一、村委會以租賃形式租賃村民土地及農(nóng)田用于建房和修路違法嗎，？

企業(yè)租用農(nóng)民土地需要符合法律規(guī)定的用途,并按照相應(yīng)程序取得,才能被視為合法。不過,根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,企業(yè)租用農(nóng)民的土地不能改變土地的使用性質(zhì)。

法律分析

只要企業(yè)租用農(nóng)民土地符合法律規(guī)定的用途，并且是通過相應(yīng)規(guī)定程序取得的，那么就是合法的。注意：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以企業(yè)租用農(nóng)民的土地，不能改變土地的使用性質(zhì)

拓展延伸

農(nóng)村土地租賃規(guī)定有哪些？

農(nóng)村土地租賃規(guī)定主要包括以下幾個方面：

1.土地租賃審批制度：農(nóng)村土地租賃必須經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，簽訂租賃合同后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府發(fā)給租賃許可證。

2.土地租賃期限：農(nóng)村土地租賃期限由雙方約定，但不得超過20年。

3.租金支付：農(nóng)村土地租賃租金必須采用書面形式，租賃期滿后，承租人應(yīng)將土地交還給出租人，出租人應(yīng)按合同約定將土地交還給承租人，并支付租賃費用。

4.土地用途：農(nóng)村土地租賃不得改變土地用途，不得用于違法建設(shè)。

5.土地補償：農(nóng)村土地租賃涉及土地補償時，應(yīng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.糾紛處理：農(nóng)村土地租賃發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或人民法院起訴。

農(nóng)村土地租賃關(guān)系的建立和維護，關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民的生活。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)加強對農(nóng)村土地租賃工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理，促進農(nóng)村土地租賃市場的健康發(fā)展。

結(jié)語

企業(yè)租用農(nóng)民土地必須符合法律規(guī)定和程序,且不改變土地使用性質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),因此企業(yè)租用農(nóng)民的土地是非法的。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第一章 總 則 第二條 本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十五條 使用已經(jīng)沙化的國有土地的使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地的承包經(jīng)營權(quán)人，必須采取治理措施，改善土地質(zhì)量；確實無能力完成治理任務(wù)的，可以委托他人治理或者與他人合作治理。委托或者合作治理的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府及其有關(guān)行政主管部門、技術(shù)推廣單位，應(yīng)當(dāng)為土地使用權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人的治沙活動提供技術(shù)指導(dǎo)。

采取退耕還林還草、植樹種草或者封育措施治沙的土地使用權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人，按照國家有關(guān)規(guī)定，享受人民政府提供的政策優(yōu)惠。

中華人民共和國水土保持法（2010修訂）：第四章 治 理 第三十四條 國家鼓勵和支持承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘，防治水土流失，保護和改善生態(tài)環(huán)境，促進土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，并依法保護土地承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘和承包水土流失嚴(yán)重地區(qū)農(nóng)村土地的，在依法簽訂的土地承包合同中應(yīng)當(dāng)包括預(yù)防和治理水土流失責(zé)任的內(nèi)容。

二、村委會修路占用農(nóng)民宅基地怎么辦

法律分析：可以，但需要賠償。村里修路占用農(nóng)村的宅基地，肯定是會針對占地修路出臺相關(guān)的補償政策?！锻恋毓芾矸ㄐ拚浮穼φ嫉匦蘼费a償有明確規(guī)定，征地補償款含土地補償費、安置補助費、宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗補償，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn),國家給予原則性框架，由各省、自治區(qū)、直轄市參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平制定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

三、村委租用農(nóng)民土地合法嗎

法律主觀：

合法。 《中華人民共和國土地管理法修正案》規(guī)定，“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補償”。 具體的補償標(biāo)準(zhǔn)主要參照《土地管理法》第四十七條。主要內(nèi)容如下：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

h3>四、村委會修路占用農(nóng)民宅基地怎么辦

法律分析：可以，但需要賠償。村里修路占用農(nóng)村的宅基地，肯定是會針對占地修路出臺相關(guān)的補償政策?！锻恋毓芾矸ㄐ拚浮穼φ嫉匦蘼费a償有明確規(guī)定，征地補償款含土地補償費、安置補助費、宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗補償，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn),國家給予原則性框架，由各省、自治區(qū)、直轄市參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平制定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-村委會以租賃形式租賃村民土地及農(nóng)田用于建房和修路違法嗎，？，