一、北京拆遷律師：村委會(huì)可以和村民簽訂拆遷協(xié)議嗎？

村委會(huì)能不能以主體的名義和村民簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議？剛才我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)村委會(huì)沒(méi)有權(quán)力主導(dǎo)征地拆遷更不能作為主體和村民簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議這是法律不允許的，如果簽了也得不到法律保護(hù)視為無(wú)效，遇到這種情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)法律途徑解決。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)給各位朋友們講講相關(guān)問(wèn)題。

當(dāng)然也有特殊情況，因?yàn)楦鞣N原因拆遷方直接委托村委會(huì)和村民簽訂協(xié)議，這里需要注意是被委托后的才能簽訂，如果村民遇到以村委會(huì)名義簽訂協(xié)議的可以要求對(duì)方出示委托書，如果沒(méi)有委托書或拒絕出示的那么一定是違法行為。

村委會(huì)可以強(qiáng)拆嗎？

這是很多村民關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)橛袩o(wú)數(shù)的案例都是被村委會(huì)強(qiáng)拆的，我們可以明確地說(shuō)村委會(huì)沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)拆其行為是違法的，剛才我們說(shuō)過(guò)村委會(huì)只是民間自治組織沒(méi)有權(quán)力決定征地拆遷又怎么可能擁有強(qiáng)拆的權(quán)力呢？征地拆遷中合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆其他都是違法的。

村委會(huì)可以代替村民簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議嗎？不可以，村委會(huì)不能代替村民簽訂協(xié)議除非村委會(huì)得到村民的委托也就是得到村民同意后的可以，私自代替簽訂的協(xié)議無(wú)效。

村委會(huì)可以支配補(bǔ)償嗎？因?yàn)檗r(nóng)村土地歸集體所有，很多時(shí)候一些補(bǔ)償費(fèi)用不能直接打到村民賬戶，是拆遷方打給村委會(huì)然后村委會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行支配，需要注意補(bǔ)償費(fèi)用的支配需要村民會(huì)議決定并公開(kāi)不能私自挪用。

最后我們拆遷律師想說(shuō)的是法律規(guī)定村委會(huì)或其成員如果作出侵害村民權(quán)益的，村民都可依法申請(qǐng)撤銷追究當(dāng)事人的責(zé)任。

二、村委會(huì)有權(quán)簽拆遷協(xié)議嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的，所以村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

一、房屋拆遷賠償糾紛如何有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理；沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、征地拆遷中村委會(huì)有哪些權(quán)利

村委會(huì)在征地拆遷過(guò)程中，只能受權(quán)輔助政府行政機(jī)關(guān)完成具體的征地拆遷工作，而不能直接作為征收主體組織實(shí)施土地征收活動(dòng)。它并不能直接代表政府行使行政管理權(quán)力，也不能不問(wèn)村民意見(jiàn)就自行全權(quán)代理。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。

三、村委有權(quán)簽拆遷協(xié)議嗎

法律分析：據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的，所以村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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