#征收國有土地時拆遷房屋糾紛屬于誰管#

一、征收國有土地時拆遷房屋糾紛屬于誰管？

拆遷糾紛屬于市、縣級人民政府管。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、房屋拆遷糾紛申請行政復(fù)議的條件有哪些？

（一）有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人；

（二）申請人與具體行政行為有利害關(guān)系；

（三）有具體的行政復(fù)議請求和理由；

（四）在法定申請期限內(nèi)提出；

（五）屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍；

（六）屬于收到行政復(fù)議申請的行政復(fù)議機構(gòu)的職責范圍；

（七）其他行政復(fù)議機關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。

三、房屋拆遷糾紛的行政復(fù)議流程有哪些？

1、申請人提出復(fù)議申請；

2、復(fù)議機關(guān)受理申請后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請書的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請人；

3、被申請人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書面的答復(fù)；

4、復(fù)議機關(guān)進行審查和調(diào)查，并且提出和通過復(fù)議意見；

5、復(fù)議機關(guān)制作復(fù)議決定書。

四、拆遷房屋必須遵守哪些基本流程？

1、調(diào)查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

征地主管部門會提前通知拆遷房屋糾紛屬于誰管，整體程度上由征地主管部門管，但根據(jù)房屋拆遷糾紛的具體情況也可以直接向法院起訴，起訴處理房屋拆遷糾紛的由征地主管部門承擔舉證責任。查看了上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

#蘇州回遷房拆遷請律師要多少錢#

代理民事案件、行政案件：

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費；請求發(fā)給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導(dǎo)價。其它案件類型實行市場調(diào)節(jié)價。

（1）簡單案件

1、不涉及財產(chǎn)1500－8000元

2、涉及財產(chǎn)按訴訟爭議標的額

≤1萬元按民事不涉及財產(chǎn)案件標準執(zhí)行

＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％

＞10萬元，≤50萬元4－4．8％

＞50萬元，≤100萬元3．2－4％

＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％

＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％

＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％

＞1億元0．5－1％

（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標準執(zhí)行。

一、重慶墊江縣找律師訴訟費用多少錢，訴訟收費標準參考

（一）擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費標準。

（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計件收費。

1．偵查階段收費標準為每件2000元—10000元。

2．審查起訴階段收費標準為每件2000元—10000元。

3．一審階段收費標準為每件3000元—30000元。

（2）二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費標準收取律師服務(wù)費。

（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實行政府指導(dǎo)價范圍的，執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費標準；屬于市場調(diào)節(jié)價范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費標準。

（4）犯罪嫌疑人、被告人同時涉及多個罪名或者數(shù)起犯罪事實的，可按照所涉罪名或者犯罪事實分別計件收費，同時酌減收費。

（5）重大、疑難、復(fù)雜案件，經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標準5倍之內(nèi)（含5倍）確定收費標準。重大、疑難、復(fù)雜案件的認定標準由市司法局另行制定。

（二）擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費標準。

（1）一審階段收費標準

1．不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元；

2．涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照標的額比例分段累計收?。?/p>

10萬元下的（含10萬）2000—10000元

10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％

100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％

500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％

1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％

5000萬元以上部分0．5％－1％

（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務(wù)費。

（三）經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的，可以采用計時收費方式，收費標準為200－3000元／小時。

（四）實行政府指導(dǎo)價的律師服務(wù)收費，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計件收費、按標的額比例收費或者計時收費的方式。同一委托事項只能采取一種收費方式。

（五）同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審，應(yīng)當酌減收費。

二、常州案件委托律師如何收費，訴訟收費標準參考

（一）代理民事案件、行政案件：

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費；請求發(fā)給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導(dǎo)價。其它案件類型實行市場調(diào)節(jié)價。

（1）簡單案件

1、不涉及財產(chǎn)1500－8000元

2、涉及財產(chǎn)按訴訟爭議標的額

≤1萬元按民事不涉及財產(chǎn)案件標準執(zhí)行

＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％

＞10萬元，≤50萬元4－4．8％

＞50萬元，≤100萬元3．2－4％

＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％

＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％

＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％

＞1億元0．5－1％

（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標準執(zhí)行

（二）代理國家賠償案件

（1）簡單案件

1、不涉及財產(chǎn)按民事簡單案件不涉及財產(chǎn)標準執(zhí)行

2、涉及財產(chǎn)按訴訟爭議標的額按民事簡單案件涉及財產(chǎn)標準執(zhí)行

收費項目收費標準

（2）重大、疑難、復(fù)雜案件按民事簡單案件不高于5倍標準執(zhí)行

（三）實行政府指導(dǎo)價的案件采取計時收費的100－2000元／小時。

#公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別#

公房和私房拆遷征地補償區(qū)別主要包含三個方面，具體表現(xiàn)在：

1、拆遷款享有權(quán)益人不同。

私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體，故拆遷款所有人私房拆遷的是房屋所有人，公房的所有人為國家或集體。

在公有房屋拆遷補償，公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法。

2、補償?shù)膶ο蟛煌?/p>

私房因為房屋所有權(quán)是私人，所以補償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當?shù)赜刑厥庹?，否則補償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。

公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務(wù)民事活動。

拆遷也屬于民事行為，民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價，而是使用權(quán)的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價等級差，確定相應(yīng)的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補承租人。

3、補償金額不同。

公房住戶只能得到搬遷費、過度費。

私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

房屋所有人取得重置價結(jié)合成新的補償，區(qū)位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。

公房是國家財產(chǎn)或集體財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。

#房屋拆遷問題公民應(yīng)如何維護自己的權(quán)益#

1、認真學(xué)習(xí)相關(guān)法律。

公民在遇到拆遷時，要熟知涉及的相關(guān)法律，這樣才能對拆遷的合法性進行初步判斷，并了解自己應(yīng)得的補償有多少。很多人認為只要自己不搬家，政府就拿自己沒辦法，這是錯誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對補償不滿意不搬家，又不提起法律程序的，相關(guān)政府部門或法院有權(quán)依法強拆。房子一旦被強拆，就錯過了最好的維權(quán)時機。這就是對法律知識欠缺所導(dǎo)致的。

2、保持警惕、理性談判。

公民面對被拆遷方時，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據(jù)工作。切記保持理智談判的心態(tài)，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對提高補償沒有多少幫助，而且這是對自己的嚴重不負責任。

3、請專業(yè)拆遷維權(quán)律師，保護自己的合法權(quán)益。

公民一不懂專業(yè)拆遷維權(quán)法律知識；二不會實踐操作；三是面對強勢的政府和開發(fā)商；四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請專業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、遇到房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。

1、是聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。

2、是評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

3、是申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

4、是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。

5、是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

#有拆遷糾紛怎么找律師#

1、獲取契合需求律師的途徑：可以通過在當?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。

2、律師團隊的選擇：選擇當?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。

3、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風(fēng)，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

一、律師是如何收費的

1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，基準收費標準為5000元－30000元／件，可合理上浮。

2、涉及財產(chǎn)關(guān)系的，10萬元以下部分（含10萬元）收費比例為8％－10％；收費額不足5000元的按5000元／件收??；10萬元至50萬元部分（含50萬元）為7％－9％；50萬元至100萬元部分（含100萬元）為6％－8％；100萬元至500萬元部分為5％－7％。

律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式：

（一）計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

（二）按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

（三）計時收費可適用于全部法律事務(wù)。

二、律師費是案前支付還是案后支付出？

1、支付律師費有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時候就要支付，這是按照比例來支付，各地都制定有詳細的律師收費辦法；一種是等訴訟程序結(jié)束后支付，屬于風(fēng)險代理，收費標準要高一些。

2、至于律師費是先付還是后付，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定，這個由當事人與律師協(xié)商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。

3、具體律師費的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當事人可以和律師進行協(xié)商。一般來說根據(jù)律師的專業(yè)水準來決定律師費是先支付還是后支付，如果律師比較的專業(yè)、負責，那么可以先支付，若是擔心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費用，案件審理結(jié)束再支付一部分費用。

#企業(yè)拆遷需如何選擇律師團隊#

拆遷是我國近幾年來推動力度比較大的一種行為，一般情況下是由政府進行主導(dǎo)的。拆遷從本質(zhì)上看其實是一種美好的國家城市規(guī)劃，但是從我國的拆遷實踐來看，拆遷卻是在以犧牲一部分人的合法權(quán)益為代價的。而在這其中，尤其以企業(yè)的損失最大，不由使人傷痛，國家的企業(yè)拆遷是怎么了？

企業(yè)是社會特殊的主體，其存在就是一種具有經(jīng)濟價值的生命體。拆遷不能以損害企業(yè)的利益為代價。

一、企業(yè)存在就是國家最大的價值

企業(yè)是國民經(jīng)濟的細胞，是市場經(jīng)濟活動的主要參加者，其作為獨立的經(jīng)濟組織，是社會和生活的直接承擔著，沒有企業(yè)的發(fā)展與支撐，老百姓吃啥？穿啥？吃穿都沒有還臭美啥？不僅僅如此，企業(yè)對于推動地區(qū)建設(shè)有一定的作用，一方面其向國家繳納很多稅，支持地方建設(shè)，以及增加就業(yè)等，地方政府也同樣將“稅”放在利益的天平上，另一方面，增加地方的GDP，活躍經(jīng)濟上同樣發(fā)揮著重要的作用。

國家拆遷其就是在于用最小的成本將拆遷工作完成，對于工作來講是功臣，因為超額完成了任務(wù)。作為地方來講給企業(yè)的少了，自然自己就留的錢多了，無論是功還是利，對于拆遷方來講是很值得的，雖然我們認為其是一種短視，但是很多時候他們不顧長遠的經(jīng)濟效益。

二、企業(yè)拆遷的難度極大，不容小覷

企業(yè)是不同于一般拆遷的被拆遷主體，其具有一定的復(fù)雜性，和普通的住宅相比，其特殊性主要集中在以下幾個方面，

首先，企業(yè)的價值很大，動輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對于企業(yè)來講是正常的損失，而對于開發(fā)商或是政府來講確實一個不小的而數(shù)目，所以，拆遷方甚至?xí)幌в煤芏嗍侄蝸肀破缺徊疬w方搬遷。

其次，拆遷對于企業(yè)來講，不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態(tài)度，在正常的經(jīng)營之中，企業(yè)在稅務(wù)、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關(guān)系，如果因為拆遷和政府鬧僵，對于企業(yè)來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營下去的問題。

再次，企業(yè)拆遷涉及的補償項目范圍廣，不僅涉及到所在的土地的租賃期限、地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、以及客戶的流失、市場份額的減少、搬遷等費用，依照哪一種標準進行補償？每一項的具體損失具體到多少都是實踐中所涉及的問題。

最后，評估成為被拆遷方操縱用來降低補償?shù)墓ぞ摺Ｔ谝恍┑陌讣?，拆遷方違規(guī)操作，非法指定，暗中故意降低評估價格等等，企業(yè)成為了拆遷損失的重災(zāi)區(qū)。

其最大的利益損失在于以下幾個方面：

1、土地的損失，因為在我國來看，土地是不可多得，土地的價值一直處于增長的階段，無論企業(yè)原來土地是集體土地進行租用，還是國有土地自己交出納金，再找到一個適合自己的地理位置確實是一件難事。

2、另一方面是企業(yè)的設(shè)備的巨大損失，這也和企業(yè)的生產(chǎn)方式有很大的區(qū)別，如果是一種設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè)，其企業(yè)在一定的程度上來講可以拆卸，可以進行組裝，但是還有很多的設(shè)備是不能進行組裝的，一旦拆除就意味著全部的報廢，重置的費用如何計算呢？如果這其中有專利的技術(shù)，或是自己開發(fā)沒有申請專利的技術(shù)如何進行計算，如何進行補償呢？這都是影響企業(yè)獲得賠償?shù)闹匾蛩亍?/p>

3、第三方面是因為拆遷所造成的違約以及客戶流失的風(fēng)險損失。在我們接觸的案件中，我們可以看到，拆遷不是一朝一夕的事情，在這拆遷的過程中，損失由誰來負擔，怎么計算損失？如何使這些間接損失納入政府的補償范圍？損失是實際的，但是依據(jù)政府操控的評估來講，維護自己的合法利益確實是很多人不得不面對的事情。

三、企業(yè)拆遷維權(quán)需要大拆遷律師團隊為后盾

企業(yè)選擇大拆遷律師團隊進行維權(quán)行為，不是哪一個律師所決定，是在中國的拆遷環(huán)境下，老百姓不得已逼出來的，為了順應(yīng)國家拆遷的發(fā)展形勢，律師團隊也在適應(yīng)國家的拆遷的形勢，無論對于誰都是一件不得已的事情。

大的拆遷律師團隊有其他律師或是律所不具有的特殊的優(yōu)勢，這也成為企業(yè)的高層維護權(quán)益的重要法律武器。

1、大的拆遷律師團隊，最不缺少的就是專業(yè)的律師，大的定義不僅僅在于人員數(shù)量還在于質(zhì)量的高低，大團隊的律師都是擁有專業(yè)的拆遷能力的律師，經(jīng)驗豐富，并且在一個團隊中，是一種集思廣益的辦案方式，這和幾個人的律師事務(wù)所相比而言，具有更多的專業(yè)律師，能夠從容的應(yīng)對更多出現(xiàn)的危險情況，以及應(yīng)對在拆遷中的違法行為?！氨娙耸安窕鹧娓摺薄?/p>

2、大的拆遷律師團隊擁有這一整套的工作方式，一般來講，在我國專業(yè)化極強的律師事務(wù)所中，其辦案模式不同，從接案、談案、辦案、調(diào)取證據(jù)、開庭、結(jié)案等環(huán)節(jié)都有專業(yè)的人員進行把關(guān)，如何進行談判、怎么進行談判、何時進行談判、何時進行調(diào)取證據(jù)、何時起訴更具有價值等等問題，都是在考驗著一個團隊的整體協(xié)作能力。

3、經(jīng)驗以及在應(yīng)對拆遷的能力方面是很多企業(yè)所應(yīng)該重視的地方，也是其關(guān)注的地方，拆遷團隊面對的是全國各個省的拆遷案件，案件接觸廣泛，就在于其專業(yè)化水平高，一般的傳統(tǒng)型的律師事務(wù)所在接案方面是“一攬子”的模式，沒有側(cè)重點，而專業(yè)的律師團隊恰恰不同，這就在于在辦案的時候只接拆遷案件而不考慮其他的案件，這也造就了拆遷團隊的信譽度以及良好的辦案效率和維護企業(yè)合法權(quán)益的美名。

4、“靠譜”在一定的意義上講，也是很多企業(yè)家看中的重要一個因素，相比較和其他的非專業(yè)的律師來講，一個拆遷團隊是一個完整的整體，不僅規(guī)模大，還在于實力的雄厚，不僅僅在于量的多少還在于所涉及的案件的廣泛性，這是一種軟實力，讓被拆遷企業(yè)安心才能使維護合法利益的進程使人放心。而另一種硬實力就在于辦公場所固定，辦公條件透明，不會出現(xiàn)空殼公司的現(xiàn)象，其本身就是難以移動的。

專業(yè)化的律師團隊不是一朝一夕建立起來的，擁有眾多的專業(yè)的辦案律師也不是簡單組成的，在中國這一個將拆遷作為利益爭奪的戰(zhàn)場上，沒有槍炮，但卻有流血。合法利益不容侵犯，苦苦掙下的家業(yè)更不能在美好的憧憬下隨意踐踏，權(quán)利都是自己爭取過來的，妄想的世界沒有企業(yè)的立足之處。

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投稿：錢玲詩

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