四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋(以下簡稱城市房屋拆遷)，其補(bǔ)償評估活動應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價格達(dá)成協(xié)議的，可以不進(jìn)行評估。

第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市(州)、縣級人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))進(jìn)行;設(shè)區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。

第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應(yīng)先進(jìn)行分類評估。

分類評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等類型及環(huán)境、設(shè)施配套等因素進(jìn)行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。

分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。

第六條實(shí)行分類評估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣以上報(bào)紙、電視上以公告方式邀請估價機(jī)構(gòu)報(bào)名申請參與項(xiàng)目評估，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報(bào)名申請同時抄報(bào)房屋拆遷管理部門。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動員會上如實(shí)介紹全部報(bào)名的估價機(jī)構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu);拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。

報(bào)名參與該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的估價機(jī)構(gòu)只有一戶或者無估價機(jī)構(gòu)報(bào)名參與該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機(jī)構(gòu)參加抽簽，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。

估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費(fèi)用。

第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實(shí)行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由拆遷人與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法，