繞爭議焦點進行舉證、質(zhì)證和辯論。

三、注意事項

訴訟時效：根據(jù)《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。自小產(chǎn)權(quán)房糾紛發(fā)生之日起，應在三年內(nèi)提起訴訟，否則可能面臨敗訴風險。

法院管轄：確保向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以避免程序上的延誤。通常，小產(chǎn)權(quán)房糾紛由房屋所在地或被告住所地的基層人民法院管轄。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房糾紛的起訴應遵循民事訴訟的相關規(guī)定，包括確定原被告、收集證據(jù)、撰寫起訴狀等準備工作，以及提交起訴狀、法院審查、立案與通知、被告答辯、開庭審理等流程。同時，注意訴訟時效和法院管轄問題，以確保訴訟的順利進行。

二、小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般怎么判

小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般會被判合同無效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分以下不同情況：

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效；

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有以下兩種：

1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般會被判合同無效。因為小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門進行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不能進行自由買賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

h3>四、小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般怎么判

小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般會被判合同無效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分以下不同情況：

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效；

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有以下兩種：

1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛起訴案例

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛起訴狀

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛起訴費用

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛起訴書

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛起訴方無證據(jù)能立案嗎

●小產(chǎn)權(quán)房怎么起訴,法院才會受理

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何處理

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛起訴狀

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院怎么判

●小產(chǎn)權(quán)房屋糾紛找什么部門

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議怎樣解決,農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地糾紛中，可以要求對方提供哪些證據(jù)？,土地糾紛什么才是證據(jù):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)處理宅基地糾紛流程,農(nóng)村宅基地糾紛的處理流程:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地糾紛不屬于法院受理范圍？,民事土地糾紛找哪個部門:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承糾紛律師怎么收費,農(nóng)村宅基地繼承糾紛律師費用有哪些:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地承包合同糾紛如何起訴？,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的糾紛解決途徑:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地邊界糾紛怎么解決,土地邊界糾紛誰來管:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村建房糾紛歸哪里管,農(nóng)村建房子糾紛找哪個部門:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地動遷糾紛怎么處理？,拆遷后宅基地糾紛怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地糾紛不屬于法院受理范圍,民事土地糾紛找哪個部門:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地糾紛不屬于法院受理范圍,民事土地糾紛找哪個部門:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●房屋違法拆遷補償案由，拆遷補償款糾紛是什么案由:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●！農(nóng)村土地買賣糾紛訴狀怎么寫？,您好！如何撰寫農(nóng)村土地買賣糾紛訴狀？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛向當?shù)赝对V不處理怎辦,農(nóng)村宅基地糾紛，應該向那里部門投訴:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村干部不解決土地糾紛怎么辦,村干部不解決土地糾紛如何辦？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村與村之間發(fā)生土地邊界糾紛應該如何處理呢？,村與村之間土地爭議如何解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村干部不解決土地糾紛怎么辦,村干部不解決土地糾紛如何辦？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村無證土地糾紛怎么處理？如何解決？,農(nóng)村土地糾紛找誰解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村房屋爭議如何解決鄰居糾紛,農(nóng)村建房子與鄰居糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-小產(chǎn)權(quán)房糾紛怎么起訴，