一、征地辦協(xié)商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，征收賠償必須符合合法、公正、公開的原則，不得私下商議。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十七條：補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照公開、公正的原則確定，不得與征地補(bǔ)償事項(xiàng)掛鉤、以及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛鉤。

2.《中華人民共和國憲法》第十一條：國家對(duì)任何組織或者個(gè)人不得侵犯他們的合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，不得非法侵占和非法剝奪。任何單位和個(gè)人都不得侵犯土地所有權(quán)和使用權(quán)。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條：國家機(jī)關(guān)和國家工作人員應(yīng)當(dāng)依法行使職權(quán)，不得損害公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。

總結(jié)：征收賠償方案必須公開、公正、合法，不得私下商議。任何單位和個(gè)人不得侵犯土地所有權(quán)和使用權(quán)，國家機(jī)關(guān)和國家工作人員應(yīng)當(dāng)依法行使職權(quán)，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。

二、征地賠償金額可以協(xié)商嗎？

法律分析：征地賠償金額可以協(xié)商，但需符合法定標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條：國家保護(hù)合法的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

2.《土地管理法》第三十一條：對(duì)被征地農(nóng)民的土地，按照公平、合理、及時(shí)、充分補(bǔ)償原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條：征收房屋或者其他建筑物，應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、及時(shí)、充分補(bǔ)償原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4.《農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償條例》第十八條：補(bǔ)償金數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、及時(shí)、充分補(bǔ)償原則確定。

總結(jié)：征地賠償金額雖可協(xié)商，但必須符合法定標(biāo)準(zhǔn)，即公平、合理、及時(shí)、充分補(bǔ)償原則。若征收方在協(xié)商中拒絕按法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，則被征收方可以向上級(jí)政府或法院提出申訴或訴訟。

三、商業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么與征收方談判

談判，首先是要有籌碼在，如果沒有了籌碼，就沒有了談判的基礎(chǔ)。商業(yè)拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會(huì)占據(jù)主動(dòng)。

1、合理定位，目標(biāo)明確

需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量。

2、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷

合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時(shí)候進(jìn)行，在哪進(jìn)行，和你進(jìn)行談判的對(duì)方是誰。不要忽視這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。

3、注意細(xì)節(jié)，善用技巧

首先談判一定是一個(gè)善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對(duì)方信息的主要渠道，在談判的時(shí)候要善于使用各種方法誘使對(duì)方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會(huì)再談判開局的時(shí)候就將底牌亮出來，而是在獲取對(duì)方的信息之后，通過冷靜的分析，將對(duì)方的底牌摸清，知道對(duì)方的底線和真正的目的，進(jìn)而掌控整場談判。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、拆遷一般會(huì)有幾次談判機(jī)會(huì)

談判中談判的機(jī)會(huì)可以有很多次，拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言，時(shí)間幾乎沒有成本。相反的對(duì)拆遷人而言，時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進(jìn)行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展，作為自己談判的基礎(chǔ)，不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。

合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是“獅子大開口”，會(huì)毀滅對(duì)方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時(shí)釀成“玉石俱焚”的悲劇。

作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因?yàn)椴还苣阕约嚎紤]之后價(jià)格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經(jīng)低了，你得到的回答永遠(yuǎn)是一個(gè)，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復(fù)開價(jià)的過程中，他已經(jīng)掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對(duì)方掌握，那談判就非常的被動(dòng)?？傊悴荒茌p易的告訴拆遷方你的心理價(jià)位！一旦說了，不要反復(fù)改變。

四、被征收人如何協(xié)商補(bǔ)償方案？

法律分析：被征收人在征收過程中享有合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)與征收單位進(jìn)行公正、平等的協(xié)商。在補(bǔ)償方案制定上，法律并沒有明確規(guī)定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但被征收人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和相關(guān)證據(jù)要求公正、合理、透明的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十九條：征收單位應(yīng)當(dāng)依法征收，并向被征收人支付補(bǔ)償費(fèi)用。

2.《征收條例》第八條：征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等事項(xiàng)，保障被征收人的權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：征收單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)與被征收人協(xié)商，合理確定補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

4.《國土資源法》第三十二條：國家對(duì)征收的土地實(shí)行補(bǔ)償制度，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的合法權(quán)益。

被征收人在協(xié)商過程中應(yīng)當(dāng)保持冷靜理智，堅(jiān)持自己的合法權(quán)益，同時(shí)也要盡量理解征收單位的立場，互相協(xié)商達(dá)成公正合理的補(bǔ)償方案。

五、征收補(bǔ)償方案可以協(xié)商嗎？

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文章來源參考：【頭條】征地辦協(xié)商拆遷賠償，征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議

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投稿：平小

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