臭水溝拆遷補償標準,物業(yè)門禁糾紛應(yīng)該找誰處理

一、物業(yè)門禁糾紛應(yīng)該找誰處理

物業(yè)糾紛投訴可以找當?shù)氐姆抗懿块T進行投訴。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

二、小區(qū)物業(yè)糾紛包括什么?

1、遺留的房屋質(zhì)量問題法官們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。法官介紹，這類問題主要表現(xiàn)在。

2、嚴把房屋交接關(guān)口一般的商品房買賣合同都有房屋質(zhì)保期限，可在交房后，業(yè)主不容易找到開發(fā)商，而物業(yè)公司時刻在與業(yè)主打交道。法院認為，由物業(yè)公司來解決業(yè)主房屋維修方面的問題，最方便也最經(jīng)濟。建議物業(yè)公司在管理交接之時和開發(fā)商簽訂代為維修房屋的合同。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標這類案件大約能占到70-80%左右。法官們在審理中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費的理由是物業(yè)公司沒有按合同規(guī)定履行義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不到位。許多業(yè)主在法庭上會向法院提交小區(qū)管理現(xiàn)狀的照片，比如沒有綠化、公共設(shè)施殘破，維修不及時，保安失職導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，等等。

4、隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決在這個問題上，為燕都花園提供服務(wù)的金管家物業(yè)服務(wù)公司的負責(zé)人馬德成表示，根據(jù)他們的經(jīng)驗，一定要注意解決每個業(yè)主反映的問題，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決，收費的工作人員不僅負責(zé)收費，更要負責(zé)聽取業(yè)主反饋的意見。比如丟車的問題，無論是自行車還是汽車，物業(yè)公司要通過服務(wù)保證一輛也不能丟，要不然會給業(yè)主留下一根永久的“小辮子”。

5、物業(yè)與業(yè)主溝通存障礙法院認為，物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)合同關(guān)系，兩者的法律地位是平等的。但在現(xiàn)實中，有的物業(yè)公司認為自己是小區(qū)管理者，業(yè)主是被管理的對象;而業(yè)主則認為自己是主人，物業(yè)公司是自己花錢雇來的。業(yè)主與物業(yè)公司對雙方之間的法律關(guān)系各有理解，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)認識就大相徑庭，這種觀念上的巨大差異導(dǎo)致雙方在溝通中存在障礙。

6、要靠服務(wù)取得業(yè)主信任座談會上，萬合物業(yè)公司對宏業(yè)花園的管理經(jīng)驗得到了法院的好評。該物業(yè)公司的負責(zé)人李合祥介紹，作為第四任，萬合公司接管該小區(qū)時，小區(qū)里垃圾遍地，綠化缺失，由于污水管道被壓壞了，小區(qū)里竟然有一條80米長、40來米寬的臭水溝。萬合物業(yè)公司先是在3日內(nèi)恢復(fù)了小區(qū)里的路燈設(shè)施，投入了2萬多元。接著又投入2萬元，挖開臭水溝，排清污水、重鋪管道，暢通了小區(qū)的排污系統(tǒng)，之后，保潔工作、綠化帶的補植、花池的整理都有條不紊地進行。最后完全取得業(yè)主的信任。

7、供暖溫度不達標供暖質(zhì)量是個敏感問題，收采暖費可以說是令每個物業(yè)公司棘手的問題。采暖費對一些家庭來說是一筆不小的負擔(dān)，可最讓他們鬧心的還是供暖溫度達不到市政府規(guī)定的最低16℃，進而引發(fā)了大量業(yè)主以拒交采暖費為手段的維權(quán)方式。

8、可聯(lián)合業(yè)主代表共同監(jiān)控法院認為，對于供暖質(zhì)量是否達標問題，政府雖然出臺了眾多的制度，提出了諸多的要求，但最大的問題是政府的監(jiān)督力度不夠，也沒有相應(yīng)的制裁措施。建議物業(yè)公司可以聯(lián)合業(yè)主代表、居委會代表，在供暖期對供暖溫度進行監(jiān)控。

9、物業(yè)漠視鄰里糾紛這種現(xiàn)象大約占案件的5%左右。比如，某小區(qū)8號樓一、二樓業(yè)主因前一棟樓頂樓業(yè)主違章搭建，導(dǎo)致影響其采光。他們認為物業(yè)公司應(yīng)當制止卻漠視不管，由此拒交物業(yè)費。還有的是因為樓上業(yè)主的暖氣或管道漏水導(dǎo)致其裝修、家具受損，他們認為物業(yè)公司應(yīng)該負責(zé)維修，或樓上業(yè)主不維修就將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)公司，拒交物業(yè)費。

10、主動與業(yè)主進行溝通物業(yè)公司要主動與業(yè)主進行良性溝通，講道理、改進工作方式，或是協(xié)助業(yè)主解決問題，除一些極端特例的業(yè)主外，盡量不要直接采取訴訟方式解決，否則會使矛盾迅速升級。

三、小區(qū)物業(yè)糾紛如何處理?

1、物業(yè)管理費糾紛。解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。

2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。

3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛解決方法：這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。不過總的來說，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識，及時發(fā)現(xiàn)問題進行解決。

4、開發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。解決方法：人住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時召開業(yè)主大會成立業(yè)主大會，來維護自身權(quán)益。

本文詳細的介紹了物業(yè)糾紛處理的辦法，物業(yè)糾紛的分類，和物業(yè)糾紛后投訴部門，小區(qū)物業(yè)是為每一個業(yè)主服務(wù)的，物業(yè)公司本著為業(yè)主著想的態(tài)度，業(yè)主本著互相理解的態(tài)度，就不會出現(xiàn)那么多糾紛，但是當遇到物業(yè)糾紛后，業(yè)務(wù)可以用法律維護自己的權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●臭水溝拆遷補償標準是多少

●臭水溝拆遷補償標準最新

●臭水溝改造

●臭水溝拆遷補償標準表

●臭水溝整治工程

●臭水溝歸誰管

●臭水溝村

●臭水溝投訴

●關(guān)于臭水溝改造報告

●臭水溝屬于哪個部門管轄

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●繼承法房屋拆遷補償標準，民法典規(guī)定如何繼承房屋拆遷補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●美國宅基地拆遷補償，國外征地補償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●四川省拆遷補償標準官網(wǎng)(四川省拆遷補償標準官網(wǎng)公示)

●宜賓市宅基地拆遷補償標準，宜賓市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●兄妹房拆遷補償標準，拆遷補償兄妹糾紛如何處理:今日拆遷補償標準更新

●拆遷大棚補償多少錢，溫室大棚拆遷補償標準細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣西柳城鳳山拆遷補償，柳州市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●季家營拆遷補償標準，國家規(guī)定拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●太原市政府拆遷補償辦法，太原市房屋拆遷的補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●四川拆遷補償標準明細2021(四川拆遷補償標準明細2021年)

●拆遷大棚補償標準，大棚拆遷賠償補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●三相動力拆遷補償，三相電動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償福建，福建省林地征用補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷大棚補償，大棚拆遷賠償補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村車庫拆遷補償標準，拆遷車庫如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●四川拆遷補償標準(四川拆遷補償標準明細2023最新)

●煙臺舊社區(qū)拆遷補償，煙臺市城市房屋拆遷補償標準安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷村補償多少錢，農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大棚拆遷青苗怎么補償征收，溫室大棚拆遷補償標準細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鹽城大慶拆遷補償標準，鹽城拆遷補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】臭水溝拆遷補償標準，臭水溝拆遷補償標準最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：楊松安

內(nèi)容審核：楊建峰律師