一、非本村民買了房怎么辦

非本村民買了房一般情況下判合同無(wú)效，各自返還其產(chǎn)物。村民宅基地只能本村人買賣，也只能獲得此宅基地的使用權(quán)，非本村人買賣是不受保護(hù)的?？梢院头恐?、村集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等進(jìn)行協(xié)商，要求退錢，無(wú)法協(xié)商一致的可以起訴解決。

宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)移。我國(guó)《房屋登記辦法》第八十七條明確規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、非本村民買了房怎么處理

非本村民買了房一般情況下判合同無(wú)效，各自返還其產(chǎn)物。

農(nóng)村房屋買賣要滿足下列條件：

1、購(gòu)房人必須是該村民集體成員。

2、賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。

4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條第1款，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村房子不是本村人可以買嗎

法律分析：非本村人不能買農(nóng)村房,只能是本村的人才能夠購(gòu)買本村的房屋。其他人都是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的。相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有，只能在本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)買賣轉(zhuǎn)讓，即非本村的，不得買賣。第二個(gè)，我國(guó)農(nóng)村土地有個(gè)原則：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造屬于自己的房子?？梢宰赓U，當(dāng)然，也可以簽訂房屋買賣合同，并請(qǐng)律師做公證，但是，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)就是：一旦出現(xiàn)問(wèn)題，比如拆遷之類，利益得不到保障。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

h3>四、非本村民買了房怎么處理

非本村民買了房一般情況下判合同無(wú)效，各自返還其產(chǎn)物。

農(nóng)村房屋買賣要滿足下列條件：

1、購(gòu)房人必須是該村民集體成員。

2、賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。

4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條第1款，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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