一、村委會能直接代村民簽征地補償協(xié)議嗎

一、村委會能直接代村民簽征地補償協(xié)議嗎

      村委會未經(jīng)本村村民大會討論決定，不得直接代表村民簽訂土地征收補償協(xié)議。

      《中華人民共和國村民委員會組織法》

      第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理:

      (一)本村享受誤工補貼的人員及補貼標準;

      (二)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;

      (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;

      (四)土地承包經(jīng)營方案;

      (五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案;

      (六)宅基地的使用方案;

      (七)征地補償費的使用、分配方案;

      (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn);

      (九)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、農(nóng)民土地征用補償糾紛怎么處理

      法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當啟動不同的法律程序。

      1、征地糾紛行政復(fù)議

      行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

      2、征地糾紛行政訴訟

      行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

      3、征地糾紛中的民事訴訟

      在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。

      依據(jù)《村民委員會組織法》的規(guī)定，征地補償費的使用、分配方案等征收補償事項，需要經(jīng)村民會議決定后才能辦理的，所以村委會未經(jīng)村民會議的決定，不能直接代村民簽訂征地補償協(xié)議。

二、村委會代簽征地補償協(xié)議該怎么辦

當出現(xiàn)村委會代簽了征地補償協(xié)議的情況，村民的合法權(quán)益因代簽行為受到侵害的，可以到人民法院撤銷村委會的代簽行為。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十六條村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。

村委會代簽了村地補償協(xié)議該怎么解決？

如果村委會在未經(jīng)被征收人授權(quán)的情況下代簽了補償協(xié)議，被征收人可以申請人民法院予以撤銷。村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

征地補償費村委會扣留管理費合法嗎

土地征收補償費村委會可以截留20%至30%。征地補償費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。鄉(xiāng)鎮(zhèn)截留征地補償費須經(jīng)村民會議討論決定予以同意，未經(jīng)村民會議討論私自截留屬于違法。《土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。第八十條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議有效嗎？

村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議無效。

征地要確保農(nóng)民知情并表達自己的意愿。征地過程中,要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達自己的意愿。征地涉及征地報批前期工作和批后實施工作。在征地報批前期工作中,要求當?shù)芈男懈嬷⒋_認、聽證程序,將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見,確認方案有關(guān)內(nèi)容。

征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認。

3、征詢意見書。國土部門應(yīng)對對擬征土地的補償標準、安置途徑等充分征詢意見，有人申請聽證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽證。

4、征地公告。

村委會是否有權(quán)與農(nóng)民簽訂征地安置協(xié)議？

村委會經(jīng)村民會議或所有村民授權(quán)，有權(quán)依法簽訂征地補償安置協(xié)議。征地安置補償協(xié)議會經(jīng)過調(diào)查、風(fēng)險評估和公告至少三十日、聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員和村民委員會和其他利害相關(guān)人的意見等各項程序來確定下來?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

榮烏高速征地補償村委會不按實際測量面積補償而是按確權(quán)證登記的面積補償！這樣補償合法嗎？

征地補償范圍是土地補償費、房屋補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、被征地農(nóng)民的社保補償費，社保補償費包括村委會繳納的社會統(tǒng)籌部分和個人繳納的個人賬戶部分?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、村委會代簽征地補償協(xié)議政府有責任嗎

法律主觀：

村委會代簽了征地補償協(xié)議一般是對被代理人不發(fā)生效力。征地補償協(xié)議是需要征收方與被征收方對拆遷的內(nèi)容達成一致意見才確認生效的，村委會是無權(quán)代理行使該項權(quán)利的。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)實施代理行為的，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。 相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。 行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。 相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

h3>四、村委會代簽征地補償協(xié)議該怎么辦

當出現(xiàn)村委會代簽了征地補償協(xié)議的情況，村民的合法權(quán)益因代簽行為受到侵害的，可以到人民法院撤銷村委會的代簽行為。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第三十六條村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。

村委會代簽了村地補償協(xié)議該怎么解決？

如果村委會在未經(jīng)被征收人授權(quán)的情況下代簽了補償協(xié)議，被征收人可以申請人民法院予以撤銷。村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

征地補償費村委會扣留管理費合法嗎

土地征收補償費村委會可以截留20%至30%。征地補償費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)截留征地補償費須經(jīng)村民會議討論決定予以同意，未經(jīng)村民會議討論私自截留屬于違法。《土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。第八十條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議有效嗎？

村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議無效。

征地要確保農(nóng)民知情并表達自己的意愿。征地過程中,要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達自己的意愿。征地涉及征地報批前期工作和批后實施工作。在征地報批前期工作中,要求當?shù)芈男懈嬷?、確認、聽證程序,將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見,確認方案有關(guān)內(nèi)容。

征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認。

3、征詢意見書。國土部門應(yīng)對對擬征土地的補償標準、安置途徑等充分征詢意見，有人申請聽證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽證。

4、征地公告。

村委會是否有權(quán)與農(nóng)民簽訂征地安置協(xié)議？

村委會經(jīng)村民會議或所有村民授權(quán)，有權(quán)依法簽訂征地補償安置協(xié)議。征地安置補償協(xié)議會經(jīng)過調(diào)查、風(fēng)險評估和公告至少三十日、聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員和村民委員會和其他利害相關(guān)人的意見等各項程序來確定下來?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

榮烏高速征地補償村委會不按實際測量面積補償而是按確權(quán)證登記的面積補償！這樣補償合法嗎？

征地補償范圍是土地補償費、房屋補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、被征地農(nóng)民的社保補償費，社保補償費包括村委會繳納的社會統(tǒng)籌部分和個人繳納的個人賬戶部分?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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