一、村委會(huì)有權(quán)干涉拆遷事項(xiàng)嗎

一提到村委會(huì)，很多拆遷人會(huì)覺(jué)得非常熟悉，在拆遷過(guò)程中，拆遷人往往認(rèn)為村委會(huì)代表著政府，他們會(huì)代替拆遷人簽協(xié)議，會(huì)分配拆遷人的補(bǔ)償款，看似權(quán)力很大，但他們究竟是不是狐假虎威？村委會(huì)真的有這些權(quán)力嗎？今天北京晏清律師事務(wù)所就帶大家看一下在拆遷過(guò)程中有哪些事項(xiàng)是村委會(huì)無(wú)權(quán)干涉的。

首先晏清律師事務(wù)所在這提醒各位拆遷人，村委會(huì)是基層群眾自治組織，并不是政府，在征收中村委會(huì)主要是配合政府部門(mén)與拆遷人溝通，并沒(méi)有行政管理職能，更沒(méi)有征地拆遷權(quán)力。

一、村委會(huì)無(wú)權(quán)征收土地

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地面積超過(guò)35公頃、其他土地超過(guò)70公頃的，需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其他的土地征收需要由省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)。所以拆遷人們要警惕征收文件上印章，一旦看到是村委會(huì)的印章，那么這個(gè)征收肯定是違法的，村委會(huì)雖然可以協(xié)助征收方與村民溝通，組織村民騰退房屋，但其絕對(duì)無(wú)權(quán)進(jìn)行土地征收。

二、村委會(huì)無(wú)權(quán)私分征地補(bǔ)償款

根據(jù)《村委會(huì)組織法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用，但是同時(shí)規(guī)定了土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用的使用和分配需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議決定，村民委員會(huì)無(wú)權(quán)私自決定征地補(bǔ)償款的分配發(fā)放問(wèn)題，否則其行為就涉嫌違法，各位拆遷人如果遇到這種情況要及時(shí)向上級(jí)部門(mén)舉報(bào)或者聯(lián)系律師維權(quán)，防止自身權(quán)益被損害。

三、村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議

只有村民給予村委會(huì)授權(quán)，委托村委會(huì)與政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下，村委會(huì)才有權(quán)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。沒(méi)有授權(quán)村委會(huì)簽約的村民，村委會(huì)無(wú)權(quán)代理其簽訂補(bǔ)償協(xié)議。《村委會(huì)組織法》中規(guī)定了：村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷(xiāo)，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。由此可見(jiàn)，如果村委會(huì)不經(jīng)授權(quán)直接代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，侵害了村民合法權(quán)益，那么村民就可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)協(xié)議，如果閱讀文章的您也遇到這種問(wèn)題，那么可以及時(shí)聯(lián)系我們，讓我們通過(guò)訴訟來(lái)撤銷(xiāo)補(bǔ)償協(xié)議。

二、村委會(huì)能否私自拆遷土地

法律分析：不能。政府在征收土地時(shí)需要協(xié)商，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)過(guò)同意，私自拆遷的，屬于違法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、村委會(huì)有權(quán)干涉征地拆遷嗎

一提到村委會(huì)，很多拆遷人會(huì)覺(jué)得非常熟悉，在拆遷過(guò)程中，拆遷人往往認(rèn)為村委會(huì)代表著政府，他們會(huì)代替拆遷人簽協(xié)議，會(huì)分配拆遷人的補(bǔ)償款，看似權(quán)力很大，但他們究竟是不是狐假虎威？村委會(huì)真的有這些權(quán)力嗎？今天北京晏清律師事務(wù)所就帶大家看一下在拆遷過(guò)程中有哪些事項(xiàng)是村委會(huì)無(wú)權(quán)干涉的。

首先晏清律師事務(wù)所在這提醒各位拆遷人，村委會(huì)是基層群眾自治組織，并不是政府，在征收中村委會(huì)主要是配合政府部門(mén)與拆遷人溝通，并沒(méi)有行政管理職能，更沒(méi)有征地拆遷權(quán)力。

一、村委會(huì)無(wú)權(quán)征收土地

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地面積超過(guò)35公頃、其他土地超過(guò)70公頃的，需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其他的土地征收需要由省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)。所以拆遷人們要警惕征收文件上印章，一旦看到是村委會(huì)的印章，那么這個(gè)征收肯定是違法的，村委會(huì)雖然可以協(xié)助征收方與村民溝通，組織村民騰退房屋，但其絕對(duì)無(wú)權(quán)進(jìn)行土地征收。

二、村委會(huì)無(wú)權(quán)私分征地補(bǔ)償款

根據(jù)《村委會(huì)組織法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用，但是同時(shí)規(guī)定了土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用的使用和分配需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議決定，村民委員會(huì)無(wú)權(quán)私自決定征地補(bǔ)償款的分配發(fā)放問(wèn)題，否則其行為就涉嫌違法，各位拆遷人如果遇到這種情況要及時(shí)向上級(jí)部門(mén)舉報(bào)或者聯(lián)系律師維權(quán)，防止自身權(quán)益被損害。

三、村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議

只有村民給予村委會(huì)授權(quán)，委托村委會(huì)與政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下，村委會(huì)才有權(quán)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。沒(méi)有授權(quán)村委會(huì)簽約的村民，村委會(huì)無(wú)權(quán)代理其簽訂補(bǔ)償協(xié)議?！洞逦瘯?huì)組織法》中規(guī)定了：村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷(xiāo)，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。由此可見(jiàn)，如果村委會(huì)不經(jīng)授權(quán)直接代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，侵害了村民合法權(quán)益，那么村民就可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)協(xié)議，如果閱讀文章的您也遇到這種問(wèn)題，那么可以及時(shí)聯(lián)系我們，讓我們通過(guò)訴訟來(lái)撤銷(xiāo)補(bǔ)償協(xié)議。

h3>四、村委會(huì)能否私自拆遷土地

法律分析：不能。政府在征收土地時(shí)需要協(xié)商，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)過(guò)同意，私自拆遷的，屬于違法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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