乳山高鐵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策,承包集體林地遇拆遷補償款歸誰

一、承包集體林地遇拆遷補償款歸誰？

林地征收與耕地征收一樣，補償一般有三類：一是地上附著物及林木補償費;二是安置補助費;三是林地補償費。

1、結(jié)合《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，地上附著物及林木補償費應(yīng)當(dāng)補償給林地承包權(quán)人或經(jīng)營使用權(quán)人。

2、安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

3、林地補償費，一般來說分為兩種情況，如果只是流轉(zhuǎn)取得林地使用權(quán)，但沒有林權(quán)證，這種情況一般可以獲得地上附著物及林木補償費，不能獲得按照補助費和林地補償費。如果已經(jīng)進行了林權(quán)登記，則可以享受安置補助費，并按照比例分配林地補償費。

二、征收未辦理過戶的房屋時征收補償款該給誰

征收房屋時房屋已經(jīng)進行交易但未辦理過戶登記的，房屋征收部門仍應(yīng)當(dāng)對房屋出賣人給予補償。

首先，《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。由此可以看出，房屋征收的補償對象為房屋所有權(quán)人。同時，根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依據(jù)該規(guī)定，房屋買賣未辦理過戶登記的房屋所有權(quán)仍歸房屋出賣人所有，買受人僅享有根據(jù)合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶的債權(quán)。

在完成了相關(guān)的征收程序事項之后，那么之后的程序最重要的就是征收補償款的發(fā)放了，發(fā)放完畢才能結(jié)束。以上也介紹了林地拆遷補償款的歸屬，在遇到林地拆遷時，可以以實際情況主張賠償項目。

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