我國的土地流轉(zhuǎn)合同違約怎么辦？，途徑一：當事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎上，依照有關法律規(guī)定，直接進行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。當然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中
途徑一：當事人協(xié)商
協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎上，依照有關法律規(guī)定，直接進行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。
當然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中，只要雙方當事人都愿意，還可以繼續(xù)通過協(xié)商，達成協(xié)議，解決糾紛。
采取協(xié)商的辦法解決糾紛，可以大大減少雙方當事人為解決糾紛所耗費的時間、精力和費用，有利于及時化解矛盾，維持雙方當事人之間的正常關系。
途徑二：雙方調(diào)解
在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，雙方當事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛(例如，協(xié)商達成解決糾紛的協(xié)議后，一方當事人反悔)的，可以通過調(diào)解的方式解決糾紛。
采取調(diào)解的方式解決土地承包經(jīng)營糾紛，必須堅持自愿原則，在雙方當事人完全自愿的基礎上進行調(diào)解。
當事人可以申請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府等調(diào)解解決糾紛。主要是考慮到，村民委員會作為村民自治組織，依法具有調(diào)解解決民間糾紛的職能。
因為村民委員會熟悉情況，又具有一定的權威性，由村民委員會作為調(diào)解人，有利于及時、合理地解決糾紛。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府是農(nóng)民的基層政權組織，承擔著農(nóng)村土地承包的基礎管理工作，并掌握承包合同等基本資料，熟悉土地承包情況。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府主持調(diào)解，特別是調(diào)解不屬于同一個村集體經(jīng)濟組織的村民之間的土地承包經(jīng)營糾紛時，更具有其他組織和個人不具備的公正性和權威性。
因此，一般來說，同一村、村民小組的村民之間發(fā)生的土地承包經(jīng)營糾紛，可由村民委員會調(diào)解解決；不同村的村民之間、村民與其他單位之間發(fā)生的土地承包經(jīng)營糾紛，可由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解解決。
經(jīng)過調(diào)解達成協(xié)議的，應當及時請雙方當事人簽訂書面協(xié)議，并幫助和督促當事人自覺履行協(xié)議，徹底解決糾紛。
不管由誰主持調(diào)解，通過調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議，都不具有強制執(zhí)行的法律效力。
雙方都自愿履行的，協(xié)議順利履行完畢后，糾紛得到徹底解決。達成調(diào)解協(xié)議后如果一方當事人反悔，不愿履行協(xié)議，或者經(jīng)過調(diào)解最終沒有達成調(diào)解協(xié)議的，當事人都可以申請農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)仲裁解決，或者直接向人民法院起訴。
途徑三：仲裁機構(gòu)裁決
發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達成一致，通過調(diào)解未能解決糾紛的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁。
考慮到勞動爭議和農(nóng)村土地承包糾紛具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七條：勞動爭議和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛的仲裁，另行規(guī)定。從而明確了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的土地承包經(jīng)營糾紛，不適用《仲裁法》的規(guī)定。
土地承包經(jīng)營是一種特殊的經(jīng)濟仲裁，與《仲裁法》規(guī)定的一般商事仲裁有所不同。
土地承包經(jīng)營糾紛的當事人都可以申請仲裁，沒有明確區(qū)分農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的土地承包，還是集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人的土地承包。
目前，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的仲裁國家還沒有統(tǒng)一的立法。
實際操作中，各地主要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市制定的地方法規(guī)和規(guī)章做出裁決，具體做法大體相同，但也有所差異。
為制定全國統(tǒng)一的農(nóng)村土地承包仲裁辦法提供了立法依據(jù)和原則，有關部門正在制定農(nóng)村土地承包仲裁的具體辦法。
途徑四：法院訴訟
在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，當事人對裁決不服的，可以在收到裁決書之日起30日內(nèi)，以對方當事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過訴訟方式保護自己的權益。
受理案件的人民法院應當按照《民事訴訟法》的規(guī)定，參考有關司法解釋和有關農(nóng)村土地承包的政策文件，對案件進行審理，查明事實，依法做出判決，維護雙方當事人的合法權益。
人民法院受理案件后應當依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機構(gòu)重新進行仲裁。就是說，當事人對裁決不服向人民法院起訴后，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。
途徑一：當事人協(xié)商
協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎上，依照有關法律規(guī)定，直接進行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。
當然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中，只要雙方當事人都愿意，還可以繼續(xù)通過協(xié)商，達成協(xié)議，解決糾紛。
采取協(xié)商的辦法解決糾紛，可以大大減少雙方當事人為解決糾紛所耗費的時間、精力和費用，有利于及時化解矛盾，維持雙方當事人之間的正常關系。
途徑二：雙方調(diào)解
在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，雙方當事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛(例如，協(xié)商達成解決糾紛的協(xié)議后，一方當事人反悔)的，可以通過調(diào)解的方式解決糾紛。
采取調(diào)解的方式解決土地承包經(jīng)營糾紛，必須堅持自愿原則，在雙方當事人完全自愿的基礎上進行調(diào)解。
當事人可以申請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府等調(diào)解解決糾紛。主要是考慮到，村民委員會作為村民自治組織，依法具有調(diào)解解決民間糾紛的職能。
因為村民委員會熟悉情況，又具有一定的權威性，由村民委員會作為調(diào)解人，有利于及時、合理地解決糾紛。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府是農(nóng)民的基層政權組織，承擔著農(nóng)村土地承包的基礎管理工作，并掌握承包合同等基本資料，熟悉土地承包情況。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府主持調(diào)解，特別是調(diào)解不屬于同一個村集體經(jīng)濟組織的村民之間的土地承包經(jīng)營糾紛時，更具有其他組織和個人不具備的公正性和權威性。
因此，一般來說，同一村、村民小組的村民之間發(fā)生的土地承包經(jīng)營糾紛，可由村民委員會調(diào)解解決；不同村的村民之間、村民與其他單位之間發(fā)生的土地承包經(jīng)營糾紛，可由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解解決。
經(jīng)過調(diào)解達成協(xié)議的，應當及時請雙方當事人簽訂書面協(xié)議，并幫助和督促當事人自覺履行協(xié)議，徹底解決糾紛。
不管由誰主持調(diào)解，通過調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議，都不具有強制執(zhí)行的法律效力。
雙方都自愿履行的，協(xié)議順利履行完畢后，糾紛得到徹底解決。達成調(diào)解協(xié)議后如果一方當事人反悔，不愿履行協(xié)議，或者經(jīng)過調(diào)解最終沒有達成調(diào)解協(xié)議的，當事人都可以申請農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)仲裁解決，或者直接向人民法院起訴。
途徑三：仲裁機構(gòu)裁決
發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達成一致，通過調(diào)解未能解決糾紛的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁。
考慮到勞動爭議和農(nóng)村土地承包糾紛具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七條：勞動爭議和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛的仲裁，另行規(guī)定。從而明確了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的土地承包經(jīng)營糾紛，不適用《仲裁法》的規(guī)定。
土地承包經(jīng)營是一種特殊的經(jīng)濟仲裁，與《仲裁法》規(guī)定的一般商事仲裁有所不同。
土地承包經(jīng)營糾紛的當事人都可以申請仲裁，沒有明確區(qū)分農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的土地承包，還是集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人的土地承包。
目前，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的仲裁國家還沒有統(tǒng)一的立法。
實際操作中，各地主要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市制定的地方法規(guī)和規(guī)章做出裁決，具體做法大體相同，但也有所差異。
為制定全國統(tǒng)一的農(nóng)村土地承包仲裁辦法提供了立法依據(jù)和原則，有關部門正在制定農(nóng)村土地承包仲裁的具體辦法。
途徑四：法院訴訟
在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，當事人對裁決不服的，可以在收到裁決書之日起30日內(nèi)，以對方當事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過訴訟方式保護自己的權益。
受理案件的人民法院應當按照《民事訴訟法》的規(guī)定，參考有關司法解釋和有關農(nóng)村土地承包的政策文件，對案件進行審理，查明事實，依法做出判決，維護雙方當事人的合法權益。
人民法院受理案件后應當依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機構(gòu)重新進行仲裁。就是說，當事人對裁決不服向人民法院起訴后，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。
土地流轉(zhuǎn)違約責任主要劃分為發(fā)包方違約責任和承包方違約責任，主要如下：
（1）干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權
依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品，這就是承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權的基本內(nèi)容。
當承包方按照發(fā)包方的強制要求耕種，產(chǎn)品出現(xiàn)賣難、減產(chǎn)等問題時，發(fā)包方又不予解決或者無力解決，給承包方造成損失。發(fā)包方要尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，在推行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模經(jīng)營的過程中，要充分尊重農(nóng)民的意愿，讓農(nóng)民真正看到實惠，決不能非法干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權。
對上述違約行為，發(fā)包方應當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、賠償損失的民事責任。
（2）發(fā)包方非法變更、解除合同
承包合同依法成立后即具有法律效力，雙方當事人必須認真履行，任何一方均不得擅自變更、解除合同。家庭承包的，在承包期內(nèi)，非發(fā)生法律規(guī)定的事由，并經(jīng)過法定程序，發(fā)包方不得收回和調(diào)整承包地。同時發(fā)包方不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權。
此外，發(fā)包方不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。
有上述行為之一的，發(fā)包方應承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。
（3）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權
土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)必須是在尊重農(nóng)民的意愿的基礎上，由承包方自愿進行。國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
承包方在進行土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)時，除以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)須經(jīng)發(fā)包方同意外，其他流轉(zhuǎn)的方式，發(fā)包方一律無權干涉。目前在一些地方的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中，發(fā)包方以結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為借口，以各種手段強迫承包方將承包地進行流轉(zhuǎn)，集中土地搞所謂“規(guī)模經(jīng)營”和“產(chǎn)業(yè)化”。這些行為都是嚴重地侵害了承包方的土地承包經(jīng)營權的違法行為。
（4）發(fā)包方未依合同約定交付承包標的
農(nóng)村土地承包合同生效后，發(fā)包方應依合同約定的時間或條件將標的物交付給承包方經(jīng)營使用，否則，即構(gòu)成違約。如發(fā)包方逾期交付、拒絕交付等行為給承包方造成損失的，應承擔違約賠償責任。
一、土地流轉(zhuǎn)合同的違約處理
土地轉(zhuǎn)讓合同中，違約者應該承擔相應的違約賠償責任。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，在土地轉(zhuǎn)讓合同中，一旦轉(zhuǎn)讓合同成立，受讓者登記生效，則受讓土地的使用者應該按照要求向出讓方支付土地轉(zhuǎn)讓金，市、縣等相關機構(gòu)也應該按照出讓合同向受讓方提供土地，若未提供土地，則使用者有權解除合同，并請求違約賠償。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十四條，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
二、土地承包權流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么
土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。
《民法典》第三百三十四條【土地承包經(jīng)營權的互換、轉(zhuǎn)讓】土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。
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內(nèi)容審核：路洋律師
來源：頭條-我國的土地流轉(zhuǎn)合同違約怎么辦？，
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