一、雙方交換基本農(nóng)田，八年后對方起訴反悔

法律分析：對方反悔侵犯了您的合法權(quán)益，您可以協(xié)商或者向法院起訴。實踐中，一般認為，如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且互換事實已實際發(fā)生，則互換關系即告成立，只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十八條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

雙方調(diào)換基本農(nóng)田，八年后對方起訴反悔?

法院調(diào)解后對方反悔，不影響協(xié)議的履行。一方反悔除非具有申訴的理由出現(xiàn)可以申請再審外，不影響協(xié)議的履行。調(diào)解達成協(xié)議，人民法院應當制作調(diào)解書。調(diào)解書應當寫明訴訟請求、案件的事實和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第九十條 對不需要制作調(diào)解書的協(xié)議，應當記入筆錄，由雙方當事人、審判人員、書記員簽名或者蓋章后，即具有法律效力。

基本農(nóng)田上建的養(yǎng)殖場，說是違建

如果養(yǎng)殖場已經(jīng)過土地確權(quán)，有土地使用權(quán)并按法律規(guī)定辦理了相關手續(xù)，則不屬于違章建筑。若當事人在沒有辦理任何手續(xù)的情況下私自建立養(yǎng)殖廠，則屬于違章建筑。法律依據(jù)：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

侵占基本農(nóng)田犯罪嗎？

侵占基本農(nóng)田是有可能構(gòu)成犯罪的，違反土地管理法規(guī)，非法占用基本農(nóng)田，改變基本農(nóng)田用途，數(shù)量較大，造成基本農(nóng)田大量毀壞的，構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。

改變基本農(nóng)田用途，是指行為人違反土地利用總體規(guī)劃或者計劃，未經(jīng)批準或者騙取批準，擅自將基本農(nóng)田改為建設用地或者改為其他用途的情況。

基本農(nóng)田征收，用做祖墳山應該怎樣賠償?

根據(jù)農(nóng)村土地征收賠償標準，墳每座補償5000元。為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

土地確權(quán)上寫著否，基本農(nóng)田是什么意思

"土地確權(quán)的方法有： 1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用。 2、重復征用或劃撥，以后者為準。 3、界線與面積不吻合的，以界線為準。在土地確權(quán)時，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關系。土地權(quán)屬確認的基本方法是調(diào)查、申報登記、核發(fā)證書，因此，確權(quán)主要是通過權(quán)屬調(diào)查和申請土地登記、核發(fā)證書實現(xiàn)的。 法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。"

該內(nèi)容由 王國強律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村土地互換能反悔嗎

法律分析：如果是有效互換，那農(nóng)村土地互換后不能反悔的；如果是無效互換，如口頭合同，無法查證，那對方反悔也是沒辦法的。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》 第三十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十四條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。因此土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同是否登記、備案并非強制性的法律規(guī)定，不影響合同效力。

農(nóng)村宅基地可否互換

農(nóng)村宅基地能互換。宅基地可以在本集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓和互換，本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關批準程序，一般由村民向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后由縣級人民政府批準。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

農(nóng)村土地能種樹建房嗎

在耕地上建房應該履行相應的審批手續(xù)。如果未履行相關手續(xù)，在耕地上私自建房，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責任?！尽痉梢罁?jù)：：《土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！居谰没巨r(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。【在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權(quán)的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。【在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準?！尽锻恋毓芾矸ā返诹l 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！尽锻恋毓芾矸ā返谄呤鍡l 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！尽锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！尽?

農(nóng)村土地確權(quán)證能貸款嗎？

能貸多少需要看具體的情況?？梢韵褶r(nóng)村商業(yè)銀行也就是農(nóng)村信用社或者農(nóng)業(yè)銀行申請抵押貸款，有了確權(quán)證，可以有效的證明農(nóng)民手里有多少地、承包期限是多久，在確權(quán)證上顯示的一清二楚，這樣農(nóng)民在用土地確權(quán)證申請貸款的時候就方便了很多，因為這個證件可以證明自己手里的資產(chǎn)。過去，農(nóng)村的土地和房屋屬于集體性質(zhì)不能進行抵押貸款，以后農(nóng)民手里的土地確權(quán)證可以和城里的房產(chǎn)證一樣到銀行融資貸款。法律依據(jù)：《土地管理法》。

農(nóng)村土地征收后，土地是否能變更

法律分析：農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)就會發(fā)生變化。土地征收是地方政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和其他公共利益的需要，按照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，上報國務院或者省級人民政府批準的一種行為。征收農(nóng)民集體所有的土地歸國家所有，并依法合理補償安置。中國有兩種土地產(chǎn)權(quán)，一是國有土地，二是農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法實施條例》法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第十九條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。

農(nóng)村之間耕地與宅基地互換協(xié)議合法嗎?

農(nóng)村宅基地互換協(xié)議是有效的，前提包括互換的雙方都具有本集體的村民資格等，否則則屬于無效協(xié)議，沒有法律效力?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法規(guī)定辦理審批手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

該內(nèi)容由 苑學寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、雙方調(diào)換基本農(nóng)田，八年后對方起訴反悔?

女方無工作可以爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)嗎

法律分析：

沒有工作的女性在離婚的時候也可以爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán)。比如說男方是婚姻之中的過錯方，男方有出軌，家庭暴力等行為的，那么在離婚的過程之中，男方將處于劣勢。這種情況下?lián)狃B(yǎng)權(quán)歸女方的可能性就比較大。如果男方有不良嗜好，比如說有賭博家暴等行為的，那么這樣的父親也很

難為孩子真心付出撫養(yǎng)權(quán)，最后也很大可能會歸女方。在爭取撫養(yǎng)權(quán)的時候，女方就要避重就輕，盡量證明自身存在撫養(yǎng)孩子的優(yōu)勢，比如孩子年齡在2周歲以下，比如孩子一直由自己照顧，證明對方存在撫養(yǎng)孩子的劣勢。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條規(guī)定：父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。

離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務。

離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問

題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情

況，按照最有利于未成年子女的原則判決。

子女已滿八周歲的， 應當尊重其真實意愿

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-雙方交換基本農(nóng)田，八年后對方起訴反悔，