一、農(nóng)村住宅被人侵占怎么辦

1、與對(duì)方通過(guò)協(xié)商的方式解決糾紛。

2、依法向法院起訴，要求對(duì)方停止侵權(quán)(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。

一、宅基地的特征

1、宅基地是國(guó)家給予農(nóng)村村民(農(nóng)民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶(hù)口者無(wú)該土地使用權(quán)。

2、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。

3、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。

4、宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

5、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。

二、農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

(一)如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

(二)受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；

(三)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

(四)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

生活中比較常見(jiàn)的是把別人交給自己保管的財(cái)物占為己有，像是這種侵占別人住宅的行為還比較少見(jiàn)，所謂的侵占行為無(wú)非也就是住在當(dāng)事人家中不肯搬出去。其實(shí)在正式起訴之前，也可以請(qǐng)求村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)介入處理這個(gè)問(wèn)題。

二、房屋被他人侵占如何處理

一、房屋被他人侵占如何處理

1、房屋被他人侵占，該侵占行為屬于違法犯罪的行為，權(quán)利人可以要求侵權(quán)人停止侵權(quán)并且賠償損失；如果侵權(quán)人在權(quán)利人發(fā)出請(qǐng)求后并沒(méi)有停止侵害行為的，那么權(quán)利人可以報(bào)警處理。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條

行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、房屋占用屬于民事范圍的占用嗎

房屋占用屬于民事范圍的占用。不返還租賃房屋或無(wú)理由占用的情況，如果房主持有該房屋的房產(chǎn)證的話(huà)，那么就能證明房屋的所有權(quán)，有權(quán)要求占用房屋的人搬走。如果對(duì)方態(tài)度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話(huà)，可以強(qiáng)行將對(duì)方趕出家門(mén)。

如果對(duì)方人數(shù)眾多或者對(duì)方是強(qiáng)勢(shì)一方，不能通過(guò)個(gè)人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯(cuò)的方法，一般來(lái)說(shuō)，法院會(huì)判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問(wèn)題就是，對(duì)方接收了判決，但是還是不肯離去，這時(shí)建議使用法律的強(qiáng)制力強(qiáng)制實(shí)施。

對(duì)房產(chǎn)占用產(chǎn)生糾紛的情況下，對(duì)方不一定會(huì)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施、擺設(shè)。如果房主在收回房屋的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，設(shè)施、擺設(shè)有損壞的，可以要求占用人恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的可以要求賠償損失。

如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結(jié)算房租，要求對(duì)方交納相應(yīng)的房租費(fèi)用。

三、房屋被他人非法侵占該怎么辦

非法侵占他人房屋是屬于違法犯罪的行為，所以房屋被侵占后，當(dāng)事人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的。房屋是公民非常重要的財(cái)產(chǎn)之一，任何人未經(jīng)同意，不得非法侵入他人住宅的，非法侵入住宅有可能構(gòu)成刑事犯罪的。侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)的，可以要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)或賠償相應(yīng)的損失。

【法律分析】

非法侵入住宅罪是違背住宅內(nèi)成員的意愿或無(wú)法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅,或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。房屋被他人非法侵占，解決的方法主要是二個(gè)：1、與對(duì)方通過(guò)協(xié)商的方式解決糾紛。2、依法向法院起訴，要求對(duì)方停止侵權(quán)（從被侵占的房屋中搬出）、賠償損失。如果該房屋歸當(dāng)事人所有，當(dāng)事人就依法擁有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)方非法侵占的行為，侵犯了當(dāng)事人對(duì)該房屋的所有權(quán)，屬于侵權(quán)行為，可以依法起訴維權(quán)。 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》 第一百一十條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對(duì)于報(bào)案、控告、舉報(bào)，都應(yīng)當(dāng)接受。對(duì)于不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)移送主管機(jī)關(guān)處理，并且通知報(bào)案人、控告人、舉報(bào)人；對(duì)于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應(yīng)當(dāng)先采取緊急措施，然后移送主管機(jī)關(guān)。犯罪人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》 第四十條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：（一）組織、脅迫、誘騙不滿(mǎn)十六周歲的人或者殘疾人進(jìn)行恐怖、殘忍表演的；（二）以暴力、威脅或者其他手段強(qiáng)迫他人勞動(dòng)的；（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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