#2023成都市拆遷賠償項有哪些#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡嗳诉x擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業(yè)經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業(yè)經濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產停業(yè)經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

拆遷補償政策是指在政府進行拆遷行為時，對于被拆遷人的經濟補償措施。根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，充分保障被拆遷人的合法權益。

具體來說，拆遷補償政策主要包括以下幾方面：

1．貨幣補償：拆遷人應當將被拆遷房屋的房地產市場評估價值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。根據(jù)《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應當自拆遷協(xié)議簽訂之日起15日內，將拆遷金額支付給被拆遷人。

2．房屋調換：對于被拆遷人需要安置的原房屋，拆遷人應當依法進行房屋調換，或者按照被拆遷人的意愿進行貨幣補償。

3．停產停業(yè)損失的補償：被拆遷人的停產停業(yè)損失，拆遷人應當給予補償。具體補償標準，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

4．過渡性安置費：對于需要臨時安置的被拆遷人，拆遷人應當給予過渡性安置費。

5．拆遷安置房建設資金：拆遷人應當將拆遷安置房的建設資金，納入拆遷補償資金管理，確保拆遷安置房的質量和進度。

總之，拆遷補償政策的制定，應當充分考慮被拆遷人的實際情況和合法權益，確保拆遷行動的合法、規(guī)范和公正。

成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都市人民政府辦公廳轉發(fā)市執(zhí)法局等部門關于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定實施意見的通知#

五城區(qū)政府，市政府有關部門：

市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定的實施意見》已經市政府同意，現(xiàn)轉發(fā)你們，請認真組織實施。

關于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》的實施意見

（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）

為認真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號），確保我市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作順利推進，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的有關事項明確如下：

一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強制拆遷聽證前3個工作日內，應當通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱區(qū)執(zhí)法局）指派負責房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請人和被拆遷人雙方爭議的焦點，熟悉房屋拆遷案件的有關情況。

二、市政府責成市執(zhí)法局依法實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門應當指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開展房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作，并在2個工作日內將《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關案卷材料的復印件提供給市執(zhí)法局。

三、城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作實行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實施的原則。

市執(zhí)法局負責城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負責城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的具體實施工作。必要時，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。

四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準予行政強制拆遷決定后，應作好登記、建檔等工作，并在2個工作日內將《行政強制拆遷通知書》、《行政強制拆遷執(zhí)行委托書》、《送達回證》，連同市政府作出的準予行政強制拆遷決定書復印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強制拆遷通知書》、市政府作出的準予行政強制拆遷決定書復印件同時抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。

五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實施城市房屋行政強制拆遷工作的通知后，應及時向區(qū)政府匯報，并在3個工作日內向被拆遷人、房屋使用人送達《行政強制拆遷通知書》。

六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達《行政強制拆遷通知書》時，應由2名以上執(zhí)法人員進行，并按要求填寫蓋有市執(zhí)法局印章的《送達回證》。

《行政強制拆遷通知書》的送達應主要采取直接送達方式，若直接送達確有困難的，按委托送達、留置送達、郵寄送達、公告送達的有關規(guī)定送達被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達應當有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當?shù)亟值擂k事處代為送達；留置送達應當有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場簽字；郵寄送達應當采用掛號件方式，并將掛號回執(zhí)粘貼在《送達回證》的送達方式欄予以保存；公告送達可采取將《行政強制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿7日即視為送達。

七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強制拆遷通知書》后，在規(guī)定的期限內自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應當制作執(zhí)行結案報告；超過規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應當在10個工作日內開始實施強制拆遷。市執(zhí)法局應在事前會同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強制拆遷執(zhí)行工作方案。

八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應當組織相關職能部門和街道辦事處，根據(jù)各自職責制定參與強制拆遷執(zhí)行工作細案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導、穩(wěn)定等工作，預防突發(fā)事件發(fā)生。

被拆遷房屋所在地的公安機關應維護好現(xiàn)場治安秩序，確保消防安全和行政強制拆遷順利進行。

九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應在區(qū)政府的組織下，按強制拆遷執(zhí)行工作方案落實各項措施。實施強制拆遷時，應由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行的有關法律依據(jù)、依法享有的訴訟權利和配合強制拆遷的義務。

#成都房屋拆遷補償新政策#

成都房屋拆遷補償新政策《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》規(guī)定可以發(fā)放購房補助，成都房屋拆遷補償新政策有哪些，成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額如何計算，請看下文。成都房屋拆遷補償新政策規(guī)定簽訂了“拆遷貨幣補償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸。成都房屋拆遷補償政策之購房補助考慮到被拆遷戶的具體困難，政府在住房補助的發(fā)放中也對他們特殊照顧。

按照《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》（成府發(fā)文）的規(guī)定：在城市房屋拆遷和農村征地拆遷中，實行貨幣化補償?shù)谋徊疬w人，在訂立拆遷協(xié)議的一年內購買新建普通商品住房或二手住房的，補助面積的確定可在所購房屋的面積上增加被拆除房屋面積，被拆除房屋面積以拆遷補償協(xié)議進行認定。成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額計算公式建筑面積120平方米以下：［購房合同成交總金額×1％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×1％］建筑面積120～180平方米：［購房合同成交總金額×0．5％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×0．5％］。成都房屋拆遷補償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸款，目前成都市＊房置業(yè)擔保有限公司以及部分商業(yè)銀行提供了這項服務，且擔保公司辦理二手房貸款速度快、費用低，只需5天即可辦完所有手續(xù)，賣方可拿到全部賣房款；如果想購買商品房，也可用其他房屋作抵押向擔保公司申請貸款。簽訂了“產權調換協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購的拆遷安置房作抵押向擔保公司申請住房貸款，如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工，可以向擔保公司申請公積金擔保貸款服務。但如果所購的拆遷安置房是期房，則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔保公司簽一份合作協(xié)議后，方可辦理。目前擔保公司相對一般銀行購房貸款的擔保，不收拆遷單位保證金，只要求拆遷單位保證將貸款購房拆遷戶的產權證辦下來后直接交到擔保公司辦理抵押手續(xù)即可。

#成都市公積金怎樣提取#

一、成都市公積金如何提取

1、單位經辦人到銀行服務網(wǎng)點領購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉賬)支票;

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時,應當按照規(guī)定向單位提供有關證明材料,單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉賬)支票,并加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;

3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網(wǎng)點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗e金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格后,為職工辦理提取審核,打印《受理回執(zhí)》交職工確認,將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

二、成都市公積金如何查詢

網(wǎng)站查詢

登錄http://www.cdzfgjj.gov.cn/，選擇“個人住房公積金查詢”，主要查詢內容包括查詢職工繳存關系、繳至月份、繳存余額、賬戶狀態(tài)、查詢職工個人賬戶繳存、提取明細信息、查詢職工貸款還款已還期數(shù)、貸款剩余期數(shù)、貸款已還本金、貸款已還利息、逾期未還罰息。

現(xiàn)場查詢

持本人身份證和住房公積金卡到公積金業(yè)務承辦銀行或住房公積金管理中心查詢。

成都住房公積金電話查詢

成都住房公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話：(028-96319)，查詢個人住房公積金賬號信息(余額和明細)，同時還可以咨詢公積金貸款、提取等政策。

三、成都市市公積金初始登錄密碼

成都住房公積金初始密碼：身份證后四位+00。

例身份證號為：11010819000509123X，那密碼就是912300。如果忘記只能找12329公積金熱線查詢。

#成都公租房申請需要有哪些時間#

辦理時間：周一至周五上午09：00－下午17：00；線上查詢：網(wǎng)站查詢：

成都市城鄉(xiāng)房產管理局成都市住房保障信息網(wǎng)（http：／／cdzj．chengd．gov．cn／）。

#拆遷補償個人明細怎么查#

（一）可以直接向拆遷工作人員詢問或到拆遷辦的辦公室進行查詢，如果受阻的話也可以從網(wǎng)上進行查詢。

（二）按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

#成都二手房過戶線上查詢和線下查詢#

線上查詢：

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局：http：／／cdzj．chengd．gov．cn／

線下查詢：

成都二手房交易中心

地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路一段28號

電話：028－86280032。

#拆遷檔案去哪里查#

拆遷檔案可以去房屋拆遷管理部門查詢。

房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理，即房屋拆遷管理部門是應該保存相關拆遷記錄和檔案的。房屋拆遷檔案收集的主要內容包括依據(jù)性文件材料、動遷資料和其他材料。依據(jù)性文件材料具體如下：

1、立項單位報告，省、市計委批準投資立項的批文；

2、用地單位的征地報告和市規(guī)劃局發(fā)的選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖；

3、市土地局核發(fā)的用地界線圖（征地紅線圖）；

4、市政府批準用地的批文；

5、市建委核準的拆遷房屋產權證明；

6、動遷批準證書，《房屋拆遷許可證》；

7、《房屋拆遷公告》。

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投稿：毛煜睿

內容審核：趙明媛律師