國有工業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有工業(yè)用地被征收按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

一、國有工業(yè)用地被征收按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的數(shù)值，征收工業(yè)用地的補(bǔ)償金包括：

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價;

2、廠房重置成新價，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，包括預(yù)期利益損失 、違約的損失、財務(wù)成本等;

4、裝修附屬物按照重置費(fèi)計算;

5、機(jī)器，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi);

6、搬遷費(fèi)用，就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

二、征收工業(yè)用地的法定條件有哪些?

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力、其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。

征地主管部門應(yīng)當(dāng)提前通知國有工業(yè)用地被征收按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，工業(yè)用地被征收以后產(chǎn)生的補(bǔ)償項目比較多。如果對政府部門公布的拆遷補(bǔ)償決定存在其他的意見，土地使用權(quán)人可以在規(guī)定的時間內(nèi)向征地主管部門遞交行政復(fù)議申請書。

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投稿：賀同

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