一、征地需要村民簽字嗎

需要村民們簽字。但如果是強(qiáng)制性的，則不需要經(jīng)過村民同意。

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收或者征用集體土地的前提條件是：為了公共利益的需要（或者因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要），即，無論政府是永久性地征收農(nóng)民集體土地的所有權(quán)，還是臨時(shí)征用農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，其征收、征用的目的，都必須是為了公共利益。但是，以公共利益需要征收、征用集體土地時(shí)，其目的不能泛化和抽象化，而應(yīng)具體化。所以，國家征收或者征用土地土地只要是為了公共利益的需要，具有強(qiáng)制性，不需要經(jīng)過村民的同意。但前提是，農(nóng)村集體所有的土地除只能由國家依法進(jìn)行征收外，任何組織和個人都沒有這個權(quán)利征收農(nóng)村土地的。開發(fā)商更是沒有這個權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋乇仨氁罁?jù)法定的流程，否則村民可以拒絕征地并訴諸法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、征收土地的流程

（一）建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

（二）建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

（三）市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

（四）經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)。

（五）征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全

（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

（二）財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

二、征地需要多些村民簽字才有效？

征地不需要村民簽字，但征地補(bǔ)償?shù)姆峙浞桨敢?jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市、區(qū)）人民政府主管部門審批后才有效。

征收是改變土地所有權(quán)，而征用是改變土地的使用權(quán)。鄉(xiāng)村土地征收是不需要證得村民認(rèn)可的。土地征收是國家為了公共利益的需要強(qiáng)制改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而征收歸國家所有。

但國家在征收鄉(xiāng)村土地時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法定的流程。也就是四公告一方案。如果無四公告一方案，那么土地征收是違法征收，村民能夠向人民法院訴訟要求確認(rèn)其征收土地違法，予以撤銷。

征收土地必須具備的條件：

第一，征地是一種政府行為，只有國務(wù)院和省級人民政府有權(quán)批準(zhǔn)，其他任何單位和個人，包括市、縣人民政府都沒有征地權(quán)；

第二，必須依法取得批準(zhǔn)；

第三，必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償；

第四，征地行為必須向社會公開（涉密的除外），接受社會的監(jiān)督。

法律依據(jù):《土地管理法》第二條，中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、征地需要多少村民簽字才有效

征地不需要村民簽字，但征地補(bǔ)償?shù)姆峙浞桨敢?jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市、區(qū)）人民政府主管部門審批后才有效。

征收是改變土地所有權(quán)，而征用是改變土地的使用權(quán)。鄉(xiāng)村土地征收是不需要證得村民認(rèn)可的。土地征收是國家為了公共利益的需要強(qiáng)制改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而征收歸國家所有。但國家在征收鄉(xiāng)村土地時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法定的流程。也就是四公告一方案。如果無四公告一方案，那么土地征收是違法征收，村民能夠向人民法院訴訟要求確認(rèn)其征收土地違法，予以撤銷。

征收土地必須具備的條件：第一，征地是一種政府行為，只有國務(wù)院和省級人民政府有權(quán)批準(zhǔn)，其他任何單位和個人，包括市、縣人民政府都沒有征地權(quán)；第二，必須依法取得批準(zhǔn)；第三，必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償；第四，征地行為必須向社會公開（涉密的除外），接受社會的監(jiān)督。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第二條

中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的；

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-征地需要村民簽字嗎，