一、拆遷已經(jīng)過很久還能維權(quán)嗎

一、拆遷已經(jīng)過很久還能維權(quán)嗎

可以維權(quán)。

《民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第六十四條作出規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。復(fù)議決定未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，適用前款規(guī)定。

也就是說，如果拆遷方?jīng)]有告知被拆遷人，其享有依法啟動行政復(fù)議或行政訴訟主張異議的權(quán)利，并依法告知被拆遷人這個(gè)維權(quán)期限的，只要沒有超過一年的時(shí)間，被拆遷人仍舊是有機(jī)會啟動復(fù)議或訴訟程序維權(quán)的。

這些較為復(fù)雜的情況下，被拆遷人的權(quán)利并不是直接被剝奪了，難題在于被拆遷人對這些細(xì)節(jié)規(guī)定是不是了解，能不能結(jié)合法律專業(yè)技巧，利用這些法律規(guī)定充分地行使自己的權(quán)利。

拆遷中遭遇侵權(quán)難題，這并不是一件正常的事，但卻是常見的事。每位被拆遷人遇到的情況不同，曾經(jīng)做出的應(yīng)對不同，對案件走向都產(chǎn)生了不同的影響。所以，維權(quán)是否為時(shí)已晚，并不是一個(gè)有絕對答案的問題。

二、哪些情況可請求法院確認(rèn)擦拆遷協(xié)議無效

1、違反法律法規(guī)的規(guī)定;

2、該協(xié)議的主體一方不是法定的拆遷主體;

3、提出代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議;

4、拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協(xié)議;

5、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議;

6、拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議;

7、法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)而實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動遷安置，除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷已經(jīng)過去了很久后才維權(quán)，還來得及嗎

拆遷維權(quán)有期限，這是令很多被拆遷人朋友都深感怨念的一件事。當(dāng)權(quán)利被套上“保質(zhì)期”的枷鎖，大家難免會覺得自己的權(quán)利打折扣了。如果從司法資源有限性或司法成本等角度，來分析為什么維權(quán)還要有期限這回事，問題顯然就有些難以理解。

作為普通老百姓，咱們不妨從一個(gè)更加樸實(shí)、直白的角度去找出這個(gè)問題的答案：這個(gè)世界，并不是圍著我們?nèi)魏我粋€(gè)人轉(zhuǎn)的；你的權(quán)利不早點(diǎn)行使，過了一定的時(shí)間，就沒人費(fèi)時(shí)費(fèi)力地幫你去爭取了。

所以，律師常常會提醒被拆遷人朋友們，權(quán)利要靠咱們自己爭分奪秒地積極行使，沒有任何人會替你惦記著你的救濟(jì)權(quán)利要過期了。但在收到這些提醒時(shí)，有一部分被拆遷人開始有些過度緊張，認(rèn)為拆遷已經(jīng)開始很久了，自己一定已經(jīng)沒機(jī)會維權(quán)了。

愛土拆遷律師今天想對沒有做任何專業(yè)法律分析，就認(rèn)為自己維權(quán)已晚的被拆遷人朋友說，事情并不一定是你想象的那樣。

拆遷分很多個(gè)不同的階段，分別有相對應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利。

有被拆遷人光是拆遷協(xié)議的簽訂這一步，就拖了一兩年甚至更長時(shí)間。在這段時(shí)間里，拆遷方可能時(shí)不時(shí)會找被拆遷人協(xié)商簽字，也有可能直接把被拆遷人“當(dāng)空氣”，兩方各自拖時(shí)間。而此時(shí)距離征收決定的公告，已經(jīng)過去相當(dāng)長的時(shí)間了。

有被拆遷人看到復(fù)議60日、訴訟6個(gè)月的期限，留言跟愛土拆遷律師講，距離自己家拆遷開始已經(jīng)過去一年多了，現(xiàn)在一定已經(jīng)沒機(jī)會維權(quán)了，如果再不簽字，房子就要被拆了。

但是這位被拆遷人朋友卻忽略了，如果拆遷方要在雙方簽訂協(xié)議之前拆除他的房子，就要依法向他作出《征收補(bǔ)償決定》。被拆遷人還可以針對《征收補(bǔ)償決定》提出異議，通過訴訟等法律途徑維權(quán)。

總的來說，拆遷工作也有很多不同的階段，在每個(gè)階段，被拆遷人都享有相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利。通常只要未到最終被依法作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定，維權(quán)就還沒有走到末路。被拆遷人弄不清拆遷進(jìn)行到哪個(gè)階段，或者當(dāng)前階段該如何應(yīng)對的，可以向?qū)I(yè)律師咨詢，弄清自己的處境，及時(shí)行使自己的權(quán)利。

再者，盡管維權(quán)有期限，但也并不是只有一種期限。

實(shí)踐中，有時(shí)候由于拆遷方?jīng)]有依法履行公告義務(wù)，對于自己如何行使救濟(jì)權(quán)利，以及行使救濟(jì)權(quán)利的法定期限，被拆遷人是不知情的。

為了避免被拆遷人的救濟(jì)權(quán)利因此得不到實(shí)現(xiàn)，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十四條作出規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。復(fù)議決定未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，適用前款規(guī)定。

也就是說，如果拆遷方?jīng)]有告知被拆遷人，其享有依法啟動行政復(fù)議或行政訴訟主張異議的權(quán)利，并依法告知被拆遷人這個(gè)維權(quán)期限的，只要沒有超過一年的時(shí)間，被拆遷人仍舊是有機(jī)會啟動復(fù)議或訴訟程序維權(quán)的。

這些較為復(fù)雜的情況下，被拆遷人的權(quán)利并不是直接被剝奪了，難題在于被拆遷人對這些細(xì)節(jié)規(guī)定是不是了解，能不能結(jié)合法律專業(yè)技巧，利用這些法律規(guī)定充分地行使自己的權(quán)利。

拆遷中遭遇侵權(quán)難題，這并不是一件正常的事，但卻是常見的事。每位被拆遷人遇到的情況不同，曾經(jīng)做出的應(yīng)對不同，對案件走向都產(chǎn)生了不同的影響。所以，維權(quán)是否為時(shí)已晚，并不是一個(gè)有絕對答案的問題。

當(dāng)被拆遷人朋友遇到拆遷侵權(quán)問題時(shí)，不管正處在拆遷的哪個(gè)階段，都可以先向?qū)I(yè)拆遷律師具體咨詢確認(rèn)一下，是否還有啟動法律程序維權(quán)的機(jī)會。沒有人喜歡打無勝算的仗，律師也是一樣。如果被拆遷人真的已經(jīng)錯(cuò)過了維權(quán)的時(shí)機(jī)，律師也會如實(shí)地告訴你。

h3>四、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動遷安置，除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷已經(jīng)過很久還能維權(quán)嗎，