#申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除違建程序是什么#

申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除違建程序：

1、案件受理登記；

2、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；

3、簽發(fā)《停工通知書(shū)》；

4、填寫《案件立案審批表》；

5、做《調(diào)查詢問(wèn)筆錄》；

6、給規(guī)劃部門發(fā)商請(qǐng)函，認(rèn)定是違法建筑；

7、填寫《案件處理審批表》；

8、簽發(fā)《限期拆除告知書(shū)》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結(jié)合裁量權(quán)決定，并告知其陳述、申辯權(quán)；

9、送達(dá)回證；

10、限期拆除到期后去核查，填寫《核查情況登記表》；

11、填寫《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報(bào)區(qū)政府備案；

12、簽發(fā)《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》；

13、簽發(fā)《履行行政決定催告書(shū)》，限其在7天內(nèi)自覺(jué)履行行政決定；

14、送達(dá)回證；

15、7天后去核查，填寫《核查情況登記表》；

16、簽發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》，告知其三個(gè)月內(nèi)的行政復(fù)議、訴訟期；

17、送達(dá)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》；

18、張貼《強(qiáng)制拆除公告》；

19、擬定強(qiáng)拆方案，組織強(qiáng)制拆除制作強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)筆錄。

遇到強(qiáng)拆的方式：

1、保持理智情緒，首先要確保自己的人身安全，切記“維權(quán)不違法”；

2、及時(shí)報(bào)警，違法強(qiáng)拆是對(duì)被拆遷人財(cái)產(chǎn)權(quán)的非法侵害，其本身是一種違法甚至犯罪行為，所以應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間報(bào)警，也便于留下證據(jù)。

綜上所述，申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除違建程序，簽發(fā)《限期拆除告知書(shū)》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結(jié)合裁量權(quán)決定，并告知其陳述、申辯權(quán)；簽發(fā)《履行行政決定催告書(shū)》，限其在7天內(nèi)自覺(jué)履行行政決定。

申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除違建程序包括案件受理、勘察、通知、審批、拆除告知等程序，遇到強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)保持理智情緒，及時(shí)報(bào)警，維權(quán)不違法。

#房屋拆遷程序是怎樣的#

房屋拆遷程序是拆遷活動(dòng)必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解房屋拆遷流程會(huì)使我們對(duì)整個(gè)拆遷環(huán)節(jié)有一個(gè)概括性的把握。房屋拆遷程序一般包括如下幾個(gè)方面：房屋拆遷程序

一、拆遷實(shí)施程序

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底；

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估；

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

6、拆遷公告；

7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)；

8、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū)；

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作；

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人；

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)；

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決；

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房；

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

15、工程決算；

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、房屋拆遷許可證的申報(bào)程序建設(shè)單位因建設(shè)需要對(duì)建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按下列程序向房屋拆遷管理部門進(jìn)行申報(bào)：

1、依法取得市發(fā)展計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點(diǎn)圖；

3、依法取得市國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

4、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請(qǐng)，拆遷管理辦公室根據(jù)年度拆遷總量進(jìn)行計(jì)劃安排，確定拆遷實(shí)施單位，并向拆遷實(shí)施單位下達(dá)《拆遷計(jì)劃通知書(shū)》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計(jì)劃通知書(shū)》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷，并出具委托書(shū)、雙方簽訂拆遷協(xié)議書(shū)。同時(shí)初定評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。

5、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計(jì)算拆遷面積、測(cè)算拆遷經(jīng)費(fèi)，會(huì)同建設(shè)單位制定拆遷計(jì)劃和實(shí)施方案。

6、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；

7、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明；

8、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費(fèi)；

9、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設(shè)單位填報(bào)《蘭州市房屋拆遷許可申報(bào)表》一式四份。

10、建設(shè)單位攜帶拆遷申報(bào)的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

11、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報(bào)拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。

12、拆遷管理辦公室報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。

#房屋拆遷一般有哪些程序#

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

一、房屋拆遷許可證的申報(bào)程序

建設(shè)單位因建設(shè)需要對(duì)建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按下列程序向房屋拆遷管理部門進(jìn)行申報(bào)：

1、依法取得市發(fā)展計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點(diǎn)圖；

3、依法取得市國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

4、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請(qǐng)，拆遷管理辦公室根據(jù)年度拆遷總量進(jìn)行計(jì)劃安排，確定拆遷實(shí)施單位，并向拆遷實(shí)施單位下達(dá)《拆遷計(jì)劃通知書(shū)》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計(jì)劃通知書(shū)》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷，并出具委托書(shū)、雙方簽訂拆遷協(xié)議書(shū)。同時(shí)初定評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。

5、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計(jì)算拆遷面積、測(cè)算拆遷經(jīng)費(fèi)，會(huì)同建設(shè)單位制定拆遷計(jì)劃和實(shí)施方案。

6、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；

7、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明；

8、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費(fèi)；

9、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設(shè)單位填報(bào)《蘭州市房屋拆遷許可申報(bào)表》一式四份。

10、建設(shè)單位攜帶拆遷申報(bào)的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

11、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報(bào)拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。

12、拆遷管理辦公室報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。

二、房屋拆遷拆遷形式

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

#確認(rèn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效訴訟#

民事起訴狀

原告：姜堰市菱某運(yùn)輸有限公司(簡(jiǎn)稱菱某公司)，住所地：姜堰市通揚(yáng)東路70號(hào)。

被告：姜堰市曹某市場(chǎng)有限公司(簡(jiǎn)稱曹某市場(chǎng))，住所地：姜堰市姜堰大道東轉(zhuǎn)盤。

被告：姜堰市姜堰鎮(zhèn)人民政府(簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)政府)，住所地：姜堰市長(zhǎng)江西路16號(hào)。

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求確認(rèn)《姜堰市曹某市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償某置協(xié)議書(shū)》對(duì)原被告雙方?jīng)]有約束力;由菱某公司補(bǔ)償鎮(zhèn)政府1001406.8元。

2、由二被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由

2003年10月29日，菱某公司與二被告簽訂了所謂的《姜堰市曹某市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償某置協(xié)議書(shū)》(簡(jiǎn)稱拆遷協(xié)議，詳見(jiàn)附件一)，其中特別約定：若有違約，受害方可以解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。

拆遷協(xié)議簽訂后，菱某公司為繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以自己的名義申請(qǐng)建設(shè)用地，菱某公司與姜堰市國(guó)土資源局等單位簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向協(xié)議書(shū)》，并與相關(guān)集體單位、村民簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)泰州市國(guó)土資源局[2004]地轉(zhuǎn)字第32號(hào)通知和姜堰市發(fā)改委姜行發(fā)改投[2005]256號(hào)批復(fù)，姜堰市國(guó)土資源局以姜國(guó)土資[2006]建字14號(hào)《土地征收、出讓批準(zhǔn)通知書(shū)》同意將征收后的8244平方米國(guó)有土地使用權(quán)出讓給菱某公司，菱某公司繳納了相應(yīng)的出讓金以及征地等費(fèi)用。鎮(zhèn)政府協(xié)助辦理上述土地與村民的補(bǔ)償事宜，并支付了補(bǔ)償費(fèi)、代征費(fèi)、規(guī)費(fèi)共計(jì)1001406.8元。2006年3月29日，姜堰市人民政府依法給菱某公司頒發(fā)姜土國(guó)用(籍16)第3099號(hào)《土地使用權(quán)證》。2004年3月8日，姜堰市發(fā)展計(jì)劃局姜行計(jì)投[2003]34號(hào)文件同意菱某公司新建綜合大樓。

在菱某公司申辦土地使用權(quán)證和建設(shè)綜合大樓期間，作為一級(jí)政府的第二被告未履行義務(wù)，導(dǎo)致菱某公司無(wú)法正常使用土地，并使綜合樓的建設(shè)多次停工，給菱某公司造成巨大的損失。上述情況，菱某公司及時(shí)通報(bào)給二位被告。鎮(zhèn)政府于2006年4月7日給菱某公司送達(dá)書(shū)面《通知》，對(duì)原《姜堰市曹某市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議》有關(guān)搬遷騰空以及墊付費(fèi)用的約定變更為：2006年4月8日前由菱某公司向第二被告結(jié)算，同意菱某公司4月11日搬遷騰空。菱某公司立即前去鎮(zhèn)政府結(jié)算費(fèi)用，然鎮(zhèn)政府至今不予結(jié)算，遂起爭(zhēng)議，商談未果，菱某公司于2006年5月8日給二位被告送達(dá)關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的《解除合同通知書(shū)》?，F(xiàn)經(jīng)了解，曹某市場(chǎng)至今未領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。

菱某公司認(rèn)為拆遷協(xié)議不具有拆遷約束力：(一)曹某市場(chǎng)在簽字時(shí)單方面增加協(xié)議精神，但菱某公司至今未見(jiàn)協(xié)議精神內(nèi)容，因此，拆遷協(xié)議尚未生效。(二)曹某市場(chǎng)沒(méi)有領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，且沒(méi)有依法委托具有拆遷資格的主體進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議無(wú)效。(三)菱某公司依法發(fā)出解除合同通知書(shū)，合同解除自通知到達(dá)之日起生效，原合同對(duì)原被告不再有約束力。需要強(qiáng)調(diào)的是，二位被告應(yīng)當(dāng)屬于過(guò)錯(cuò)方，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

根據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)法律的公正，特向人民法院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院支持菱某公司的訴訟請(qǐng)求。

此致

泰州市中級(jí)人民法院

起訴人：姜堰市菱某運(yùn)輸有限公司

年月日

附：1、《姜堰市曹某市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《房屋拆遷公告》各一份。

2、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向協(xié)議書(shū)》、《土地征收出讓批準(zhǔn)通知書(shū)》、《土地使用權(quán)證》各一份。

3、《關(guān)于同意姜堰市菱某運(yùn)輸有限公司新建綜合大樓項(xiàng)目的批復(fù)》、《停工通知書(shū)》各一份。

4、姜堰鎮(zhèn)人民政府的《通知》一份。

5、《解除合同通知書(shū)》一份。

民事上訴狀

上訴人：姜堰市菱某運(yùn)輸有限公司(簡(jiǎn)稱菱某公司)，住所地：姜堰市通揚(yáng)東路70號(hào)。

代理人：王某樹(shù)，江蘇友誠(chéng)律師事務(wù)所律師，電話：139139586**。

被上訴人：姜堰市曹某市場(chǎng)有限公司(簡(jiǎn)稱曹某市場(chǎng))，住所地：姜堰市姜堰大道東轉(zhuǎn)盤，法定代表人：康某建，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

被上訴人：姜堰市姜堰鎮(zhèn)人民政府(簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)政府)，住所地：姜堰市長(zhǎng)江西路16號(hào)，法定代表人：戴某平，職務(wù)：鎮(zhèn)長(zhǎng)。

上訴請(qǐng)求

1、請(qǐng)求撤銷泰州市中級(jí)人民法院(2006)泰民一初字第28號(hào)《民事判決書(shū)》的判決，并確認(rèn)2003年10月29日簽訂的《姜堰市曹某市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償某置協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)償協(xié)議)無(wú)效，由菱某公司補(bǔ)償鎮(zhèn)政府1001406.8元。

2、由二位被上訴人共同承擔(dān)本案的一審、二審等一切訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由

一、上訴人與二位被上訴人于2003年10月29日簽訂的補(bǔ)償協(xié)議至今沒(méi)有履行，被拆遷的所有房屋和土地從未交付給拆遷人，上訴人一如既往進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被上訴人也沒(méi)有依照補(bǔ)償協(xié)議履行其義務(wù)。

一審判決書(shū)第15頁(yè)第2段認(rèn)為本案當(dāng)事人于2003年10月29日簽訂的協(xié)議為拆遷補(bǔ)償某置協(xié)議，是無(wú)可非議的，但其后認(rèn)定該協(xié)議且已履行沒(méi)有基本的事實(shí)依據(jù)。庭審已經(jīng)查明涉案的房屋和土地至今在上訴人一方正常地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，被上訴人因?yàn)榉欠ㄖ两駴](méi)有實(shí)施拆遷，以至今天惱羞成怒。

二、被上訴人曹某市場(chǎng)根本不具備拆遷人的資格，而被上訴人姜堰鎮(zhèn)政府壓根不能成為拆遷實(shí)施單位。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第4條第二款規(guī)定：本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第十條規(guī)定：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。國(guó)務(wù)院《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》進(jìn)一步明確規(guī)定：政府行政機(jī)關(guān)不得干預(yù)或強(qiáng)行確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及直接參與和干預(yù)應(yīng)由拆遷人承擔(dān)的拆遷活動(dòng)。要依法正確履行強(qiáng)制拆遷的權(quán)力。

可見(jiàn)，被上訴人曹某市場(chǎng)并沒(méi)有取得拆遷許可證，作為拆遷人簽定補(bǔ)償協(xié)議的主體資格不適格，而作為拆遷實(shí)施單位的被上訴人姜堰鎮(zhèn)政府同樣是違法的!

三、協(xié)議當(dāng)事人真實(shí)意思表示不是協(xié)議有效的充分條件，即使意思表示真實(shí)，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議也是無(wú)效的!

沒(méi)有拆遷許可證不得進(jìn)行拆遷活動(dòng)，這不僅是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的強(qiáng)制性規(guī)定，也是國(guó)務(wù)院《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》中嚴(yán)令禁止的不法行為。城市房屋拆遷行為并不是一審法院認(rèn)為的房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)就合法了(一審判決書(shū)第15頁(yè)第1段)。根據(jù)上述行政法規(guī)的規(guī)定，地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會(huì)議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模。房屋拆遷管理部門要認(rèn)真執(zhí)行拆遷許可審批程序。對(duì)拆遷許可審批實(shí)行嚴(yán)格的統(tǒng)一管理，強(qiáng)化拆遷項(xiàng)目管理，對(duì)沒(méi)有拆遷計(jì)劃、沒(méi)有拆遷某置方案以及拆遷某置資金不到位、拆遷方案不落實(shí)的項(xiàng)目，一律不得發(fā)放拆遷許可證，堅(jiān)決不準(zhǔn)實(shí)施拆遷。取得房屋拆遷許可證，方可實(shí)施拆遷。由此說(shuō)明被上訴人的拆遷活動(dòng)是違法的，無(wú)效的。

#限期拆除通知書(shū)可以復(fù)議嗎#

限期拆除通知書(shū)可以復(fù)議。行政管理相對(duì)人不服土地主管部門作出的限期拆除的具體行政行為時(shí)，可以申請(qǐng)復(fù)議，如果復(fù)議機(jī)關(guān)作出復(fù)議決定維持該行政行為，則行政管理相對(duì)人可在15日內(nèi)向法院起訴，行政管理相對(duì)人也可以不經(jīng)復(fù)議直接向法院起訴。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

行政管理相對(duì)人可復(fù)議限期拆除通知書(shū)，如復(fù)議機(jī)關(guān)維持行政行為，可向法院起訴。不可抗力導(dǎo)致期限耽誤，可繼續(xù)計(jì)算。

#拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)#

房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式

（一）原地安置

原地安置是指在原來(lái)被拆遷房屋所在地范圍內(nèi)，待新的工程建好后再遷回原地。

（二）異地安置

異地安置是指在原來(lái)被拆除房屋所在地以外的地區(qū)進(jìn)行安置。拆遷安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì)，決定了拆遷安置的地點(diǎn)，而新建房屋的性質(zhì)仍然取決于城市規(guī)劃的要求。如果新建房屋的性質(zhì)與被拆除房屋的性質(zhì)不同，就不可能原地安置被拆遷人。另外，為了減輕城市中心區(qū)的人口密集，在拆遷中應(yīng)采取鼓勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)一部分被拆遷人口遷往城市其他區(qū)域，也有利于城市建設(shè)和舊城改造。

拆遷安置有下列情形之一的，可以異地安置：

1、因分戶需增加住房面積的；

2、拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的；

3、原住臨時(shí)建筑經(jīng)審查確實(shí)需要安置住房的；

4、經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。

拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)范本

拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)

根據(jù)xx市人民政府x政發(fā)［xx］xx號(hào)《xx市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，xx市人民政府拆遷管理辦公室會(huì)同xx市xx區(qū)人民政府對(duì)xx的補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行了審查，經(jīng)審查，同意該項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，并由xx市人民政府拆遷管理辦公室頒發(fā)x政拆通（xx）第xx號(hào)《xx市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)》。

現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拆遷范圍內(nèi)被拆除住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為xx。

二、拆遷范圍內(nèi)被拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

三、該項(xiàng)目拆遷人為xx市城市重點(diǎn)工程建設(shè)辦公室，由xx負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷，由xx評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的評(píng)估工作。

四、拆遷補(bǔ)償安置范圍（坐落于以下地址門號(hào)的房屋建筑物及構(gòu)筑物）：xxxxxx

五、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人如對(duì)上述《xx市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)》有異議，可在公告之日起六十日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在三個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

特此公告。

xx市人民政府拆遷管理辦公室

xx年x月xx日

收到拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)多久后搬

收到拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)后被拆遷戶要多久必須搬離原來(lái)的住宅，這主要根據(jù)拆遷量、拆遷的具體戶數(shù)以及拆遷的難易程度（或者說(shuō)被拆遷人對(duì)拆遷的支持程度）來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)拆遷的期限為一個(gè)月至3個(gè)月或者更長(zhǎng)的時(shí)間。

#房屋拆遷管理部門的主要職責(zé)是什么#

（1）審查核發(fā)許可證；

（2）延長(zhǎng)房屋拆遷期限審批；

（3）暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的發(fā)放和延長(zhǎng)暫停期限的審批；

（4）拆遷單位資格認(rèn)定；

（5）審核拆遷補(bǔ)償安置方案；

（6）委托拆遷合同備案管理；

（7）房屋拆遷行政裁決等。

一、房屋拆遷補(bǔ)償有哪些程序

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)；

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；

3、擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布；

4、組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

5、簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)明確規(guī)定。

二、房屋拆遷糾紛要如何處理

可以采取下列方式解決：

1、行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

2、提起民事訴訟解決。

3、進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

三、房屋拆遷需要辦理的手續(xù)有哪些

（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估［發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）。

（4）根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。

（6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（9）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。

（10）受理裁決先期工作。

（11）下達(dá)房屋拆遷裁決書(shū)（15天）。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)（7日內(nèi)）。

（12）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

（13）縣政府下達(dá)限期遷出決定書(shū)（15天）。

#拆遷人申請(qǐng)行政裁決是需要提交哪些材料#

拆遷人申請(qǐng)行政裁決需要提交的材料一般有：

1、裁決申請(qǐng)書(shū)；法定代表人的身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

2、其他法定要求與裁決有關(guān)的資料。

拆遷人行政裁決申請(qǐng)的材料清單及要求

拆遷人申請(qǐng)行政裁決時(shí)，需要準(zhǔn)備一系列的材料以確保申請(qǐng)的有效性。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，以下是通常要求的材料清單：

1．申請(qǐng)表格：填寫詳細(xì)的個(gè)人信息和申請(qǐng)事項(xiàng)。

2．身份證明：提供有效的身份證明文件，如身份證復(fù)印件。

3．拆遷通知書(shū)：提供相關(guān)的拆遷通知書(shū)副本，以證明拆遷事宜的合法性。

4．房產(chǎn)證明：提交房屋所有權(quán)證明或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

5．相關(guān)證據(jù)材料：提供與拆遷事宜相關(guān)的證據(jù)材料，如房屋狀況照片、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。

6．相關(guān)合同文件：如有合同相關(guān)的文件，需提供相應(yīng)的合同副本。

7．證人證言：如有證人能提供有關(guān)拆遷事宜的證言，可提供相關(guān)證人證言材料。

請(qǐng)注意，具體的材料要求可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議您在申請(qǐng)前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保材料的準(zhǔn)備完整和合規(guī)。

感謝您的咨詢。根據(jù)拆遷人申請(qǐng)行政裁決的要求，需要準(zhǔn)備一系列的材料以確保申請(qǐng)的有效性。包括填寫申請(qǐng)表格、提供身份證明、拆遷通知書(shū)副本、房產(chǎn)證明、相關(guān)證據(jù)材料、合同文件以及證人證言等。具體的材料要求可能因地區(qū)和情況而異，請(qǐng)?jiān)谏暾?qǐng)前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保材料的準(zhǔn)備完整和合規(guī)。

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投稿：楊雅

內(nèi)容審核：石珊律師