#拆遷安置房買賣糾紛有哪些怎么解決拆遷安置房買賣糾紛#

核心內(nèi)容：拆遷安置房買賣會(huì)引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進(jìn)入房產(chǎn)買賣市場(chǎng)會(huì)引起什么后果?對(duì)于拆遷安置房買賣糾紛有什么解決辦法？下面，房地產(chǎn)小編通過蘇州工業(yè)園區(qū)拆遷安置房的問題為大家解答上述問題。

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。

園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價(jià)格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。

隨著園區(qū)房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價(jià)值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時(shí)間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時(shí)間可能更長。而這段時(shí)間內(nèi)房屋的價(jià)格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗：

一、是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。

二、是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

辦案法官結(jié)合實(shí)際，對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：

一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時(shí)對(duì)于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)對(duì)于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。

二、明確房屋所有人。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)在處分時(shí)法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對(duì)方作出處分。對(duì)于共有人之一擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無效合同。買受人在訂立買賣合同時(shí)一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。

三、嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時(shí)，對(duì)于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對(duì)于有效合同，堅(jiān)決維護(hù)其效力;對(duì)于無效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過錯(cuò)方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對(duì)于買受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對(duì)于買受人善意、有償并已取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對(duì)此類買受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

#蘇州買拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)#

一、蘇州買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些

購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單證件給你。

同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫

第一條：房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：

第二條：本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條：上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實(shí)際安置房屋不足或超過平方米，按實(shí)際面積元／平方米計(jì)算總房款，多還少補(bǔ)。

第四條：付款時(shí)間與方式：

甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號(hào)：乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條：房屋交付

房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

第七條：本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第八條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。

三、蘇州拆遷安置房能買嗎

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會(huì)與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補(bǔ)償情況也會(huì)向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計(jì)補(bǔ)。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。

3．實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

4．更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)＋安置費(fèi)＋農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

#紀(jì)委征地拆遷貪污治理有哪些措施？#

一、紀(jì)委運(yùn)用各種手段加大對(duì)貪污行為的打擊

貪污群眾的征地補(bǔ)償款，不僅損害了政府和公職人員的形象，還加劇了干群矛盾的激化，極大地增加了社會(huì)不穩(wěn)定不和諧因素。權(quán)力不分大小，職務(wù)不論高底，只要有權(quán)力的地方，就必須有健全的規(guī)章制度，更必須有完善而有力的監(jiān)督制約機(jī)制。紀(jì)檢監(jiān)察部門一定要鏟除這一滋生腐敗的土壤，斬?cái)嗌煜蛘鞯夭疬w中的腐敗黑手。相關(guān)職能部門則一定要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償金的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督，規(guī)范程序，認(rèn)真審批，遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，讓不法分子沒有可乘之機(jī)。

二、健全規(guī)章制度，完善監(jiān)督制約機(jī)制。

權(quán)力不分大小，職務(wù)不論高底，只要有權(quán)力的地方，就必須有健全的規(guī)章制度，更必須有完善而有力的監(jiān)督制約機(jī)制。在今后的征地拆遷補(bǔ)償工作中，要制定如下制度：一是崗位責(zé)任追究制度。做到誰承辦誰負(fù)責(zé)，一包到底，責(zé)任追究，以此增強(qiáng)責(zé)任人履行職責(zé)的意識(shí)。二是一事一檔備案制度。對(duì)所征土地面積、地面附著物、青苗補(bǔ)償?shù)人姓鞯刭Y料登記造冊(cè)，存檔備查，條件許可的最好能建立視聽資料，防止征地后很快進(jìn)場(chǎng)施工造成物證滅失的情況。三是要制定復(fù)查復(fù)核制度。將涉及征地拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目列入復(fù)查、復(fù)核范圍，避免虛報(bào)事件的發(fā)生。四是制定行政告知制度。告知被征地對(duì)象享有的權(quán)利和履行的義務(wù)，公開征地的內(nèi)容、范圍、辦理程序、政策法律依據(jù)、投訴程序、公示丈量、清點(diǎn)結(jié)果等。五是制定征地補(bǔ)償資金流向監(jiān)控制度。切實(shí)加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償金的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。

三、加大法律宣傳和思想教育力度。

要通過警示教育、以案說法、印發(fā)法律宣傳資料、舉辦法制講座等各種有效形式，使工作人員明白什么是犯罪、為什么會(huì)犯罪、如何預(yù)防犯罪，一旦犯罪要承擔(dān)什么樣的法律后果等，從而使他們警鐘長鳴，自省自律。要把思想政治工作擺在頭等重要的位置，密切聯(lián)系實(shí)際，綜合運(yùn)用政治的、經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段，建立健全思想政治工作的長期有效的機(jī)制，教育和引導(dǎo)黨員干部樹立正確的世界觀、人生觀、世界觀、利益觀，筑牢拒腐防變的“靈魂”工程。

四、加大對(duì)此類案件打擊和預(yù)防的力度。

檢察機(jī)關(guān)是查處職務(wù)犯罪的專門機(jī)關(guān)，也是開展職務(wù)犯罪預(yù)防工作的職能部門。實(shí)踐證明，打擊具有不可替代的震懾作用，打擊是一種特殊的教育手段，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償工作中的職務(wù)犯罪要做到力排各種阻力和干擾，發(fā)現(xiàn)一個(gè)，打擊一個(gè)，決不手軟，全力為城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)保駕護(hù)航。

#官員野蠻拆遷被追刑責(zé)具積極意義#

【拆遷條例】官員野蠻拆遷被追刑責(zé)具積極意義

一些基層政府和官員為了自己的政績、為了自己的私利，隨意觸犯紅線，違法違規(guī)暴力拆遷，釀成惡性事件，顯然與中央一貫力倡以人為本生命至上理念相違背。

在安徽阜陽雙清路擴(kuò)建拆遷過程中，阜陽市潁州區(qū)原副區(qū)長曹潁章超越職權(quán)，擅自強(qiáng)行拆除兩家民房，并指使開發(fā)商對(duì)屋主大打出手，致使一人自殺未遂變成了植物人。近日，法院以濫用職權(quán)罪判處曹潁章有期徒刑2年，以受賄罪判處其有期徒刑10年，合并執(zhí)行有期徒刑11年。（4月21日新華社）

地方政府官員因暴力拆遷而被追究刑責(zé)，這種情況此前并不多見。4月初，《南方周末》記者的調(diào)查顯示，最近3年發(fā)生的8起拆遷引發(fā)自焚的事件中，幾乎沒有相關(guān)責(zé)任人受到追究。

強(qiáng)制拆遷事件頻發(fā)但鮮有追責(zé)，一個(gè)重要的原因是法律的長期缺位。這種缺位降低了暴力拆遷的成本，因而容易助長違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷者的囂張氣焰，導(dǎo)致強(qiáng)拆事件此起彼伏。上周剛傳出北京延慶拆遷人員戴頭盔上房揭瓦、持滅火器噴射戶主的強(qiáng)拆事件，18日又曝出河北邢臺(tái)強(qiáng)拆隊(duì)開鏟車壓死拆遷戶的強(qiáng)拆事故

要處理好拆遷矛盾，首要前提是厘清拆遷雙方的關(guān)系。無論拆遷主體是地方政府，還是地方政府授意的拆遷公司，其與被拆遷戶之間都是一種合同關(guān)系。從法理上講，雙方的法律地位是平等的，任何一方都不能采取強(qiáng)制的手段。如果是為了公共利益的需要而必須強(qiáng)制拆遷，那也應(yīng)該由法院來裁定。

但在實(shí)際操作中，法律對(duì)暴力拆遷者的威懾力不足，導(dǎo)致被拆遷者的話語空間被擠占，處于弱勢(shì)地位。諸如在中國，你說不拆，肯定把你拆了的豪言壯語，就是典型的例證。一些地方政府和官員打著公共利益的幌子，肆意剝奪侵占公民的合法權(quán)益。

一名學(xué)者曾經(jīng)指出，失去了服務(wù)觀念的權(quán)力，很容易導(dǎo)致雙重的暴力：對(duì)服從者的暴力以及服從者的暴力。在這樣的雙重暴力下，拆遷頻頻成為一個(gè)悲情詞匯。

一些基層政府和官員為了自己的政績、為了自己的私利，隨意觸犯紅線，違法違規(guī)暴力拆遷，釀成惡性事件，顯然與中央一貫力倡以人為本生命至上理念相違背，破壞社會(huì)和諧。

在這種背景下，阜陽市對(duì)暴力拆遷責(zé)任人追究刑責(zé)，無疑具有標(biāo)本性積極意義，具有司法實(shí)踐價(jià)值。治理暴力拆遷，法律不能缺位。讓所有違法違規(guī)的暴力拆遷者都擔(dān)責(zé)，特別是讓所有強(qiáng)拆傷人者都承擔(dān)刑事責(zé)任，提高那些亂作為暴力拆遷的成本，才能阻止各地層出不窮的野蠻暴力拆遷，才能讓拆遷回歸到依法拆遷理性拆遷的軌道之中，才能構(gòu)建一個(gè)更加和諧的社會(huì)。

#蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲(chǔ)用房：每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算)，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算)，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

二、城市房屋拆遷怎么估價(jià)

城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

1、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

#蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？#

一、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？

1、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛首先可以協(xié)商

拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對(duì)話的方式達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商無法解決的可以司法起訴，運(yùn)用法律手段與國家強(qiáng)制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。

2、引起征地拆遷補(bǔ)償糾紛的原因

（1）征繳程序流程存有違反規(guī)定狀況，征繳土地沒經(jīng)有權(quán)利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個(gè)人行為；

（2）賠償按置的規(guī)范不依規(guī)制訂，沒經(jīng)審核或聽證會(huì)，導(dǎo)致賠償規(guī)范顯著不科學(xué)；

（3）因歷史時(shí)間遺留問題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強(qiáng)制拆遷房子經(jīng)常發(fā)生；

（4）賠償協(xié)議簽署不確立或者簽署后不依約執(zhí)行，導(dǎo)致動(dòng)遷后面糾紛案件產(chǎn)生。

二、簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項(xiàng)有哪些？

簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項(xiàng)包括確定獎(jiǎng)勵(lì)期、需要選擇合適的安置房。

1、房屋拆遷合同注意事項(xiàng)

（1）拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題。

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。

（2）回遷安置房的選擇。

拆遷方往往會(huì)告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對(duì)更好的房子。但事實(shí)上并非如此，對(duì)于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會(huì)在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會(huì)先將較差的戶型賣出，相對(duì)來說比較好的戶型往往會(huì)等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

2、簽約中談判地位和合同細(xì)節(jié)注意

簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問題。

（1）千方百計(jì)提高自己的談判地位

和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對(duì)弱勢(shì)的談判地位上，比如遇到強(qiáng)拆時(shí)房主們絕對(duì)不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會(huì)給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對(duì)被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補(bǔ)償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個(gè)敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會(huì)急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。

（2）合同細(xì)節(jié)的注意

被拆遷者在合同簽約時(shí)往往缺乏經(jīng)驗(yàn)，很容易受到對(duì)方的影響。被拆遷者在簽約時(shí)一定要注意合同的各個(gè)細(xì)節(jié)，因?yàn)橥沁@些細(xì)節(jié)決定著利益是否能真正實(shí)現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補(bǔ)償款的簽訂時(shí)，一定要注意大寫的地方絕對(duì)不能空著，防止對(duì)方篡改補(bǔ)償款數(shù)字。

不管拆遷糾紛是發(fā)生在蘇州，還是發(fā)生在其他的地區(qū)，在糾紛發(fā)生之后，首先都可以協(xié)商。糾紛當(dāng)事人在意識(shí)到協(xié)商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個(gè)法院具有處理拆遷糾紛的管轄權(quán)，接著需要收集相關(guān)材料。

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投稿：邵建

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