一、遇到農(nóng)村蓋房糾紛，應(yīng)該向哪個(gè)部門(mén)投訴？

農(nóng)村蓋房糾紛應(yīng)找村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或縣政府土地管理部門(mén)解決。農(nóng)村蓋房糾紛起訴書(shū)需包括當(dāng)事人基本情況、起訴請(qǐng)求事項(xiàng)和依據(jù)的事實(shí)與理由。農(nóng)村自建房有限高，最高不能超過(guò)5層，建議層高為2.6米到3米，具體規(guī)定可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

法律分析

一、農(nóng)村蓋房糾紛找哪個(gè)部門(mén)

農(nóng)村蓋房糾紛找村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府,或者縣政府土地管理部門(mén)。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村土地糾紛，首先會(huì)找村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解，然后找鄉(xiāng)土地所/縣土地管理局土地管理局。我國(guó)的農(nóng)村宅基由村上批，鄉(xiāng)里備案，如果宅基地發(fā)生糾紛由鄉(xiāng)級(jí)、縣級(jí)經(jīng)管站負(fù)責(zé)仲裁。對(duì)仲裁不服的可以向基層人民法院提起民事訴訟。

二、農(nóng)村蓋房糾紛起訴書(shū)怎么寫(xiě)

農(nóng)村蓋房糾紛起訴書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明：

1.當(dāng)事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫(xiě)明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。

2.房屋糾紛起訴請(qǐng)求事項(xiàng)。要寫(xiě)明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求。

3.房屋糾紛起訴請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。在寫(xiě)起訴狀時(shí)必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地寫(xiě)清楚訴訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn)，以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。

三、農(nóng)村蓋房房屋高度有限制嗎

農(nóng)村自建房有限高。根據(jù)鄉(xiāng)村住宅建造可知，農(nóng)村建房最高不能超過(guò)5層。此外，文件對(duì)于建房層高也有規(guī)定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過(guò)3.3米。雖然有文件規(guī)定，但是由于南北差異等，各地在實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)調(diào)整，具體建房層數(shù)、高度可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。農(nóng)村的房屋基本上都是緊鄰著的，如果房屋建造的過(guò)高，會(huì)影響到房屋的采光性。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村蓋房糾紛的處理部門(mén)一般為村委會(huì)、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府或縣政府土地管理部門(mén)。農(nóng)村蓋房糾紛應(yīng)先向村委會(huì)調(diào)解，再向鄉(xiāng)土地所/縣土地管理局尋求解決。對(duì)仲裁不滿意的可以向基層人民法院提起民事訴訟。起訴書(shū)中應(yīng)包括當(dāng)事人的基本情況、糾紛請(qǐng)求事項(xiàng)以及事實(shí)和理由依據(jù)。農(nóng)村自建房屋有高度限制，最高不能超過(guò)5層，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過(guò)3.3米。具體建房層數(shù)和高度可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

二、農(nóng)村建房糾紛怎么投訴

以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理辦公室舉報(bào)，也可以直接向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或縣政府舉報(bào)，也可以在網(wǎng)上舉報(bào)。在農(nóng)村非法建房的，可以向建設(shè)部門(mén)投訴。全國(guó)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一投訴電話為12319.如果涉及非法占用土地，可以向國(guó)土部門(mén)投訴。國(guó)土部門(mén)全國(guó)統(tǒng)一投訴電話12366.

一、農(nóng)村自住房應(yīng)該怎么舉報(bào)違建

發(fā)現(xiàn)違建，可以先獲取關(guān)健證據(jù)，然后，可以行向主管部門(mén)城管局舉報(bào)，若不能得到重視，才采用網(wǎng)絡(luò)媒體，也可以向中紀(jì)委網(wǎng)站直接舉報(bào)。

市民如果發(fā)現(xiàn)違建，可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。

在收到舉報(bào)后，屬地城管部門(mén)在1~2天內(nèi)就能查處有沒(méi)有違建，慢也就3~4天。城管部門(mén)對(duì)違建的辦案周期一般為45天。不過(guò)，接下來(lái)還需要把對(duì)違建的處理調(diào)查方案報(bào)知多個(gè)部門(mén)，并且征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)，才能進(jìn)行拆除等事宜。

未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源、城市管理部門(mén)審批的建筑物、構(gòu)筑物，均屬違章建筑，違反了《規(guī)劃法》、《城市管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章。

二、農(nóng)村自建房的審批程序

未滿十八周歲的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機(jī)關(guān)農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅的用地。

宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

三、農(nóng)村蓋房糾紛找哪個(gè)部門(mén)

法律分析：農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村土地糾紛，首先會(huì)找村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解，然后找鄉(xiāng)土地所/縣土地管理局土地管理局。我國(guó)的農(nóng)村宅基由村上批，鄉(xiāng)里備案，如果宅基地發(fā)生糾紛由鄉(xiāng)級(jí)、縣級(jí)經(jīng)管站負(fù)責(zé)仲裁。對(duì)仲裁不服的可以向基層人民法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

h3>四、農(nóng)村建房糾紛怎么投訴

以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理辦公室舉報(bào)，也可以直接向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或縣政府舉報(bào)，也可以在網(wǎng)上舉報(bào)。在農(nóng)村非法建房的，可以向建設(shè)部門(mén)投訴。全國(guó)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一投訴電話為12319.如果涉及非法占用土地，可以向國(guó)土部門(mén)投訴。國(guó)土部門(mén)全國(guó)統(tǒng)一投訴電話12366.

一、農(nóng)村自住房應(yīng)該怎么舉報(bào)違建

發(fā)現(xiàn)違建，可以先獲取關(guān)健證據(jù)，然后，可以行向主管部門(mén)城管局舉報(bào)，若不能得到重視，才采用網(wǎng)絡(luò)媒體，也可以向中紀(jì)委網(wǎng)站直接舉報(bào)。

市民如果發(fā)現(xiàn)違建，可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。

在收到舉報(bào)后，屬地城管部門(mén)在1~2天內(nèi)就能查處有沒(méi)有違建，慢也就3~4天。城管部門(mén)對(duì)違建的辦案周期一般為45天。不過(guò)，接下來(lái)還需要把對(duì)違建的處理調(diào)查方案報(bào)知多個(gè)部門(mén)，并且征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)，才能進(jìn)行拆除等事宜。

未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源、城市管理部門(mén)審批的建筑物、構(gòu)筑物，均屬違章建筑，違反了《規(guī)劃法》、《城市管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章。

二、農(nóng)村自建房的審批程序

未滿十八周歲的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機(jī)關(guān)農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅的用地。

宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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