#土地糾紛有判決書能不能直接確權#

#土地補貼錢怎么查詢#

土地補貼錢的查詢方式如下：

1、可以去當?shù)卮逦驀辆植樵?，確權登記后會有一個公示期，公示了農戶承包土地的面積畝數(shù)和地塊的邊界四至等信息。

2、如果對公示的內容有異議，確權工作小組必須提供解釋回復或者復核后再公示。

土地補貼申請的步驟：

1．向當?shù)乜h級農業(yè)部門提出購機申請，憑有關證件進行申報；

2．省級財政根據(jù)扶持政策和資金安排，下達申報通知，明確申報條件；

3．縣級部門對申報材料進行實地核查，核實真實性和合法性；

4．按照公平、公正的原則，審批申請材料。

綜上所述，土地補貼錢的查詢方式可以通過當?shù)卮逦驀辆植樵?，并在公示期內查看農戶承包土地的面積和地塊信息。如果對公示內容有異議，確權工作小組會提供解釋回復或復核后再次公示。

土地補貼錢的查詢方式可通過當?shù)卮逦驀辆植樵?，公示期內查看承包土地信息。申請步驟包括向農業(yè)部門提出申請，省級財政下達通知，縣級部門核查材料，審批申請。

#土地征收公示需要多久#

土地征收公示需要三十日以上。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

#農村拆遷掛戶要辦什么手續(xù)#

一、暫停公示。由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。二、入戶調查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。三、內業(yè)計算。實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。四、制定拆遷實施方案。五、申請拆遷許可證。六、發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。七、出一個正式的評估報告。這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。八、送達拆遷評估報告。送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

一、出讓土地的房子拆了怎么賠償

出讓土地的房子拆了的賠償視根據(jù)被拆遷的房屋的實際的損失來進行確定，具體如下：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù)：

第一、市場評估價，是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

第二、商品房交易均價，是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

第三、重置價，是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

第一、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

第二、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

房屋拆遷的程序為：

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構；

6、入戶調查；

7、評估結果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領取補償款；

11、拆除房屋。

#蘇州公積金提取條件#

蘇州公積金提取條件如下：

1、出大市范圍外、出境定居

2、離退休、下崗失業(yè)、死亡（或被宣告死亡）

3、拆遷安置、翻建自住住房

4、購買公有住房產(chǎn)權、使用權、分期付款

5、購買新房、二手房

6、還貸提取、還清提取

7、完全和部分喪失勞動能力、低保特困（邊緣）、患重病

8、還貸委托提取

9、租賃商品住房、租賃公租房提取。

第一步：

1、職工帶齊材料至公積金大廳中心柜面進行提取申請

2、中心工作人員進行初審→符合條件，開具《蘇州市租賃自住住房提取住房公積金申請審核表》

3、中心在三個工作日內電話通知職工審核結果

第二步：

1、職工接到電話通知，憑相關材料至公積金大廳提取專柜辦理提取

2、符合提取條件，把提取的住房公積金實時劃轉至職工關聯(lián)的銀行借記卡中。

#蘇州住房保障申請資料辦理要多長時間#

蘇州的房價比較高。對于收入比較低的人來說，想買一套屬于自己的商品房有些困難，保障房的出現(xiàn)讓很多低收入人群也可以擁有屬于自己的房子。蘇州住房保障申請資料去哪里辦?需要多長時間?有在蘇州購房需求的人跟我一起看看下文的敘述。

蘇州住房保障申請資料都去哪辦

申請人獲取申請資料一般都是憑戶口簿，身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取申購表，申請人應當按要求如實填寫申請表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當按相關規(guī)定受理申請。

街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當自接到申請之日起20個工作日內對申請人戶口、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實。

蘇州住房保障申請資料辦理要多長時間

1、審核資料由街道辦事處、鎮(zhèn)政府調查核實后將申請人家庭人口、現(xiàn)居住地點、住房情況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請人所居住的社區(qū)進行公示，公示時間不少于10個工作日;

2、實際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當配合調查、核實，實際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當同時組織公示，公示時間不少于10個工作。

3、任何組織或個人對公示申請人的情況有異議的，應當書面向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當自接到異議之日起15個工作日內重新調查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當將申請資料和審核意見提交各區(qū)國土房管分局。

4、各區(qū)國土房管分局應當自收到初審資料之日起20個工作日內按本辦法規(guī)定復核并對申請人情況進行評分。復核符合申購資格的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積或人均建筑面積、受理單位和方式等在市國土房管局網(wǎng)站上公示，公示時間不少于10個工作日。

申請保障性住房需要的時間并不短，從前期的準備資料，向相關的部門提交資料，最后政府會根據(jù)購房者提交的資料進行審核。只有審核通過的才有資格申請到保障性住房。這類房是國家出資建造的，不同于商品房，所以申請條件嚴格。希望本文對購房者有一些幫助。

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#國有土地協(xié)議出讓程序#

國有土地協(xié)議出讓程序是怎樣的？相信絕大多數(shù)人對此都不了解。協(xié)議出讓土地是國有土地出讓的一種方式，下面就讓我們一起看看它的程序是怎樣規(guī)定的。

1、供地計劃編制與公布?？h國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權供地計劃，報縣級人民政府審批下達。供地計劃應包括年度土地供應總量，不同用途土地供應面積，地段以及供地時間等內容。經(jīng)批準的供地計劃應在土地有形市場、媒體、土地市場網(wǎng)上公布。

2、意向用地申請。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

3、確定供地方式。計劃公布30日后，只有一個意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓；有兩個或兩個以上意向用地者轉入招標拍賣掛牌方式出讓程序。

4、編制協(xié)議出讓方案?？h國土資源行政主管部門會同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。

5、確定協(xié)議出讓底價。在宗地評估的基礎上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價，協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓底價確定后應當保密。

6、協(xié)議出讓方案、底價報批?？h國土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價報縣人民政府審批。

7、出讓價格協(xié)商簽訂議向書?？h國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價格進行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價格不底于協(xié)議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。

8、意向公示?？h國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內容在地產(chǎn)交易中心、土地市場網(wǎng)等公示。公示時間不少于5日。

9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無異議或有異議但經(jīng)縣國土資源行政主管部門審查無違反法律法規(guī)行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。

10、公布協(xié)議出讓結果?！秶型恋爻鲎尯贤泛灦?日內，縣國土資源行政主管部門將協(xié)議結果在土地有形市場等指定場所、土地市場網(wǎng)上向社會公布，接受社會監(jiān)督。

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#江蘇拆遷補償農村宅基地怎么算#

江蘇拆遷補償農村宅基地怎么算

征遷補償實施原則：高速公路家基礎性、公益性、先導性產(chǎn)業(yè)執(zhí)行家關政策性規(guī)定基礎高速公路建設實行政策傾斜,明確責任強化管理省交通廳全面負責高速公路建設工作省土資源廳負責征工作組織實施沿線各市政府負責遷工作組織實施林業(yè)等關部門按照職責積極做配合工作省交通廳與省土資源廳簽訂征補償投資協(xié)議與工程沿線各市政府簽訂遷補償投資協(xié)議，省土資源廳負責建設項目用(包括鐵路、軍事、林等)預審、報批、征實施、占補平衡造、施工期間服務、補充擴征、辦理土使用證及涉及征協(xié)調服務工作征補償費要嚴格執(zhí)行實施本案所定標準并足額及補償位截留、擠占挪用。

第一條為加強全市宅基地管理，規(guī)范農村村民建房用地行為，切實提高土地利用率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及市委、市政府《關于加快城市化進程的決定》，結合本地實際，制定本暫行辦法。

第二條全市范圍內農村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地，包括新建、移建、翻建和擴建房屋使用宅基地，均適用本暫行辦法。

第三條宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

第四條市和縣級市人民政府及其國土資源部門具體負責轄區(qū)內宅基地的審批管理工作。

第五條市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國家級、省級開發(fā)區(qū)內的農村村民申請使用宅基地，一律采取預拆遷辦法，預先按拆遷規(guī)定進行補償，并用定銷房進行安置。

第六條市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國家級、省級開發(fā)區(qū)外的農村村民建住宅，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地區(qū)域內原有的宅基地、村內空閑地和已辦理農用地轉用手續(xù)的土地。

第七條市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內因城市建設需要，使用宅基地的，一律按有關規(guī)定進行拆遷補償，用定銷房進行安置。對市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外因社會公共事業(yè)和經(jīng)濟建設需要，成片開發(fā)使用宅基地的，通過建造定銷房(農民公寓)進行安置。

第八條對已規(guī)劃整體搬遷的農民居住區(qū)村莊進行建設開發(fā)的，由土地儲備機構對宅基地進行收購儲備，由政府置換或征為國有土地后統(tǒng)一規(guī)劃建設。

第九條加強對進城農民原宅基地及房屋的產(chǎn)權管理，切實維護進城農民的合法權益。

(一)進城農民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟組織的農民;符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國有，由宅基地使用權人補辦出讓手續(xù)并按土地評估價的40%向政府補繳土地出讓金后入市交易。

(二)鎮(zhèn)可成立農民住宅置換中心，由農民住宅置換中心對因區(qū)位因素暫時無法交易的農民依法取得的住宅，在支付部分預付款后進行收購儲備，余額待住房交易后一次付清。

(三)鼓勵集體經(jīng)濟組織興建農民公寓住宅，進城農民自愿退出依法取得的宅基地使用權的，可與自購的農民公寓住宅用地等價置換。

第十條享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農村村民。其中參軍復員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結婚遷入人員等可以享有，其他遷入人員不享有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。

第十一條申請宅基地的標準和條件：

(一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過135平方米，與已婚子女合住并且總人數(shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算，一戶只計算一次)的不得超過200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。

(二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積須按上述標準核減。

第十四條已撤組范圍內的原農民住房，納入城鎮(zhèn)居民私房管理;在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內的農民宅基地，由政府確權或征為國有土地，農民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。

第十五條宅基地審批按以下程序辦理：

(一)建房農戶應向所在村民委員會提出書面申請，如實填寫《申請使用宅基地審批表》，并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權源證明(新建戶除外)，以及與建房用地申請內容相一致的其它證明。

(二)村民委員會復核建房農戶提供材料的真實性并蓋章確認，再經(jīng)村民會議或者農村集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意后上報鎮(zhèn)(街道)國土資源所(沒有國土資源所的上報國土資源分局)。

(三)鎮(zhèn)(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)，應及時會同鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)建設部門到用地現(xiàn)場勘察，查看建房地址是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，在村鎮(zhèn)建設部門確定的宅基地規(guī)劃定點范圍內按標準核定用地面積，并在《宅基地審批聯(lián)合辦文單》上簽署擬辦意見。對符合規(guī)定的進入審批程序;不符合規(guī)定，將申報材料退回村民委員會，并說明理由。

(四)縣級市(區(qū))國土資源部門在正式批準使用宅基地前，應當將建房農戶戶主姓名、該戶農業(yè)人口調整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內容以及擬批辦情況，在建房農戶所在村予以公示。公示時間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個城區(qū)同時報市國土資源局備案后由國土資源局核發(fā)《使用宅基地許可證》;各縣級市、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)由國土資源部門直接核發(fā)《使用宅基地許可證》。

(五)建房農戶應嚴格按照《使用宅基地許可證》載明的內容施工，變更建房地點或延期建設的必須重新辦理申請審批手續(xù)。房屋竣工后，應及時向鎮(zhèn)(街道)國土資源所(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)提出驗收申請，經(jīng)驗收合格，發(fā)給《集體土地使用證》。

第十六條經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的宅基地，應交還原集體經(jīng)濟組織另行安排利用。如兩年內該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷的，由政府收回該宅基地的土地使用權。

第十七條采取欺騙手段騙取批準和未經(jīng)批準擅自占地建房的，由國土資源部門按違法用地查處。

第十八條對于利用職權違規(guī)審批宅基地建房的有關人員要按法律、法規(guī)嚴肅處理。

第十九條本暫行辦法自公布之日起施行。原有關宅基地管理規(guī)定同時廢止。

(三)一戶全為農業(yè)戶口的農村村民中有兩個以上(含兩個)已婚子女(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外)，其中一人已達到法定結婚年齡，并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的，可以分戶另行安排宅基地。

(四)一戶農村村民中既有農業(yè)戶口又有因征地轉為非農業(yè)戶口的，只能按一戶宅基地標準安排一處宅基地。但該戶有兩個以上(含兩個)已婚子女的(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外)，其中一人已達到法定結婚年齡，并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下，確需分戶形成的另一戶農村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農業(yè)戶口的，可以分戶另行安排宅基地。

(五)一戶農村村民全為非農業(yè)戶口的，宅基地上的房屋只能原地翻建。

(六)購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地條件。

第十二條有下列情形之一的，國土資源部門不予批準宅基地：

(一)不符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的;

(二)在第七、九條規(guī)定范圍內的;

(三)農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的;

(四)農村村民原住房改變用途，用于生產(chǎn)經(jīng)營的;

(五)農村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;

(六)已列入政府土地儲備或規(guī)劃改造范圍內的;

(七)農村村民住房拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進行補償安置的。

第十三條經(jīng)批準移建使用宅基地的建房農戶，應在新房建成后3個月內將原宅基地交還原集體經(jīng)濟組織另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除的，其原宅基地按違法用地處理。

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投稿：史夢思

內容審核：鄧海鳳律師