常德市城市拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),常德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、常德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

常德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，乘以房屋的建筑面積來確定的。

1、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋。

2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實(shí)結(jié)算差價(jià)。

二、居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式是什么?

貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

說明：

市場(chǎng)單價(jià)――為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)。

“價(jià)格補(bǔ)貼”――指評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例(不低于20%)確定;評(píng)價(jià)單價(jià)高于最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例(不低于20%)確定。

三、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么簽訂

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補(bǔ)償安置方式。

(4)貨幣補(bǔ)償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

常德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格乘以房屋的建筑面積來綜合的進(jìn)行確定的，但是考慮到房屋除了有本身價(jià)值的補(bǔ)償之外，還需要有拆遷方面的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。如果對(duì)于該問題還有其他疑問的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識(shí)服務(wù)。