租賃土地建廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),承租土地自建廠房拆遷有沒有補償補償怎么計算

　　一、自建的廠房，沒有審批手續(xù)，有沒有補償?

　　自建的廠房，一般是沒有土地手續(xù)或沒有房屋手續(xù)。在拆遷中，拆遷辦聯(lián)合城管、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)級政府以拆違建的方式實施拆除工作。在就自建廠房談補償時，拆遷辦會以是違建不予補償給被拆遷企業(yè)壓力。很多被拆遷企業(yè)面對被認(rèn)定為違建時，容易沖動，甚至肢體沖突，粘上刑事案件，被迫簽訂協(xié)議。被拆遷企業(yè)遇到類似情況應(yīng)保持冷靜，向拆遷人提供相關(guān)文件材料，請專業(yè)律師幫助，通過復(fù)議訴訟將違建認(rèn)定程序和拆除程序中止，阻止以拆違促拆遷的違法拆除方式，為爭取合理的補償爭取時間。

　　二、自建房屋被認(rèn)定成違建，不給補償，要被強拆，怎么辦?

　　自建的廠房因為沒有合法批建手續(xù)被認(rèn)定為違建，被拆遷企業(yè)在收到書面違法建設(shè)的認(rèn)定書后，在依法行使自己的申辯、陳述的權(quán)利的同時，應(yīng)對違法建設(shè)認(rèn)定書提起行政復(fù)議或者訴訟，中止拆除決定書和強制拆除通知書的下發(fā)，避免被強拆。自建房屋被認(rèn)定違建不予補償或者壓低補償，是拆遷辦常用的方法，被拆遷企業(yè)在知道要拆遷消息時，一定要做好這方面的風(fēng)險預(yù)案，及時有效維護權(quán)利。

　　三、法律規(guī)定承租人有哪些補償項目，怎么計算?

　　承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

　　1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

　　2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

　　3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

　　4、解聘員工的安置補償費;

　　5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

　　6、獎勵和補助;

　　7、自建房的重置成新補償;

　　8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

　　9、其他。

　　關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

　　(一)、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

　　補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　(二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

　　補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

　　四、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

　　關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

　　第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

　　第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認(rèn)定，但是對違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補償。

　　五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

　　關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

　　承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

　　1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

　　3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

　　4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

　　5、解聘員工的安置補償費;

　　6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

　　7、獎勵和補助;

　　8、自建房的重置成新補償;

　　9、其他

　　涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

　　六、(被拆遷人)承租人在拆遷過程中如何維權(quán)?

　　地位不平等，信息不對稱，承租人在拆遷中要爭取合理補償，必須解決這兩大問題。

　　1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償，就屬于承租人的補償項目自己談，自己簽署協(xié)議，自己領(lǐng)取補償款。

　　2、了解拆遷項目的政策，熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。

　　七、(被拆遷人)承租人如何和拆遷辦談判?

　　在拆遷中，承租人不是被認(rèn)可的談判對象，承租人應(yīng)先解決談判地位問題。取得地位之后，和拆遷辦談判前，做到知己知彼。以行政調(diào)查為基礎(chǔ)，行政訴訟搭建談判平臺為手段，掌握有效的談判技巧才能立于不敗之地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租賃土地建廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●租地建廠拆遷如何賠償

●租賃土地建廠被拆如果補償

●租賃土地建廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

●租地建廠拆遷如何賠償

●租用土地廠房拆遷補償

●租用土地蓋廠子 動遷給補償嗎

●租地建廠房被征收賠償費歸誰

●在租賃的土地上建廠房 后被征收

●租用土地建廠新規(guī)

●租用土地廠房拆遷補償有哪些項目呢

●租用土地廠房拆遷補償有哪些項目呢

●租賃土地廠房拆了怎么賠償

●租地建廠房拆遷賠償

●租用的廠房拆遷我能要求補償嗎

●租賃土地建廠被拆如果補償

●租用土地蓋廠子 動遷給補償嗎

●租地建廠房被征收賠償費歸誰

●租地建廠拆遷如何賠償

●租村里土地建廠房拆遷補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●平度宅基地拆遷補償，青島征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●城市房屋拆遷補償實例，集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●買賣宅基地拆遷怎么補償，農(nóng)村宅基地和房子拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

●宅基地房子破損有拆遷補償嗎，農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●宅基地房屋過高拆遷補償，“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●太原市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)，山東土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●祁東拆遷宅基地補償，湖南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補償更新

●瀏陽市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策，2024湖南征收土地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●一人多處宅基地拆遷補償法，一戶多宅，宅基地的面積超出的賠償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●城市的宅基地拆遷怎么補償，拆遷宅基地的補償:今日土地征收拆遷補償更新

●買的宅基地拆遷不給補償嗎，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷宅基地補償方法，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●嘉祥宅基地拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

●馬坊宅基地拆遷補償，平谷哪個村要搬遷:今日土地征收拆遷補償更新

●寧波拆遷補償安置辦法，寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●2017四川省農(nóng)村宅基地拆遷補償，四川省農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補償更新

●菏澤拆遷空宅基地補償，菏澤農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●人民銀行拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，土地開發(fā)補償款包括哪些部分:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地上拆遷補償，宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】租賃土地建廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，租賃土地建廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：傅延

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師