拆遷補(bǔ)償法律標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按人頭賠償

首先，拆遷賠償歸類的性質(zhì)截然不同，依此所采取的賠償方式也是多種多樣，其中涵蓋了以數(shù)個(gè)戶口本為單位進(jìn)行賠償，或是依照戶口本上記載的人數(shù)進(jìn)行賠償?shù)雀鞣N形式。

據(jù)了解，在城市范圍內(nèi)涉及到國有土地上的房屋征收問題時(shí)，其執(zhí)行的法律依據(jù)則來自于地方各級(jí)人民政府出臺(tái)并嚴(yán)格貫徹實(shí)施的相關(guān)法令法規(guī)。

這些法規(guī)條例明確地規(guī)定出，那些作出房屋征收決定的市級(jí)或縣級(jí)人民政府，應(yīng)對(duì)被征收者給予貫穿整個(gè)補(bǔ)償過程的全面援助，其中包括被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償;

因征收房屋而引起的搬離原居所及暫時(shí)居住場所的費(fèi)用;

還有由于征收房屋導(dǎo)致的停止生產(chǎn)運(yùn)營及商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的損失費(fèi)用等方面的補(bǔ)償。

同時(shí)，該法規(guī)還提出，市級(jí)、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定相應(yīng)的補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，以慷慨資助被征收對(duì)象，并激勵(lì)他們積極配合征收工作從而獲取公平合理的賠償。

其次，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償部分，是不可低于其發(fā)出征收決定公告之日被征收房屋類似于房地產(chǎn)市場的價(jià)格。

在被征收房屋的價(jià)值評(píng)估方面，需要由具備對(duì)應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估與核定。

如果對(duì)已經(jīng)評(píng)估核定的被征收房屋價(jià)值持有疑義的話，還可以提交給負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)審評(píng)估。

倘若仍然對(duì)復(fù)審結(jié)果存在疑慮，那么就可以向上交所提出申請(qǐng)，讓資深房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家組成員進(jìn)行鑒定。

值得一提的是，房屋征收評(píng)估規(guī)則是由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管單位主導(dǎo)制定的，在制定的過程中，我們必須向社會(huì)各界公開征詢他們的寶貴建議和意見。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：蘇中瑞

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