#承租人優(yōu)先購買權通知范本#

一、承租人優(yōu)先購買權通知范本

本人/公司(身份證XX/營業(yè)執(zhí)照號碼：XX)為深圳市XX物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關于閣下/貴司承租該物業(yè)之《XX協(xié)議》?，F(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價為人民幣X元整，(不包括稅費、給經紀方的傭金等費用)。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購買權。如閣下/貴司有意購買該物業(yè)，請閣下/貴司于收到此函15日內，與本人/本公司或本人/本公司之委托人XX聯(lián)系。

聯(lián)系人XX；聯(lián)系電話：XX

如閣下/貴司在上述期限內未能作出是否購買之意思表示的，則視為閣/貴司放棄優(yōu)先購買權。多謝合作。

特此函告。

業(yè)主：

二、出租人的通知義務

在租賃關系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購買權。通知義務是承租人優(yōu)先購買權得以行使的前提條件之一，也是優(yōu)先購買權制度加以出租人的一項重要義務。

關于出租人通知的形式，我國大陸地區(qū)及德國立法均未作規(guī)定，法國民法規(guī)定應以司法文書的形式通知權利人，臺灣地區(qū)“民法典”規(guī)定出賣人應將出賣條件以書面形式通知優(yōu)先承買權人。出租人的通知義務屬觀念通知的范疇，本不應對其形式作過多限制，但是否履行了通知義務關系到出租人與第三人能否最終實現(xiàn)合同的履行，因此出租人有必要以書面形式向承租人履行通知義務，此后可以之作為其已履行通知義務的證據(jù)，但對此要求不應過分嚴格，出租人非以書面形式履行通知義務的，也是合法有效的，但其應就此負證明責任。

出租人通知義務的內容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內容，通知時間為出賣人與第三人訂立買賣合同之后。如郭明瑞教授認為“在優(yōu)先權存續(xù)期間，先買權人未放棄優(yōu)先購買權的，于出賣義務人與第三人達成出賣標的物的協(xié)議時，先買權人得以同等條件購買而主張出賣義務人與第三人的買賣協(xié)議無效，由先買權人以同等條件取得標的物的所有權。

三、承租人的優(yōu)先購買權構成條件

房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件：

（一）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權。

（二）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應注意三點：

1.只限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權。

2.房屋被抵押，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權人）相同，承租人的優(yōu)先購買權與抵押權就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權。

3.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應價購買房屋的優(yōu)先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。

（三）承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價款、支付方式、擔保）不得低于第三人。

（四）承租人需要在合理期限內行使優(yōu)先購買權。

1.一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權。

2.拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內行使。

#被迫解除勞動關系通知書范文#

一、勞動者被迫解除勞動關系通知書范文

______________：

因貴單位對本人存在如下嚴重違反勞動法的行為：

（）低于當?shù)刈畹凸べY標準支付工資;

（）沒有按規(guī)定購買社會保險費;

（）沒有按照勞動法支付延長工作時間的勞動報酬;

（）用人單位的規(guī)章制度違反法律法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者利益;

（）)無故拖欠工資;

（）克扣工資;

（）強迫勞動;

（）沒有按照勞動合同支付勞動報酬;

（）沒有按照勞動合同提供勞動條件和勞動保護。

故本人依據(jù)《勞動法》第三十二條、《勞動合同法》三十八條以及《最高人民法院關于審理勞動爭議案件若干法律問題的解釋》第十五條，通知貴單位于年月日正式解除雙方勞動關系并請求依法支付本人解除勞動關系經濟補償金等。

特此通知!

此通知一式二份，一份寄公司，一份本人留底。

通知人：

年月日

二、勞動者被迫解除勞動合同的情形

《勞動合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：

（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；

（二）未及時足額支付勞動報酬的；

（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；

（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；

（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

當發(fā)生勞動者被迫解除勞動合同的情形時，勞動者可以根據(jù)上述被迫解除勞動關系通知書范文來書寫自己的解除勞動關系通知書并將其提交給用人單位的人事部門。由于勞動者是被判解除勞動關系的，那么過錯方在于用人單位，用人單位就需要支付勞動者一定的賠償法有。

#單方解除合同通知函模板#

單方解除合同通知函模板應該包括的內容有：合同解除人的基本情況、原合同的基本內容、解除的事實與理由、解除合同的法律依據(jù)、解除合同之后的責任承擔、違約責任、解除通知函時間等。

#房屋拆遷補償安置委托拆遷協(xié)議書范本#

房屋拆遷補償安置委托拆遷協(xié)議書范本

房屋拆遷補償安置委托拆遷協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經協(xié)商，就xxx房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

一、拆遷范圍

二、委托內容

經初步調查摸底，上述地塊居民住宅屋面積約 x㎡(以實際拆遷安置面積為準)，x戶。

甲方委托房屋評估機構對上述居民房屋進行評估，由乙方根據(jù)拆遷補償安置政策及補償標準按xx號文。甲方負責申辦該地塊的“房屋拆遷許可證》，乙方協(xié)助辦理。

三、動遷完成期限：乙方自甲方取得“房屋拆遷許可證”之日起 x個月完成該地塊所有居民住宅的動遷工作，若具體進場動遷時間變動，則以甲方通知為準。如需上報拆遷辦裁決的，以申請時間為準，期限順延，但裁決房數(shù)與執(zhí)行戶數(shù)不超過總被拆遷戶的x%。如因甲方原因延誤時間，期限順延。

四、完成標準

乙方完成該地塊動遷工作的標準是：搬遷騰空上述居民住宅移交空房給甲方。

五、動遷補償安置勞務費的結算和給付方式

1、居民拆遷補償安置勞務費按居民拆遷安置費總額的x%計算。

2、居民拆遷安置費總額的計算：貨幣安置的按總安置費計算。就地、易地換置房屋安置的，按安置房屋的動遷協(xié)議價計算。

3、付款：甲方按進度支付乙方勞務費。

3.1、協(xié)議生效后10個工作日內甲方付給乙方x萬元人民幣作為起動資金。

3.2、乙方拆遷安置工作進行至30%時，甲方支付給乙方拆遷勞務費總額的30%(包括起動資金)。

3.3、乙方拆遷安置工作進行至70%時，甲方支付給乙方拆遷勞務費總額的70%。

3.4、乙方拆遷安置工作全部完成，所有資料移交完畢，結算完成后10個工作日內付至總安置勞務費的90%，余10%至拆遷安置完成后正常的情況下6個月一次性支付。

六、評估、拆遷安置和拆除工作

1、乙方負責與被拆遷人按甲乙雙方約定的方式及費用控制范圍簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，并經甲方審核、簽字、蓋章后生效。具體安置方案及審核程序另行商定。

2、動遷及安置費用控制：

2.1、動遷戶過渡為貨幣過渡，其過渡費用按照連云港市的有關規(guī)定執(zhí)行。

2.2、對動遷范圍內的合法房屋及其占地范圍內合法土地使用權所形成的房地產的補償費用按評估機構評估結果執(zhí)行。

2.3、拆遷安置的形式為貨幣補償或產權調換安置。產權調換安置方案另詳。

2.4、上述費用在與動遷戶協(xié)議生效后，由甲方或市拆遷辦結算中心(甲方存入的補償安置資金)按期足額支付給被拆遷人。

2.5、按規(guī)定評估費、拆遷公證費、申請裁決及執(zhí)行費用由甲方負責。

3.評估依據(jù)為xx號文及修訂文件，評估結果應體現(xiàn)合法、客觀、真實、公正、公開和誠實守信、科學的總原則，符合有關規(guī)范要求。房屋評估單位的選擇須經甲方確認，對一些信譽一般的評估單位，不得進入抽簽范圍。

4.拆除工作由甲、乙方另行簽訂房屋拆除協(xié)議。

七、甲乙雙方的工作與責任

1、甲方工作與責任

1.1、甲方委派現(xiàn)場代表，行使協(xié)議約定的權力，履行協(xié)議約定的職責。有關甲方的指令、通知、簽證以甲方代表簽字并加蓋公司公章后方為有效。如代表人變更，以甲方書面通知為準。

1.2、甲方應向乙方提供有關與本拆遷安置工程的相關資料。

1.3、甲方應提供乙方辦公室，并具備通水、通電條件。

1.4、甲方及時配合、支持乙方工作。

2、乙方責任

2.1、乙方委托本工程的全權代表，行使協(xié)議約定的權力，履行協(xié)議約定的職責。乙方的要求和通知須以書面形式由乙方代表簽字并加蓋公章后送交甲方代表，經甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名，加蓋公司公章和收到的時間后生效。

2.2、乙方應負責代為甲方辦理拆遷有關法律手續(xù)，辦理拆遷許可證，下達通知書等工作。

2.3、乙方在拆遷過程中要負責提供有關法律咨詢及拆遷補償方案的解釋，負責拆遷文書等工作。

2. 4、乙方負責辦理拆遷過程中的證據(jù)保全手續(xù)，申請裁決手續(xù)及強制拆遷手續(xù)，并做好相關工作。

2. 5、乙方負責在規(guī)定的時間內完成拆遷范圍內拆遷戶的搬遷及簽訂相應拆遷補償安置協(xié)議工作。

2. 6、乙方負責做好騰空房屋的驗收及查封工作，辦理拆除手續(xù)，協(xié)助招標人確定的拆除施工單位進行房屋拆除工作。

2. 7、乙方負責做好拆遷房屋的面積、產權核對工作。

2. 8、乙方對所有工作人員在本拆遷補償安置工程的全過程的安全負責。

2. 9、乙方及時整理有關資料，安置工程結束后及時移交甲方。

六、違約責任

1、乙方應嚴格按國家及xx市政府有關拆遷法律、法規(guī)實施動遷，如有發(fā)生違法、違規(guī)行為，責任與后果均由乙方承擔，與甲方無關，給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的責任并賠償由此給甲方造成的經濟損失。

2、乙方未按約定的期限完成動遷，每逾期一天向甲方支付已動遷部分勞務費用的5%作為違約金。甲方未按約定將應付勞務費款項到位，向乙方支付已動遷部分勞務費用的5%作為違約金。

九、其它

1、乙方保證其拆遷實施的合法性，保證在規(guī)定的拆遷計劃時間內，密切配合拆遷評估單位，按市政府文件規(guī)定合理確定拆遷補償價格，完成拆遷任務。如因乙方原因造成拆遷安置執(zhí)行政策有誤、拆遷期限延誤，給甲方造成的損失由乙方負責賠償。

乙方應及時發(fā)現(xiàn)和報告突發(fā)事件，保證及時負責處理該事件，遇有重大突發(fā)事件，應及時采取措施避免事件擴大，并配合甲方、街道、信訪辦和政府工作組及時處理。

乙方未履行投標承諾或違反合同約定、無法繼續(xù)履行合同或影響項目正常進行的，甲方有權單方面終止協(xié)議，沒收乙方的協(xié)議履約保證金;或因乙方工作方式、方法不當造成拆遷安置工作被動，甲方有權終止本合同，乙方應積極服從，自甲方通知乙方終止合同之日起5日內移交所有檔案、資料給甲方，甲、乙雙方結清帳款，乙方所有人員撤出現(xiàn)場，本合同終止。

2、乙方積極采取有效措施，處理拆遷過程中出現(xiàn)的各種糾紛，自行協(xié)調有關部門關系，耐心細致地做好動遷戶有關人員的宣傳、思想工作，做到合法、客觀、及時，避免出現(xiàn)不文明事件及僵持現(xiàn)象的發(fā)生。

3、乙方負責動遷穩(wěn)定工作，按有關政策處置好遺留問題，并承擔有關民事法律責任。

4、乙方服從甲方進行包括拆遷補償價格、進度等全面工作的檢查，乙方應將每日取得的與動遷有關的拆遷計劃和調查的相關數(shù)據(jù)資料提供給甲方備案。

5、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方交付x萬元履約保證金。

6、本項目為招標項目，甲方招標文件之規(guī)定、乙方投標文件及中標通知書與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方均應嚴格履行。

十、本協(xié)議未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

十一、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成由xx仲裁委員會仲裁解決。

十二、本協(xié)議書甲、乙雙方各二份。

十三、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

附：居民住宅位置圖

甲方：(章) 乙方：(章)

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

本協(xié)議簽訂時間：

#債權轉讓通知范文包括哪些內容#

債權轉讓通知的內容包含以下：債權轉讓通知的方式一般有以下二種：一是債權人通知債務人，債權人對其享有的債權已轉讓給第三人。

二是通知方式是債權人、受讓人、債務人共同訂立債權轉讓協(xié)議書。債務人在債權轉讓協(xié)議書簽字蓋章，可以認為債權人已盡債權轉讓通知義務。

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投稿：楊婷

內容審核：圣運律師