#拆遷談判怎么談#

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

3、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。

4、避免對抗性的拆遷補償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進行下去。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)?，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。

一、房屋拆遷協(xié)議簽訂的注意事項

1、要堅持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。補償標(biāo)準(zhǔn)過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。3、要注意把握工作主動性拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清；二是在獎勵費的設(shè)置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。4、要有公正、公平、公開的工作程序拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應(yīng)及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂?，也可向外公布。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監(jiān)督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎(chǔ)。5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

二、無證房產(chǎn)拆遷怎么辦

房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的專業(yè)測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

對未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

#蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？#

一、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？

1、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛首先可以協(xié)商

拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協(xié)議。協(xié)商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。

2、引起征地拆遷補償糾紛的原因

（1）征繳程序流程存有違反規(guī)定狀況，征繳土地沒經(jīng)有權(quán)利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個人行為；

（2）賠償按置的規(guī)范不依規(guī)制訂，沒經(jīng)審核或聽證會，導(dǎo)致賠償規(guī)范顯著不科學(xué)；

（3）因歷史時間遺留問題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強制拆遷房子經(jīng)常發(fā)生；

（4）賠償協(xié)議簽署不確立或者簽署后不依約執(zhí)行，導(dǎo)致動遷后面糾紛案件產(chǎn)生。

二、簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項有哪些？

簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項包括確定獎勵期、需要選擇合適的安置房。

1、房屋拆遷合同注意事項

（1）拆遷方提出的獎勵期問題。

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個獎勵期了。

（2）回遷安置房的選擇。

拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

2、簽約中談判地位和合同細節(jié)注意

簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細節(jié)等等問題。

（1）千方百計提高自己的談判地位

和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。

（2）合同細節(jié)的注意

被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經(jīng)驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節(jié)，因為往往是這些細節(jié)決定著利益是否能真正實現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數(shù)字。

不管拆遷糾紛是發(fā)生在蘇州，還是發(fā)生在其他的地區(qū)，在糾紛發(fā)生之后，首先都可以協(xié)商。糾紛當(dāng)事人在意識到協(xié)商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個法院具有處理拆遷糾紛的管轄權(quán)，接著需要收集相關(guān)材料。

#拆遷談判中應(yīng)該注意什么#

在拆遷談判中，需要注意以下幾點：

1．充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保自己的權(quán)益得到保障。

2．拆遷補償方案要充分考慮被拆遷人的利益，盡量達成雙方都能接受的協(xié)議。

3．談判過程中要保持冷靜、理性和客觀，不要情緒化或過于急躁，以免影響談判結(jié)果。

4．注意記錄和收集相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)維權(quán)使用。

5．如果遇到不公正的拆遷行為，要及時向相關(guān)部門舉報，維護自己的合法權(quán)益。提出高于預(yù)期的拆遷補償條件，但要注意不要讓對方認為你要求的是全價。

2避免對抗性的拆遷補償談判，談判之初決不與拆遷人發(fā)生爭執(zhí)，只會導(dǎo)致對抗，使談判無法正常進行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評估報告，否則最好不要接受第一次拆遷補償報價。

如果你不假思索地同意對方的第一個提議，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做得更好的，肯定出了問題。4。在接受拆遷人的安置補償條件時，要學(xué)會驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評估報告，學(xué)會對其中的一些項目大吃一驚。在你說發(fā)生了一些事故之后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對方通常會把人趕走，變得更加強硬。

5。在拆遷談判中運用“鉗子策略”應(yīng)著眼于具體的補償項目，如自建面積的測算和補償，決不計較補償總額，決不以百分比的方式進行補償談判。律師的作用是掌握案件的過程。每一次談判實際上都是整個維權(quán)過程的一部分。也就是說，它是在談判中推動案件的一種手段、一項重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人維權(quán)做好充分準(zhǔn)備；另一方面可以掌握拆遷方在拆遷補償過程中的底線，了解案件進展情況和拆遷中的相關(guān)因素；最后，如果進展順利，它可以在最短的時間內(nèi)結(jié)束拆遷補償?shù)膮f(xié)商，滿足當(dāng)事人的合理要求。就地位而言，與普通人相比，律師是法律的代表。他們有合法的權(quán)利來保護自己的權(quán)利，如調(diào)查證據(jù)、辯護等。因此，政府或其他拆遷方不會以不公平的態(tài)度對待他們，他們做事時會受到約束，這有利于維護當(dāng)事人的合作合法權(quán)利。

3。從時間上講，律師工作的一個主要功能就是控制時間，什么時候談，怎么談，談什么，怎么談，談完之后做什么等等，我們要有清醒的頭腦。因此，在談話過程中，律師可以很好地收集信息，為其他權(quán)利保護行動奠定基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解。

拆遷談判中運用“鉗子策略”的技巧是一種常見的策略，可以幫助拆遷方在談判中占據(jù)優(yōu)勢地位。該策略的原理是在談判中，拆遷方可以先提出一個相對較低的初始價格，然后逐漸提高價格，使得談判對方感到壓力，并最終被迫做出讓步。

然而，這種策略并不總是適用于所有拆遷情況。在拆遷談判中，拆遷方應(yīng)該根據(jù)具體情況來決定是否使用該策略，以及如何運用。

對于被拆遷方來說，如果他們的房屋已經(jīng)被評估為高價值房屋，拆遷方可能會使用“鉗子策略”來迫使他們做出過高的讓步。這種情況下，拆遷方需要非常謹慎地運用該策略，以確保談判的公平性和合法性。

對于拆遷方來說，如果他們的拆遷項目面臨較大的壓力，他們可能會使用“鉗子策略”來盡快達成協(xié)議。但是，這種策略也可能會導(dǎo)致被拆遷方感到不公平。因此，拆遷方應(yīng)該在運用該策略時，充分考慮被拆遷方的利益和感受。

“鉗子策略”可以作為一種拆遷談判中的策略，但拆遷方應(yīng)該根據(jù)具體情況進行判斷和運用，以確保談判的公平性和合法性。同時，拆遷方也應(yīng)該尊重被拆遷方的利益和感受，以達成公平、合理的拆遷協(xié)議。

在拆遷談判中，充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，保持冷靜、理性和客觀是至關(guān)重要的。拆遷補償方案要充分考慮被拆遷人的利益，談判過程中要保持冷靜，不要情緒化或過于急躁。記錄和收集相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)維權(quán)使用。如果遇到不公正的拆遷行為，要及時向相關(guān)部門舉報。同時，拆遷補償談判要避免對抗性的行為，不要與拆遷人發(fā)生爭執(zhí)。在拆遷談判中，運用“鉗子策略”，不計較補償總額，決不計較補償項目，以固定證據(jù)，為當(dāng)事人維權(quán)做好充分準(zhǔn)備。拆遷方是法律的代表，律師有合法的權(quán)利來保護自己的權(quán)利，調(diào)查證據(jù)、辯護等，因此政府或其他拆遷方不會以不公平的態(tài)度對待他們。律師工作的一個主要功能就是控制時間，在談話過程中，律師可以很好地收集信息，為其他權(quán)利保護行動奠定基礎(chǔ)。

#拆遷補償談判要怎么做#

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。大家一定要注意搜集信息，及時查閱以及相關(guān)公告、申請國家行政機關(guān)信息公開和適當(dāng)了解周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，了解當(dāng)前拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況可以確定自己的目標(biāo)和底線。我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數(shù)，游刃有余。所以，還要多征收存在一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子？他們有沒有權(quán)限？又有著一種怎樣的背景？做好了這些需要充分的準(zhǔn)備，就容易在之后的談判中做到從容應(yīng)對。

2、少說多聽，不要輕易亮底

征收方第一次來上門是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期。這時候千萬不要把自己內(nèi)心的真實報價直接透露給對方。因為一旦發(fā)現(xiàn)對方知道了你的底線，主動權(quán)就在他手里了。不要輕易讓對方摸清你的底，一方面不要明確表態(tài)接受或不接受征收方提出的補償條件，為日后的談判留出余地；另一重要方面就是不要選擇直接說出自己的心理價位，這樣可能會導(dǎo)致沒有爭取實現(xiàn)更高要求補償?shù)目臻g。其次，一定要善于傾聽，而且能夠盡量不露痕跡的啟發(fā)對方多說，在他發(fā)表不同意見的過程中和判斷對方的底線，捕捉有用信息，及時做好錄音記錄，從而不斷調(diào)整自己的應(yīng)對方法策略，掌握談判的主動權(quán)。

3、跟有決定權(quán)的人進行談判

與對方談判有意義的前提要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費了大量的口舌和精力跟對方談了半天，最后他說的不算，此時你就會很崩潰。所以，在談判之前，大家就要確認跟自己談判的人是不是有決定權(quán)和執(zhí)行權(quán)，以免對方在關(guān)鍵時刻以沒有權(quán)限為借口來推脫，浪費您寶貴的保護合法利益時間。實踐中，一些被征收人會根據(jù)情況主動提出與項目動遷工作的負責(zé)人、領(lǐng)導(dǎo)來直接談，這是富有智慧的做法。

4、合理的價格，不是漫天要價。

談判前必須給自己定一個心理預(yù)期價位，這也是大家比較猶豫的。如果要求過高，可能會直接談崩；要求過低，又擔(dān)心吃虧。所以報價要合理，可以選擇稍微高于自己的心理預(yù)期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。首先，可以和周邊房地產(chǎn)市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般情況下不得低于房屋征收方式?jīng)Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這是有充分的法律理論依據(jù)的；其次，要考慮到了自己之后的生活質(zhì)量和居住條件，以不降低且略有提升為標(biāo)準(zhǔn)。無論對于如何，指望著拆遷暴富都是不值得提倡的心態(tài)，也往往無法得到實現(xiàn)。

5、找到征收的非法點靈活運用準(zhǔn)備

征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時指出它的違法點，往往可以提高談判的籌碼。因為拆遷方怕一旦在敗訴，整個拆遷建設(shè)項目的進度將會受到嚴重影響，損失也會極大。所以需要談判時抓住對方的破綻和弱點，對最終能夠獲得滿意的談判結(jié)果也能起到十分重要的作用。當(dāng)然，這就需要被征收人對590號令及相關(guān)的規(guī)范性文件具有一定相當(dāng)重視程度的基礎(chǔ)和了解了。兩眼一摸黑式的談判，信息和知識儲備都不對等，那么被征收人吃虧幾乎是難以扭轉(zhuǎn)的。

6、房屋不能輕易動遷，協(xié)議要認真簽訂

房子和拆遷補償協(xié)議是兩個非常重要的砝碼。房子是要求經(jīng)濟補償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強拆，之后的保護合法利益和談判將變得更加困難重重。而補償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有可以和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律制度效力，之后再想反悔也很難。所以對于大家一定要謹記，對待房子和補償協(xié)議這兩個對拆遷工作至關(guān)重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙搬出房子、簽署合作協(xié)議。只要能夠堅守住房子就是這個主要陣地，在對補償安置不滿時暫不簽字，你手中就還有很多談判的砝碼，就有機會在之后的保護合法利益中為自己努力爭取一個比較滿意的補償。

7、及時提起訴訟抓獲違法拆遷過程

需要注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以占據(jù)主動地位了。要防備對方看你一直不肯合作，為了爭取時間，進行司法強拆或者違法強拆偷拆。應(yīng)對策略就是能夠及時通過行政法律訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時提供依據(jù)590號令的規(guī)定來提起針對征收補償方式?jīng)Q定的復(fù)議、訴訟，就可以得到有效的暫停司法強拆的推進步伐，提起的時間點上，通常情況來說，可以選擇稍微向后拖延一下，在6個月的起訴期限屆滿前提起，充分開發(fā)利用這段起訴期限來征收工程項目涉嫌違法及補償安置顯著偏低、不合理的證據(jù)，這是聰明的做法。

一、借錢不還怎么辦??？

借出去的錢收不回來一直都是擺在大家面前的無法繞過的難題，絕大部分人都有過借錢收不回來的經(jīng)歷。作為律師，我建議大家可以考慮以下方面進行維權(quán)：1、通過電話和函件催收。經(jīng)常給對方打電話，詢問何時能夠還款。當(dāng)然要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留好證據(jù)。2、親自到對方公司或者家里上門催收。如果對方有一定的經(jīng)濟實力，而且又好面子，有可能會因為不堪其擾，然后把錢還上。3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收或者精力有限，可以委托專業(yè)律師處理，律師可以通過談判、發(fā)律師函等方法進行催收。4、向人民法院起訴或者申請仲裁。向人民法院提起訴訟或者仲裁的同時，建議提供擔(dān)保凍結(jié)對方的銀行賬戶、房產(chǎn)等財產(chǎn)，以免對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，這些手段都會給對方造成較大的影響，對方也經(jīng)常會因此而主動聯(lián)系我方進行談判。5、通過媒體向?qū)Ψ绞┘訅毫?。如果對方在社會的知名度較高或者忌憚輿論壓力，可以通過媒體曝光。

#拆遷談判技巧二十條#

拆遷談判技巧二十條如下：

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；

2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；

3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；

4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；

5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；

6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；

7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。

#發(fā)生了拆遷糾紛怎樣談判？#

一、發(fā)生了拆遷糾紛怎樣談判？

1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

2、談判中要善于傾聽、分析和判斷

從而拿出應(yīng)對的策略，這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)聲之中，掌握談判的主動權(quán)。

3、抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。

4、抓住拆遷人弱點談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

二、拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

如果因為商業(yè)的原因要征收公民的土地后，如果被征收方認為不合法不合理的情況下是可以拒絕的。那么在進行拆遷手續(xù)時也是需要支付相應(yīng)的賠償費用的，如果被拆遷人不同意進行拆遷后任何一方也是不可以進行強制拆遷的行為，否則也是屬于嚴重的違法行為。

三、城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是什么？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

#拆遷談判經(jīng)驗都有哪些#

（一）找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

（二）談判中要善于傾聽、分析和判斷。

因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說，詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。

（三）抓住拆遷人心里談判。

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。

（四）抓住拆遷人弱點談判。

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大?？傊疬w談判與其它談判有許多共同點，但必須在懂得補償安置法律政策基礎(chǔ)上才能知己知彼，不畏權(quán)勢，不錯過時機。追求利益最大化。

一、拆遷流程有哪些

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、相關(guān)的法律規(guī)定是怎樣的

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條

市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

#拆遷談判注意事項#

拆遷談判注意事項如下：

1、了解法律規(guī)定：拆遷是一項法律程序，需要了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以便更好地維護自己的權(quán)益；

2、理性、平和溝通：在與拆遷方進行談判時，應(yīng)當(dāng)保持理性、冷靜，不要過于情緒化，避免發(fā)生不必要的沖突和糾紛。同時，雙方應(yīng)當(dāng)保持平和的溝通，尊重對方的合法權(quán)益，尋求共贏的解決方案；

3、明確談判目標(biāo)：在談判前，應(yīng)當(dāng)明確自己的談判目標(biāo)和底線，盡可能爭取自己的最大利益。同時，也應(yīng)當(dāng)考慮到拆遷方的利益和合法權(quán)益，以期達成雙方滿意的協(xié)議；

4、維護證據(jù)：在拆遷談判過程中，應(yīng)當(dāng)妥善保留相關(guān)證據(jù)，如房屋、土地等的產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋證等，以便在維權(quán)時提供證據(jù)支持；

5、謹慎簽訂協(xié)議：在談判達成協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)謹慎審核協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議符合法律法規(guī)和政策要求，不會損害自己的權(quán)益；

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

綜上所述，在拆遷談判中，如果自己無法掌握主動權(quán)，可以尋求律師或相關(guān)部門的幫助，獲取專業(yè)意見和建議，以便更好地維護自己的權(quán)利和利益。

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投稿：尤雨研

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